Usługa wielokrotnego wyświetlania - definicja MLS

Co to jest usługa wielokrotnego wyświetlania?

Usługa wielokrotnego notowania (MLS) to usługa używana przez grupę pośredników w obrocie nieruchomościami. Łączą się, aby stworzyć MLS, który pozwala każdemu z nich zobaczyć wzajemnie oferty nieruchomości na sprzedaż. Zgodnie z tym porozumieniem zarówno makler giełdowy, jak i sprzedający korzystają z konsolidacji i udostępniania informacji oraz z dzielenia prowizji.

Większość MLS tworzy książkę lub elektroniczną bazę danych ze wszystkimi domami na sprzedaż przez stowarzyszonych brokerów, którzy regularnie je aktualizują. Uczestniczące strony rozdają książkę w formie drukowanej lub online każdemu członkowi serwisu.

Wyjaśnienie usługi wielu wpisów

Koncepcja MLS jest ogólna. Nie ma organu zarządzającego MLS, a zwrot nie może być znakiem towarowym ani marką. Zazwyczaj brokerzy łączą się z innymi brokerami w swoich lokalnych obszarach, aby tworzyć własne MLS i pozwalają brokerom z innych obszarów na ich przeglądanie w razie potrzeby.

Korzyści z wielu usług listingu

MLS zapewniają brokerowi sprzedającemu większą ekspozycję i zapewniają brokerowi reprezentującemu kupującego więcej opcji. W zamian obaj brokerzy otrzymują prowizję od sprzedaży. Usługi te wyrównują szanse, umożliwiając małym i dużym biurom maklerskim konkurowanie ze sobą. Wyobraź sobie na przykład, że niewielki dom maklerski byłby w stanie zaoferować swoim nabywcom tylko nieruchomości, które wymienił. Nabywcy nie mieliby pożądanych opcji. Jednak w przypadku MLS informacje są raczej skonsolidowane niż fragmentaryczne. Pozwala konkurującym brokerom współpracować na rzecz wspólnego celu, jakim jest pomoc kupującym w znalezieniu pożądanych nieruchomości i pomoc sprzedawcom w sprzedaży ich nieruchomości.

Historia wielu usług listingu

MLS pozwalają brokerom na łatwą sieć, a koncepcja ma ponad sto lat. Pod koniec XIX wieku agenci nieruchomości często zbierali się w swoich biurach, gdzie dzielili się informacjami o nieruchomościach, które próbowali sprzedać. Ostatecznie ta osobista sieć została zmodyfikowana do koncepcji MLS.

Wiele usług listowania w erze cyfrowej

W erze cyfrowej kupujący mogą korzystać z Internetu i przeglądać niezliczone strony z nieruchomościami i biurami maklerskimi. Pomimo tego zwiększonego narażenia zapotrzebowanie na MLS utrzymuje się. Jeśli kupujący współpracuje z brokerem należącym do MLS, pośrednik ma możliwość szybkiego i wygodnego przeszukania wszystkich nieruchomości na sprzedaż przez uczestniczących agentów. W większości przypadków lista MLS zawiera również prywatne dane kontaktowe i szczegółowe informacje o godzinach wyświetlania. Bez tej usługi konsolidacyjnej broker musiałby przejrzeć kilka różnych stron internetowych, z których każda dotyczy indywidualnych brokerów, aby znaleźć dostępne nieruchomości w okolicy.

Terminy pokrewne

Posiadane nieruchomości (REO) Nieruchomość będąca własnością (REO) to nieruchomość będąca własnością pożyczkodawcy - zwykle banku lub instytucji rządowej - po nieudanej sprzedaży na aukcji wykluczenia. więcej Jak agent nieruchomości różni się od pośrednika w obrocie nieruchomościami Agent nieruchomości jest licencjonowanym profesjonalistą, który reprezentuje kupujących lub sprzedających w transakcjach dotyczących nieruchomości. więcej Indeks sprzedaży domów oczekujących (PHSI) Indeks sprzedaży domów oczekujących (PHSI) to indeks, który śledzi sprzedaż domów, w których podpisano umowę, ale sprzedaż jeszcze się nie zakończyła. więcej Kieszonkowe aukcje Kieszonkowe aukcje to listy nieruchomości, które są przechowywane przez brokera lub sprzedawcę, który nie udostępnia go innym brokerom. więcej Dom otwarty Dom otwarty to zaplanowany okres, w którym dom lub inne mieszkanie jest przeznaczone do oglądania dla potencjalnych nabywców. więcej Zasoby dotyczące nieruchomości Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami (National Association of Realtors) tworzy Zasób nieruchomości (Realtor Property Resource), krajową bazę danych zawierającą informacje dotyczące nieruchomości. więcej linków partnerskich