Obłożenie

Jaki jest wskaźnik obłożenia?

Obłożenie to stosunek wynajętej lub wykorzystanej powierzchni do całkowitej ilości dostępnej powierzchni. Analitycy wykorzystują wskaźniki obłożenia przy omawianiu między innymi kategorii mieszkań dla seniorów, szpitali, pensjonatów, hoteli i jednostek najmu. W call center wskaźnik obłożenia odnosi się do ilości czasu, jaki agenci spędzają na połączeniach, w porównaniu do ich całkowitej liczby godzin pracy.

Objaśnienie wskaźników obłożenia

Aby zilustrować wskaźnik obłożenia, jeśli budynek mieszkalny zawiera 20 lokali, z czego 18 ma najemców, ma współczynnik obłożenia 90%. Podobnie 200-pokojowy hotel z gośćmi w 150 pokojach ma obłożenie 75%. Natomiast wskaźnik pustostanów to liczba jednostek w budynku, które nie są wynajęte, w porównaniu z całkowitą liczbą jednostek w budynku.

Wskaźniki obłożenia i inwestorzy nieruchomości

Wskaźniki obłożenia są ważne dla inwestorów nieruchomości, ponieważ liczby te wskazują na przewidywane przepływy pieniężne. Inwestor nieruchomości komercyjnych poszukujący centrum handlowego prawdopodobnie nie jest zainteresowany takim, który ma tylko 25% obłożenia, co oznacza, że ​​najemcy wynajmują zaledwie 25% dostępnych witryn sklepowych i restauracji w centrum handlowym.

Inwestor, który kupuje nieruchomość o względnie niskim współczynniku najmu, musi poświęcić czas i pieniądze, aby znaleźć dodatkowych najemców, i ryzykuje, że nie zapełni powierzchni, a jednocześnie będzie musiał ponieść koszty utrzymania i podatki od nieruchomości. Z tego powodu kompleksy mieszkaniowe, centra handlowe i inne obiekty o niskim współczynniku obłożenia często sprzedają za mniej niż podobne nieruchomości o wysokim współczynniku obłożenia. W niektórych przypadkach niski wskaźnik obłożenia wskazuje, że coś jest nie tak z centrum handlowym, na przykład jego lokalizacja lub dostępne udogodnienia. W innych przypadkach niskie obłożenie może oznaczać, że obiekt jest źle zarządzany przez jego obecnych właścicieli lub znajduje się w niepożądanym miejscu.

W innych przypadkach inwestor nieruchomości może przyjrzeć się wskaźnikom obłożenia hoteli i innych obiektów w pobliżu nieruchomości, którą rozważa zakup. Liczby te mogą wskazywać coś na temat kondycji finansowej obszaru. Na przykład, jeśli inwestor myśli o zakupie restauracji, może spróbować ustalić obłożenie w pobliskich hotelach, ponieważ liczby te wpływają na jego pulę potencjalnych klientów.

Przykład frekwencji: szpitale

Wskaźniki obłożenia łóżek szpitalnych, a także wskaźniki obłożenia domów opieki, mogą być przydatne do badania trendów rozwoju placówki. Aby uniknąć przeludnienia, obiekty te zarządzają wskaźnikami obłożenia. Często śledzą również obłożenie w poszczególnych działach, aby pomóc ocenić wzrost i popyt. Rządy i organizacje wykorzystują również zagregowane liczby na poziomach obłożenia szpitali, aby planować inicjatywy dotyczące zdrowia publicznego.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Co to jest współczynnik pustostanów? Dowiedz się więcej o wskaźniku pustostanów, odsetku wszystkich dostępnych jednostek w wynajmowanej nieruchomości, które są puste lub niezajęte w danym czasie. więcej Nieruchomości komercyjne dają firmom domy Nieruchomości komercyjne (nieruchomości komercyjne) to nieruchomości, wykorzystywane wyłącznie w celach biznesowych i często wynajmowane w tym celu najemcom. Ta kategoria nieruchomości dzieli się dalej na cztery klasy, które obejmują biuro, przemysł, wielorodzinny i detaliczny. więcej Power Center Power Center to duże centrum handlowe na świeżym powietrzu, które zwykle obejmuje trzy lub więcej dużych sklepów, mniejszych detalistów i restauracje. więcej Biały słoń Biały słoń to inwestycja, której koszt utrzymania nie jest zgodny z tym, jak przydatny lub cenny jest ten przedmiot. więcej Jak czerpać zyski z nieruchomości Nieruchomości to nieruchomości - czyli materialne - nieruchomości składające się z ziemi oraz wszystkiego, co się na niej znajduje, w tym budynków, zwierząt i zasobów naturalnych. więcej Co to jest dzierżawa gruntu? Dowiedz się więcej o dzierżawie gruntu, umowie, która umożliwia najemcom zagospodarowanie dzierżawionych gruntów, podczas gdy wynajmujący zazwyczaj przejmuje własność. więcej linków partnerskich