Moc sprzedaży
Prawo sprzedaży to klauzula zapisana w nocie hipotecznej upoważniająca hipotekę do sprzedaży nieruchomości w przypadku niewykonania zobowiązania w celu spłaty zadłużenia hipotecznego. Siła sprzedaży jest dozwolona w wielu stanach w ramach prawa pożyczkodawcy do ubiegania się o wykluczenie.
Zrozumieć siłę sprzedaży
Siła sprzedaży to język dodany do dokumentu hipotecznego, który pozwala pożyczkodawcy sprzedać nieruchomość, jeśli spłata kredytu hipotecznego nie zostanie spełniona. Klauzula umożliwia pożyczkodawcy spłatę długu hipotecznego poprzez sprzedaż nieruchomości w celu odzyskania należnego zadłużenia. Przejęta nieruchomość jest sprzedawana przez pożyczkodawcę w celu odzyskania strat poniesionych w wyniku niewywiązania się z kredytu.
Hipoteki, które zawierają klauzulę dotyczącą sprzedaży, mogą postawić pożyczkobiorcę w sytuacji szybkiego postępowania wykluczającego, jeżeli popadną w zwłokę. Kredytobiorca może być w stanie wymusić sądową kontrolę wykluczenia, które było dozwolone na mocy prawa sprzedaży. Zazwyczaj muszą wnieść spór, aby wnieść sprawę do sądu.
Klauzula uprawnienia do sprzedaży powołuje się zatem na prawo do egzekucji z nieruchomości, która opisuje zdolność pożyczkodawcy do przejęcia nieruchomości w drodze procedury prawnej zwanej wykluczeniem. Kredytodawcy mogą skorzystać z prawa do egzekucji z nieruchomości, gdy właściciel domu nie wywiąże się ze spłat kredytu hipotecznego. Warunki kredytu hipotecznego określą warunki, na jakich pożyczkodawca ma prawo do wykluczenia. Prawo stanowe i krajowe regulują również prawo do wykluczenia.
Prawo sprzedaży odnosi się również do siły wyrażonej lub dorozumianej w umowie powierniczej zezwalającej powiernikowi na sprzedaż inwestycji wchodzących w skład trustu.
Kluczowe dania na wynos
- Siła sprzedaży to klauzula hipoteczna, która pozwala pożyczkodawcy na przejęcie nieruchomości i spłacenie jej w zwłoce w celu odzyskania dochodów.
- Ta klauzula, która jest legalna w większości stanów USA, umożliwia proces wykluczenia, który omija sądy w celu uzyskania szybszych wyników.
- Jeżeli kredyt hipoteczny obejmuje również prawo do umorzenia, kredytobiorca, który nie wywiązał się ze zobowiązania, może odzyskać swoją nieruchomość, spłacając wszystkie należne odsetki i kwoty głównej, a także wszystkie koszty związane z wykluczeniem.
Jak stosuje się siłę sprzedaży bez postępowania sądowego
Sądowe wykluczenie odnosi się do postępowania w sprawie wykluczenia nieruchomości, w której hipoteka nie ma mocy klauzuli sprzedaży, a zatem przebiega przez sądy. Sądowe zamknięcie dostępu do rynku jest jednak długim procesem, którego zakończenie trwa kilka miesięcy lub lat.
Ponad połowa wszystkich stanów zezwala na stosowanie klauzul dotyczących uprawnień do sprzedaży w celu wprowadzenia w życie egzekucji bez kontroli sądowej. Pożyczkodawca musi przestrzegać określonych wytycznych i procedur, aby podjąć działania. Po tym, jak pożyczkobiorca nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego, pożyczkodawca zazwyczaj musi powiadomić o trwającym wykluczeniu. Może to mieć formę listu do pożyczkobiorcy, a także publicznego zawiadomienia, że nieruchomość będzie wystawiona na sprzedaż. Pożyczkodawca może potrzebować skorzystać z usług podmiotu trzeciego w celu przejęcia sprzedaży prowadzącej do wykluczenia. Każdy stan, który dopuszcza warunki sprzedaży w hipotekach, może określać minimalne wymagania dotyczące powiadomienia o wykluczeniu. Możliwe jest, że pożyczkobiorca będzie miał niewielkie ostrzeżenie po niewykonaniu zobowiązania, że klauzula dotycząca uprawnień do sprzedaży została wdrożona, a nieruchomość zostanie sprzedana.
Kredytodawcy, który korzysta z klauzuli dotyczącej uprawnień do sprzedaży w celu przejęcia nieruchomości w niektórych stanach, można uniemożliwić uzyskanie orzeczenia w sprawie braków w stosunku do pożyczkobiorcy. Kiedy nieruchomość jest sprzedawana w drodze aukcji wykluczenia, możliwe jest, że sprzedaż przekroczy przychody netto z zadłużenia z tytułu nieruchomości. Pożyczkodawca i posiadacze zastawów muszą najpierw otrzymać rekompensatę. Jeśli po spłaceniu wszystkich długów pozostaną jakieś środki, nadwyżka trafi do pożyczkobiorcy.
Prawo do odkupienia
Prawo do umorzenia jest prawem hipotekodawcy lub pożyczkobiorcy, który jest właścicielem nieruchomości, do odzyskania swojej nieruchomości po spełnieniu określonych warunków. Prawo do umorzenia daje właścicielom nieruchomości, którzy spłacają zaległe podatki lub zastawy na ich nieruchomości, możliwość zapobiegania przejęciu nieruchomości lub sprzedaży ich na aukcji, czasem nawet po aukcji lub sprzedaży. Ogólnie wypłacana kwota musi również obejmować koszty poniesione w procesie wykluczenia, a także całą kwotę kredytu hipotecznego, jeżeli spłata nastąpi po wykluczeniu lub aukcji.