Opcja odnowienia
Opcja odnowienia to klauzula w umowie finansowej, która określa warunki odnowienia lub przedłużenia pierwotnej umowy. Opcja odnowienia pojawia się jako umowa w pierwotnej umowie i zawiera specyfikacje, zgodnie z którymi podmioty mogą odnawiać lub przedłużać pierwotne warunki na dodatkowy, określony czas.
Kluczowe dania na wynos
- Opcja odnowienia jest powszechna w umowach najmu biznesowego i najmu.
- Opcja przedłużenia pozwala na zastosowanie dzierżawy na określony czas, ale dzierżawę można przedłużyć na kolejny okres, jeżeli strony uczestniczące uzgodnią to.
- Opcje odnowienia mogą mieć specyfikacje lub warunki, na przykład kiedy dzierżawca musi powiadomić wynajmującego, czy będzie odnawiać.
Zrozumienie opcji odnowienia
Opcje odnowienia znajdują się najczęściej w umowach najmu dzierżawy. Mogą być one jednak uwzględnione w każdym rodzaju umowy finansowej, w której korzystne jest przedłużenie umowy przez jednostkę na dłuższy okres.
Opcja przedłużenia w umowie leasingu zapewnia leasingobiorcy opcję, ale nie obowiązek przedłużenia lub przedłużenia umowy leasingu poza jej pierwotne warunki. Umowy najmu mogą dotyczyć zarówno lokali mieszkalnych, jak i komercyjnych.
Firma rozpoczynająca działalność może na przykład wynająć powierzchnię biurową na trzy lata. Opcja przedłużenia pozwoliłaby firmie na przedłużenie lub przedłużenie wynajmu, aby pozostać w powierzchni biurowej poza trzyletni okres najmu. Może to być korzystne dla firmy, jeśli dobrze sobie radzi w danej lokalizacji, ponieważ pozwala jej pozostać przez dodatkowy okres. Bez opcji odnowienia firma mogłaby zostać wyparta, a zamiast niej wprowadzić inną zasadę, która prawdopodobnie zaoferowałaby więcej pieniędzy.
Jeśli firma walczy, wybierz opcję odnowienia umożliwia im także zamknięcie sklepu pod koniec pierwszego okresu bez opóźnień w dzierżawie i bez presji na odnowienie lub przedłużenie.
Zasadniczo te same zasady mają zastosowanie do dzierżawców mieszkań. Okresy ich obowiązywania wynoszą zwykle około jednego roku. Dzięki opcji odnowienia dzierżawca może zdecydować o przedłużeniu lub nie na podstawie indywidualnych okoliczności.
Zarówno dla najemców mieszkaniowych, jak i komercyjnych ważne jest, aby zrozumieć warunki opcji przedłużenia i wynegocjować taką opcję, jeśli nie jest ona pierwotnie zawarta w umowie najmu.
W niektórych przypadkach opcje odnowienia mogą zawierać określone warunki, których należy przestrzegać przy odnawianiu. Na przykład leasingobiorca może zostać poddany kolejnej kontroli kredytowej po odnowieniu, aby leasingodawca wiedział, że leasingobiorca jest nadal w dobrej kondycji finansowej.
Wiele umów najmu wymaga od leasingobiorcy pisemnego powiadomienia o przedłużeniu w określonym czasie przed wygaśnięciem pierwotnej umowy. Na przykład, jeśli umowa najmu kończy się ostatniego dnia czerwca, leasingodawca może wymagać, aby leasingobiorca poinformował go o chęci przedłużenia przed końcem kwietnia (dwumiesięczny okres wypowiedzenia). Jeśli nie zostanie wypowiedziane, wynajmujący może zacząć szukać innego najemcy, który wprowadzi się na 1 lipca po zakończeniu pierwotnej umowy.
Zapewnienie włączenia opcji przedłużenia i przestrzeganie jej warunków jest ważne dla stałych i spójnych warunków życia lub pracy.
Opcje odnowienia działalności
Opcje odnowienia mogą być również ważne przy negocjowaniu umów biznesowych. Firmy, które regularnie dostarczają towary lub świadczą usługi na podstawie umowy z podmiotem zewnętrznym, mogą chcieć zawrzeć opcję odnowienia w swoich umowach biznesowych, aby wspomóc długoterminową pracę.
Umowy o pracę i ubezpieczenia to także przypadki, w których umowa odnowienia może być ważna. Niektórzy pracodawcy mogą zawierać z pracownikiem umowę na czas określony z opcją przeglądu i odnowienia uzgodnioną w początkowych warunkach zatrudnienia. Warunki zatrudnienia mogą również obejmować odnowienie planów ubezpieczenia, które dają pracownikowi możliwość odnowienia lub zmiany warunków planu w określonych terminach. Większość indywidualnych planów ubezpieczeniowych ma również opcje odnowienia.
Przykład opcji przedłużenia dzierżawy
John wprowadza się do nowego mieszkania i podpisuje umowę najmu obejmującą opcję odnowienia. Umowa najmu jest udzielana na jeden rok, a jeśli John chce przedłużyć umowę najmu na kolejny rok, musi powiadomić właściciela o tym na dwa miesiące przed końcem umowy.
Dla jasności nazywamy koniec dzierżawy datą wygaśnięcia, a data, w której John musi powiadomić właściciela, że chce zostać, jest datą graniczną przedłużenia.
Właściciel zgadza się również powiadomić Johna, przed datą graniczną przedłużenia, o wszelkich zmianach umowy najmu, takich jak zawarte w niej warunki, dodatkowe zasady lub zmiana kosztów najmu. Takie zmiany mogą wymagać podpisania nowej umowy najmu ze zaktualizowanymi warunkami najmu lub parafowania starej umowy najmu ze zaktualizowanymi warunkami.
Obecna dzierżawa wymaga 1500 USD miesięcznej płatności, a John jest odpowiedzialny za wszystkie media. Umowa najmu rozpoczyna się 1 marca. Właściciel zgodził się powiadomić Johna o wszelkich zmianach warunków najmu przed 1 stycznia, czyli datą graniczną przedłużenia. Jeśli warunki nie ulegną zmianie, a John chce pozostać w mieszkaniu, informuje właściciela przed 1 stycznia, że chce pozostać na takich samych warunkach jak poprzednio.
John może również powiedzieć, że chce zostać, ale może poprosić o zmianę kilku warunków. Właściciel może wyrazić zgodę na te nowe warunki lub nie. Jeśli zostaną uzgodnione nowe warunki, nowa umowa zostanie podpisana lub stara zostanie zaktualizowana i parafowana.
Jeśli nie ma żadnych nowych warunków, a John zostaje w mieszkaniu, dzierżawa z opcją przedłużenia trwa dożywotnio (o ile nie zaznaczono inaczej), dopóki nie zostanie zmieniona lub anulowana przez którąkolwiek ze stron.