Dochód rezydualny a dochód pasywny: jaka jest różnica?

Dochód pasywny to pieniądze uzyskiwane z przedsiębiorstwa, które nie angażuje się wcale lub nie ma ciągłego wysiłku. Dochód rezydualny nie jest właściwie rodzajem dochodu, ale raczej obliczeniem, które określa, ile pieniędzy uznaniowych osoba fizyczna lub jednostka może wydać po spłaceniu zobowiązań finansowych lub rachunków.

Kluczowe dania na wynos

• Dochód pasywny to pieniądze uzyskiwane z przedsiębiorstwa, które nie angażuje się wcale lub nie ma ciągłego wysiłku.
• Dochód rezydualny w rzeczywistości nie jest rodzajem dochodu, ale raczej obliczeniem, które określa, ile środków uznaniowych jest dostępnych po spełnieniu zobowiązań finansowych.

Pasywny dochód

Jednym z przykładów pasywnego dochodu jest zysk uzyskany z wynajmowanej nieruchomości, która jest własnością inwestorów, którzy nie są aktywnie zaangażowani w zarządzanie nieruchomością. Innym przykładem są akcje przynoszące dywidendy, które wypłacają roczny procent. Podczas gdy inwestor musi nabyć akcje, aby zrealizować pasywny dochód, nie wymaga to żadnego innego wysiłku.

Atrakcją ustanowienia jakiejś metody zarabiania pasywnego dochodu jest to, że uwalnia on kogoś do robienia innych rzeczy poza czasem pracy - jeśli pasywny dochód jest wystarczająco duży.

Dochód pasywny zapewnia również wzrost poziomu bezpieczeństwa finansowego. Chociaż możesz podjąć ryzyko przy pierwszym ustanowieniu mechanizmu dochodu pasywnego, jeśli okaże się, że jest to stały przepływ, oferuje on duże bezpieczeństwo, ponieważ nie jest powiązany z twoim czasem. Jeśli nie wystarczy zrezygnować z pracy, dobrze jest mieć dodatkowe źródło dochodu, które uzupełnia zarobki z pracy.

Zwłaszcza jeśli masz długi, pożyczki studenckie, dzieci lub małżonka, które choruje, im bardziej możesz zmienić swój roczny dochód na pasywny, tym lepsza jakość życia będziesz mieć.

Dochód rezydualny

Dochód rezydualny to kwota dochodu netto przekraczająca minimalną stopę zwrotu. Alternatywnie, w finansach osobistych, dochód rezydualny to poziom dochodu, jaki dana osoba osiągnęła po odliczeniu wszystkich osobistych długów i wydatków.

Dochód rezydualny to także liczba, którą banki obliczają, ustalając, czy wnioskodawcy mogą sobie pozwolić na kredyt hipoteczny. Aby obliczyć dochód rezydualny, bank określa dochód wnioskodawcy, a następnie odejmuje przewidywaną hipotekę, ubezpieczenie nieruchomości i podatki. Wszelkie miesięczne płatności na karty kredytowe, konta ratalne lub kredyty studenckie również są odejmowane od dochodów. Wydatki na żywność i media nie są uwzględniane w obliczeniach. Kwotę pozostałą po przeprowadzeniu odejmowania uważa się za dochód rezydualny.

Banki porównują dochód rezydualny wnioskodawcy z kosztami utrzymania na danym obszarze, aby ustalić, czy budżet danej osoby jest zbyt napięty, aby poradzić sobie z hipoteką. Na przykład, wnioskodawca, który mieszka na Południu i ma czteroosobową rodzinę, musi mieć rezydualny dochód w wysokości co najmniej 1003 USD miesięcznie, jeśli chce zaciągnąć pożyczkę wspieraną przez Administrację Weterana.

W wycenie kapitału własnego dochód rezydualny jest strumieniem zysków ekonomicznych i metodą wyceny do oszacowania wartości akcji. Model wyceny dochodu rezydualnego wycenia firmę jako sumę wartości księgowej i wartości bieżącej oczekiwanego przyszłego dochodu rezydualnego.