Pożyczka RHS - definicja
Pożyczka RHS jest rodzajem finansowania udzielonego lub gwarantowanego przez Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych ds. Rolnictwa Wiejskiego (RHS). RHS udziela pożyczek bezpośrednio osobom o niskich dochodach na obszarach wiejskich, a także gwarantuje pożyczki spełniające wymogi RHS udzielone przez zatwierdzonych pożyczkodawców. Pożyczki hipoteczne RHS mogą stanowić część puli kredytów hipotecznych sekurytyzowanych przez Rządowe Krajowe Stowarzyszenie Hipoteczne (GNMA, częściej określane jako Ginnie Mae), które jest korporacją rządową w Departamencie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w USA.
RHS powstaje i gwarantuje więcej niż kredyty hipoteczne. RHS prowadzi programy pożyczek na usługi społeczne, takie jak przychodnie zdrowia, posterunki policji i straże pożarne, szkoły i ośrodki opieki nad dziećmi - oraz na rzeczy takie jak pojazdy i sprzęt pierwszej pomocy.
Jak działa pożyczka RHS
Istnieją różne rodzaje programów pożyczkowych dostępnych za pośrednictwem RHS USDA, każdy z własnymi wymaganiami dla wnioskodawców i pożyczkodawców.
Bezpośrednie pożyczki mieszkaniowe dla domów jednorodzinnych
Bezpośrednie pożyczki mieszkaniowe dla jednej rodziny są przeznaczone dla rodzin o niskich lub bardzo niskich dochodach i mają na celu pomóc tym rodzinom w zapewnieniu bezpiecznych, sanitarnych i przyzwoitych mieszkań, których nie byliby w stanie uzyskać samodzielnie. Kredytobiorca, który chce kupić dom i który może nie kwalifikować się do tradycyjnej hipoteki z powodu niskich dochodów lub problematycznej historii kredytowej, może mieć większą szansę ubiegania się o bezpośrednią pożyczkę domu jednorodzinnego RHS.
Produkcja w toku to koszt niedokończonych towarów w procesie produkcyjnym. Produkcja w toku jest terminem używanym do opisania częściowo ukończonych towarów, które zazwyczaj są przetwarzane z surowca w gotowy produkt w krótkim czasie. Liczby dotyczące zarówno produkcji w toku, jak i produkcji w toku są wymienione w bilansie firmy.
Pożyczka RHS może pomóc pożyczkobiorcy, który w innym przypadku nie kwalifikowałby się do tradycyjnego kredytu hipotecznego z powodu niskich dochodów lub złych kredytów na zakup domu na zatwierdzonym obszarze wiejskim.
Aby kwalifikować się do pożyczki, pożyczkobiorca nie może być w stanie uzyskać pożyczki z innego źródła. Dochód rodziny nie może przekraczać limitów ustalonych dla ich obszaru. Ponadto rezydencja musi ogólnie mierzyć 2 000 stóp kwadratowych lub mniej, nie może mieć wartości rynkowej przekraczającej limit kredytu dla tego obszaru, nie może mieć basenu w ziemi i nie może być przeznaczona do działalności komercyjnej. Miejsce zamieszkania musi również znajdować się w zatwierdzonym obszarze.
W przypadku pożyczki RHS zaliczka może nie być wymagana w domu; pożyczkobiorca musi jednak nadal być w stanie spłacać kredyty hipoteczne, podatki i ubezpieczenie. Dom, w którym używana jest hipoteka, musi być pierwotnym miejscem zamieszkania pożyczkobiorcy. Koszt wymaganych napraw może być uwzględniony w kwocie hipoteki.
Inne rodzaje programów pożyczek RHS
Program pożyczek gwarantowanych dla mieszkań jednorodzinnych pomaga zatwierdzonym kredytodawcom w zapewnieniu godnych warunków mieszkaniowych. Pożyczkobiorcy mogą mieć niskie lub umiarkowane dochody. Zatwierdzeni kredytobiorcy mogą budować, rehabilitować, ulepszać lub przenosić miejsce zamieszkania na kwalifikującym się obszarze wiejskim. Obowiązują inne wymagania.
RHS oferuje również programy pożyczek na wynajem mieszkań wielorodzinnych na obszarach wiejskich. Programy te finansują projekty przeznaczone dla osób i rodzin o niskich dochodach, osób starszych i niepełnosprawnych oraz dla gospodarstw domowych.
Krytycy programów RHS zaapelowali o zaprzestanie obsługi pożyczek, zalecając zamiast tego, aby wolny rynek służył rodzinom o niższych dochodach szukającym sposobu na zakup własnego domu.