Sprzedaż szeryfa
Sprzedaż szeryfa to aukcja publiczna, na której nieruchomości są przejmowane. Wpływy ze sprzedaży są wykorzystywane na spłatę pożyczkodawców hipotecznych, banków, poborców podatkowych i innych podmiotów, które straciły pieniądze na nieruchomości. Sprzedaż szeryfa następuje na końcu procesu wykluczenia, gdy początkowy właściciel nieruchomości nie może już spłacać swoich spłat kredytu hipotecznego. Może również dojść do sprzedaży szeryfa w celu zaspokojenia wyroku i zastawów podatkowych.
Kluczowe dania na wynos
- Sprzedaż szeryfa to aukcja publiczna, na której nieruchomości są przejmowane.
- Wpływy ze sprzedaży są wykorzystywane na spłatę pożyczkodawców hipotecznych, banków, poborców podatkowych i innych stron procesowych.
- Sprzedaż szeryfa następuje po wykluczeniu, ponieważ właściciele nie wywiązali się ze spłat kredytu hipotecznego.
- Postępowanie w sprawie egzekucji może być wszczęte przez organ podatkowy, a sprzedaż szeryfa może nastąpić w celu zaspokojenia wyroku i zastawów podatkowych.
Jak działa sprzedaż szeryfa
Aby zrozumieć kroki poprzedzające sprzedaż szeryfa, musimy zrozumieć hipoteki i proces wykluczenia.
Hipoteki to instrumenty dłużne, które są zabezpieczone określoną nieruchomością. Pożyczkobiorca musi spełnić obowiązek liczby płatności uzgodniony w umowie. Właściciele domów zaciągają kredyty hipoteczne, aby wykorzystać dużą część kosztów domu, których nie mogą kupić z góry. Kupujący używa domu jako zabezpieczenia instytucji pożyczającej. W przypadku niespłacenia kredytu hipotecznego instytucja pożyczająca ma roszczenie do tej nieruchomości.
Przejęcie jest aktem prawnym, w ramach którego nieruchomość wykorzystywana jako zabezpieczenie w dokumencie hipotecznym jest sprzedawana w celu zaspokojenia zadłużenia, gdy właściciel nie wywiązuje się ze spłat kredytu hipotecznego. Własność zostaje następnie przekazana posiadaczowi hipoteki lub stronie trzeciej, która nabyła nieruchomość w wyniku sprzedaży w drodze egzekucji.
Postępowanie w sprawie wykluczenia może być również wszczęte przez organ podatkowy. Kiedy podatki dochodowe i majątkowe stają się nieopłacone, rząd federalny, gminy i inne organy podatkowe mogą dołączać zastawy podatkowe do nieruchomości. Ktokolwiek dołącza zastaw do nieruchomości, ma teraz roszczenie do tej nieruchomości. Jeśli te zastawy staną się niespłacone, organy podatkowe mogą dochodzić tego niespłaconego długu w ramach systemu sądowego i postępowania w sprawie przejęcia nieruchomości.
Specjalne uwagi: sprzedaż szeryfa jest inicjowana przez sądy
Jeśli nieruchomość jest sprzedawana w drodze regularnej aukcji wykluczenia, pożyczkodawca zwykle sprzedaje nieruchomość, którą odzyskał. Jeżeli nieruchomość jest sprzedawana na aukcji w drodze sprzedaży szeryfa, wykluczenie jako sprzedaż szeryfa nie może mieć miejsca bez zgody sądu.
Po otrzymaniu wyroku przez instytucję udzielającą pożyczki lub organ podatkowy sąd wyda dyrektywę dla biura szeryfa, aby licytować nieruchomość.
W wielu stanach właściciel zaległej nieruchomości może być w stanie odzyskać nieruchomość - nawet po aukcji - płacąc w całości zastaw i wszelkie związane z tym koszty. Prawo to, zwane „prawem do odkupienia”, różni się w zależności od stanu, a nawet powiatu i gminy.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.