Baseny: Koszty vs. Wartość długoterminowa
Basen może być dobrą inwestycją, jeśli ma odpowiednią wielkość i mieszkasz we właściwym miejscu - i jeśli chcesz poświęcić czas i wysiłek konserwacyjny, aby utrzymać go w dobrej formie. Ważne jest staranne wyważenie kosztów instalacji i utrzymania basenu z faktyczną użytecznością / wartością basenu - które można ocenić na podstawie liczby miesięcy w roku, w których można z niego korzystać. Oto więcej informacji do rozważenia przed zainwestowaniem w ten drogi dodatek do domu. (Przeczytaj pokrewne artykuły: 6 rzeczy, które Twoim zdaniem wnoszą wartość dodaną do Twojego domu - ale naprawdę nie .)
Wartość odsprzedaży
Baseny mogą zwiększyć wartość rynkową twojego domu, ale prawdopodobnie będziesz patrzył na zwroty w wysokości od 15 do 25 procent. To niewiele w wartości odsprzedaży. Szacuje się, że koszt instalacji basenu wynosi średnio od 5000 do 12 800 USD, w zależności od wielkości, głębokości i akcesoriów. Nie uwzględnia to nawet kosztów długoterminowej konserwacji, która obejmuje równoważenie chemikaliów, odkurzanie i inne czynności niezbędne do utrzymania formy. W końcu możesz spojrzeć na dodatkowe 250 USD na utrzymanie basenu każdego roku. Czy to warte maksymalnego wzrostu wartości domu o 25 procent, który możesz odzyskać?
Zgodnie z artykułem z 2012 r. Badania wskazują, że zwrot z inwestycji w instalację puli będzie również różny w zależności od lokalizacji. Na przykład jeśli mieszkasz na Środkowym Zachodzie, zwrot z inwestycji w instalację basenu wyniesie około 6%. Jeśli jednak mieszkasz w „Pasie Słońca” - od Kalifornii na Florydę - Twoja inwestycja może przynieść zwrot w wysokości 11%. Jeśli więc dom jest wart 300 000 $ i jest wymieniony w tych dwóch regionach, pula i dodatkowe wydatki mogą sumować się do:
Illinois: 3250 USD (koszt początkowy) + 300 USD (utrzymanie) = 3550 wydanych ogółem z 213 USD dodanymi do wartości domu
Kalifornia: 25 000 USD (koszt początkowy) + 170 USD (konserwacja) = 25 170 USD ogółem wydane z 2 768, 70 USD dodanymi do wartości domu. (Aby zapoznać się z czytaniem, zobacz: Gdzie jest najniższy koszt życia w USA?)
Gdzie mieszkasz
Biorąc pod uwagę te statystyki, jeśli mieszkasz w umiarkowanym klimacie, w którym prawie nikt nie ma basenu, Twój dom prawdopodobnie przyciągnie mniej kupujących, gdy przyjdzie czas na sprzedaż. Może to w rezultacie obniżyć ogólną cenę sprzedaży domu. Baseny są atrakcyjne w klimacie tropikalnym z większą liczbą gorących miesięcy niż zimnych - klimatach, w których będziesz miał dwa sezony zamiast czterech. Kupujący czasami nie są również zainteresowani utrzymaniem i opieką, jakiej wymaga basen.
Najlepszymi scenariuszami, w których twoja pula doda do inwestycji domowej są:
(A) Wszyscy w Twojej okolicy mają basen.
(B) Mieszkasz w strefie tropikalnej.
(C) Twoje podwórko ma wystarczającą ilość miejsca na więcej miejsc do kształtowania krajobrazu lub zabaw oprócz basenu.
Krótko mówiąc, twoja pula ma najlepszą wartość dodaną dla twojego domu, jeśli mieszkasz w gorącym, tropikalnym obszarze, w którym sąsiednie domy również mają baseny, podczas gdy w rzeczywistości możesz skończyć z ujemnym ROI z instalacji puli, jeśli mieszkasz w obszarach, w których nie ma żadnych basenów w okolicy. (Aby zapoznać się z treścią, zobacz artykuł: Prawda o cenach nieruchomości .)
Jak wygląda Twój basen
- Jeśli twoja pula jest w dobrej kondycji i jest dobrze utrzymana, to patrzysz na średni wzrost wartości odsprzedaży o 7 procent. Jeśli jednak twoja pula jest zużyta i źle traktowana, wydasz około 500 $ na jej naprawy, aby przygotować ją do sprzedaży. Musisz także wziąć pod uwagę:
- Jak basen pasuje do reszty stylu Twojej okolicy
- Ile lat ma basen
- Jakiego rodzaju kupującego chcesz przyciągnąć
Patrząc w perspektywie długoterminowej na inwestycję w pulę, czy naprawdę warto wydać duże pieniądze? To wielka decyzja z dołączonymi mnóstwem znaków dolara. Starannie rozważ zalety i wady i zastanów się, gdzie będziesz za 10 do 20 lat - w tym samym domu z basenem lub przeprowadzką. Rozważ te:
Zalety basenu
Jeśli naprawdę chcesz basen, niektóre z korzyści mogą być:
- Posiadanie miejsca dla rodziny do pływania - za darmo - latem
- Zabawna przestrzeń dla przyjaciół i gości
- Sposób na zachowanie chłodu w upalny dzień
- Niedrogi sposób ćwiczeń
Nie będziesz musiał wydawać pieniędzy na członkostwo w YMCA ani palić gazu, aby dostać się do basenu społecznościowego lub opuścić dom, aby ochłonąć latem. To prawda - basen w domu pozwala zaoszczędzić pieniądze podczas fali upałów. Istnieją jednak inne kwestie do rozważenia przy takiej inwestycji.
Wady basenu
Niektóre wady posiadania basenu - oprócz kosztów początkowej instalacji i bieżących kosztów utrzymania - mogą być:
- Dorośli mogą nie czerpać z tego tyle radości, co dzieci.
- Można go używać tylko w ograniczonym zakresie w ciągu roku.
- Istnieje ryzyko wypadków i obrażeń.
- Może wystąpić zwiększone ryzyko braku sprzedaży domu.
Największą kwestią do zważenia jest zakres, w jakim basen będzie wykorzystywany. Wydajesz dużo pieniędzy na tę inwestycję, a jeśli wykorzystałeś tylko kilka razy w ciągu roku, to czy zyskujesz na wartości? Tak, masz w domu alternatywę dla wycieczek na plażę i basenów społecznościowych, ale jak często jeździsz na te wycieczki? Będziesz codziennie w basenie? Raz w tygodniu? Co drugi tydzień?
Dolna linia
Myśl ostrożnie. Nie marnuj dziesiątek tysięcy dolarów na bezwartościową inwestycję.
Oświadczenie: Wyrażone opinie są opiniami Home Advisor i mogą ulec zmianie w dowolnym momencie ze względu na zmiany warunków rynkowych lub ekonomicznych. Komentarze nie powinny być interpretowane jako zalecenie poszczególnych gospodarstw lub sektorów rynku. Niniejszy materiał nie stanowi żadnej konkretnej porady prawnej, podatkowej ani rachunkowej. Aby uzyskać tego typu porady, skonsultuj się z wykwalifikowanymi specjalistami.
Investopedia i Home Advisor mają lub mogą mieć związek reklamowy, bezpośrednio lub pośrednio. Ten post nie jest opłacany ani sponsorowany przez Home Advisor i jest niezależny od jakichkolwiek partnerstw reklamowych, które mogą istnieć między firmami. Poglądy odzwierciedlone w nich są wyłącznie opiniami Home Advisor i ich autorów.