Dzielenie czasu
Podział czasu ilustruje koncepcję znaną jako ułamkowa własność, w której kupujący nabywają prawo do zajmowania jednostki nieruchomości w określonych okresach. Na przykład zakup jednego tygodnia w oznaczonym czasie oznacza, że kupujący jest właścicielem 1/52 jednostki. Kupowanie jednego miesiąca oznaczałoby 1/12 własności. Dzielenie czasu jest popularne w lokalizacjach wakacyjnych. Typy nieruchomości mogą obejmować domy, kondominia i kurorty. Model może być również stosowany do pojazdów rekreacyjnych oraz prywatnych odrzutowców.
Jak działa podział czasu
Podział czasu można podzielić na dwa główne rodzaje własności: akt czynny i akt nieterminowy. Dowodem własności jest fakt, że kupujący nabywa udziały w nieruchomości. Własność nieterminowa funkcjonuje raczej jako dzierżawa, która daje kupującemu prawa użytkowania.
Istnieją również bardziej złożone struktury własności. Na przykład własność na określony tydzień daje kupującym prawo do posiadania jednostki w tym samym tygodniu każdego roku. Odwrotną sytuacją byłaby własność w zmiennym tygodniu, w której kupujący mają prawo do korzystania z nieruchomości w szeregu dostępnych przedziałów czasowych. Posiadanie systemu punktowego jest również powszechne. Często nazywane klubami wakacyjnymi, kupujący kupują określoną liczbę punktów, które można wymienić w różnych lokalizacjach. W niektórych przypadkach kupujący mogą zaoszczędzić swoje punkty na zakup droższego czasu. W takich scenariuszach koszty mogą się różnić między innymi pod względem wielkości jednostki, lokalizacji, pory roku i marki.
Uwagi dotyczące podziału czasu
Kupno w oznaczonym czasie nie jest inwestycją. Podczas gdy inwestycje takie jak fundusz giełdowy lub fundusz wspólnego inwestowania mają na celu tworzenie wartości i dochodu, Federalna Komisja Handlu (FTC) wyraźnie stwierdza, że „wartość tych opcji jest wykorzystywana jako miejsce na wakacje, a nie jako inwestycja”.
Potencjalni nabywcy powinni dołożyć należytej staranności przed podjęciem zobowiązania, ponieważ użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie jest znaczącym zakupem. Dzielenie się czasem często wymaga znacznych płatności z góry za nieruchomości, które zwykle szybko tracą na wartości. Zazwyczaj zawiera szereg powtarzających się płatności i opłat. Miesięczne raty kredytu często mają wysokie oprocentowanie, a roczne opłaty za utrzymanie mogą wzrosnąć. Podobnie jak w przypadku własności każdego rodzaju nieruchomości, jednorazowe wydatki mogą się sumować i z czasem stają się częstsze.
Dzielenie czasu ma swoje zalety, w tym dostęp do dużych i luksusowych obiektów noclegowych, a także komfort i znajomość wakacji w tej samej lokalizacji od czasu do czasu. Ważne jest jednak, aby potencjalni nabywcy rozumieli rynek, na którym kupują, wiąże się z pewnym ryzykiem, które powinni wziąć pod uwagę.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.