Wyszukiwanie tytułu
Wyszukiwanie tytułów to badanie publicznych rejestrów w celu ustalenia i potwierdzenia prawnej własności nieruchomości oraz ustalenia, jakie roszczenia lub zastawy dotyczą nieruchomości. Czysty tytuł jest wymagany do prawidłowego przeprowadzenia każdej transakcji dotyczącej nieruchomości.
Jak działają wyszukiwania tytułów
Wyszukiwanie tytułu jest zwykle przeprowadzane przez tytułową firmę lub pełnomocnika, często w imieniu potencjalnego nabywcy, który może być zainteresowany złożeniem oferty nieruchomości. Proces może być również zainicjowany przez pożyczkodawcę lub inny podmiot, który chce zweryfikować własność nieruchomości i ustalić, jakie roszczenia lub orzeczenia dotyczące nieruchomości mogą istnieć przed zatwierdzeniem pożyczki lub innego kredytu, który wykorzystuje tę nieruchomość jako zabezpieczenie.
Podczas wyszukiwania tytułu prawnik lub spółka prawnicza przeprowadzi badania z wykorzystaniem rejestrów publicznych i dokumentów prawnych w celu zidentyfikowania właściciela, zastawu lub innych orzeczeń dotyczących nieruchomości, pożyczek od nieruchomości i należnych podatków od nieruchomości.
Chociaż potencjalny nabywca lub inna osoba może samodzielnie wyszukać tytuł, nie jest to zalecane. Dokumenty prawne mogą być mylące, a nawigacja po aktach w sądzie może być trudnym procesem. Niedoświadczonemu łatwo byłoby przeoczyć coś ważnego.
Kluczowe dania na wynos
- Wyszukiwanie tytułu to proces, w którym własność i roszczenia do nieruchomości są oceniane przed dokonaniem transakcji.
- Aby większość transakcji na rynku nieruchomości miała miejsce, jego tytuł musi być czysty - tzn. Wolny od zastawów, zaległości podatkowych i innych roszczeń.
- Ubezpieczenie tytułu jest często kupowane w celu ochrony przed stratą finansową, która może wystąpić w przypadku stwierdzenia problemów z tytułem.
Problemy wykryte podczas wyszukiwania tytułu
Przed zawarciem umowy dotyczącej zakupu domu, twój adwokat lub firma prawnicza przeszukają publiczne dokumenty dotyczące własności nieruchomości. Po zakończeniu wyszukiwania otrzymasz wstępny raport o tytule. Jeśli są jakieś problemy lub problemy z tytułem, możesz wskazać je sprzedawcy. W zależności od dokładnego charakteru problemu możesz następnie zdecydować, czy chcesz dokonać zakupu nieruchomości. Prawdopodobnie będziesz chciał włączyć do tych dyskusji swojego adwokata i agenta nieruchomości. Problemy wykryte podczas wyszukiwania tytułu mogą powodować zmianę skali od niewielkiej do znaczącej. Niektóre problemy można łatwo rozwiązać, podczas gdy inne mogą zająć tak długo, że zagrażają Twojemu zaangażowaniu w pożyczkę.
Nawet firma lub specjalista mający doświadczenie w wyszukiwaniu tytułów może czasami coś przeoczyć lub może wystąpić błąd w dokumentacji, który prowadzi do przeoczenia dokumentu. Mogą się zdarzyć błędy, które mogą być kosztowne, jeśli później dokonasz problemu z nieruchomością po zakończeniu zakupu. Z tego powodu kupujący często kupują ubezpieczenie tytułu, które może uchronić Ciebie i Twojego pożyczkodawcę hipotecznego przed stratami finansowymi, jeśli problem z tytułem pojawi się podczas lub po sprzedaży.
Jak działa tytuł ubezpieczenia?
Jasny tytuł jest niezbędny w każdej transakcji nieruchomościowej. Firmy tytułowe muszą przeszukać każdy tytuł, aby sprawdzić roszczenia lub zastawy jakiegokolwiek rodzaju przed nimi, zanim będą mogły zostać wydane. Wyszukiwanie tytułów to badanie publicznych rejestrów w celu ustalenia i potwierdzenia prawnej własności nieruchomości oraz ustalenia, czy istnieją jakiekolwiek roszczenia do nieruchomości. Błędne ankiety i nierozwiązane naruszenia kodeksu budowlanego to dwa przykłady skazy, które mogą uczynić tytuł „brudnym”.
Ubezpieczenie własności chroni zarówno właścicieli nieruchomości, jak i pożyczkodawców przed utratą lub szkodą wynikającą z zastawu, obciążeń lub wad tytułu lub rzeczywistej własności nieruchomości. W przeciwieństwie do tradycyjnego ubezpieczenia, które chroni przed przyszłymi zdarzeniami, ubezpieczenie tytułu chroni przed roszczeniami z tytułu przeszłych zdarzeń.
Ubezpieczenie podstawowego tytułu podstawowego właściciela zazwyczaj obejmuje następujące zagrożenia:
- Własność innej strony
- Niepoprawne podpisy na dokumentach, a także fałszerstwa i oszustwa dotyczące dokumentów tytułowych
- Wadliwa rejestracja (wadliwe zapisy lub prowadzenie dokumentacji)
- Ograniczające przymierza (warunki zmniejszające wartość lub przyjemność), takie jak niezarejestrowane służebności
- Obciążenia lub wyroki przeciwko własności, takie jak zaległe procesy lub zastawy
Zamiast ubezpieczenia własności, niektóre transakcje prywatne mogą obejmować gwarancję własności, która jest gwarancją kupującego na sprzedającego, że sprzedawca ma prawo do przeniesienia własności i nikt inny nie ma praw do nieruchomości.