Wykorzystanie pożyczek na twarde pieniądze do inwestycji w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości może być lukratywną drogą do budowania bogactwa i jest skutecznym sposobem na dywersyfikację portfela. Fundusze powiernicze na nieruchomości (REIT) i finansowanie społecznościowe nieruchomości umożliwiają inwestowanie pasywne, ale niektórzy inwestorzy mogą preferować bezpośrednie posiadanie nieruchomości.

Jeśli nie czujesz się dobrze po rozstaniu z dużą ilością gotówki z góry na zakup nieruchomości, pożyczka na twarde pieniądze może być odpowiedzią. Ten rodzaj pożyczki ma przewagę nad tradycyjnym finansowaniem, ale ma potencjalne wady. Nadal wymagany jest pewien bufor kapitałowy.

Jak działają pożyczki na twarde pieniądze

Pożyczki na twarde pieniądze, czasami określane jako pożyczki pomostowe, są krótkoterminowymi instrumentami pożyczkowymi, które inwestorzy nieruchomości mogą wykorzystać do sfinansowania projektu inwestycyjnego. Ten rodzaj pożyczki jest często narzędziem dla płetw domowych lub deweloperów, których celem jest remont lub budowa nieruchomości, a następnie sprzedaż z zyskiem. Pożyczki na twarde pieniądze są udzielane przez prywatnych pożyczkodawców, a nie przez instytucje finansowe głównego nurtu, takie jak banki.

W przeciwieństwie do tradycyjnych pożyczek bankowych, zdolność do uzyskania finansowania z twardych pieniędzy nie zależy od wiarygodności kredytowej kredytobiorcy. Zamiast tego pożyczający twarde pieniądze wykorzystują wartość samej nieruchomości do ustalenia, czy udzielić pożyczki. W szczególności pożyczkodawcy koncentrują się na wartości „po naprawie” lub ARV, która jest oszacowaniem wartości nieruchomości po zakończeniu fazy remontu lub rozwoju. (Zobacz także: Jak wycenić nieruchomość inwestycyjną w nieruchomości .)

Wady

Pożyczki na twarde pieniądze nie są idealnym rozwiązaniem finansowym. Należy wziąć pod uwagę dwie podstawowe wady:

• Koszt - pożyczki na twarde pieniądze są wygodne, ale inwestorzy płacą za to pożyczkę. Stawka może być do 10 punktów procentowych wyższa niż w przypadku tradycyjnej pożyczki. Opłaty za udzielenie kredytu, opłaty za obsługę pożyczki i koszty zamknięcia mogą również kosztować inwestorów więcej. (Zobacz także: Kompletny przewodnik po finansowaniu nieruchomości inwestycyjnej .)
• Krótszy okres spłaty - celem pożyczki za twarde pieniądze jest umożliwienie inwestorowi jak najszybszego przygotowania nieruchomości do wprowadzenia na rynek. W rezultacie pożyczki te charakteryzują się znacznie krótszymi terminami spłaty niż tradycyjne kredyty hipoteczne. Wybierając pożyczkodawcę na twarde pieniądze, ważne jest, aby mieć jasny obraz tego, jak szybko nieruchomość stanie się rentowna, aby mieć pewność, że będziesz w stanie spłacić pożyczkę w odpowiednim czasie. (Zobacz także: Jak obliczyć ROI dla inwestycji w nieruchomości .)

Profesjonaliści

Istnieje kilka dobrych powodów, aby rozważyć zaciągnięcie pożyczki na twarde pieniądze zamiast tradycyjnej hipoteki z banku. Oto główne korzyści, jakie ta opcja udzielania pożyczek oferuje inwestorom:

• Wygoda - Ubieganie się o kredyt hipoteczny jest czasochłonne, szczególnie dzięki nowym przepisom dotyczącym kredytów hipotecznych wprowadzonym w ramach ustawy Dodda-Franka. Zamknięcie pożyczki może zająć miesiące, co naraża inwestorów na ryzyko utraty konkretnej nieruchomości inwestycyjnej. Dzięki pożyczce na twarde pieniądze możesz uzyskać finansowanie w ciągu kilku tygodni. Jest to ważne, jeśli finansujesz duży projekt rozwojowy i nie możesz sobie pozwolić na odchylenia od osi czasu do zakończenia.
• Elastyczne warunki - ponieważ pożyczki na twarde pieniądze są oferowane przez prywatnych pożyczkodawców, inwestorzy mogą mieć więcej miejsca na negocjowanie warunków pożyczki. Możesz być w stanie dostosować harmonogram spłat do swoich potrzeb lub uzyskać określone opłaty, takie jak opłata początkowa, obniżona lub zniesiona podczas procesu subemisji.
• Zabezpieczenie - w przypadku pożyczki na twarde pieniądze sama nieruchomość zwykle służy jako zabezpieczenie pożyczki. Ale znowu, kredytodawcy mogą pozwolić inwestorom na trochę swobody. Na przykład niektórzy pożyczkodawcy mogą zezwolić na zabezpieczenie pożyczki przy użyciu środków osobistych, takich jak konto emerytalne lub własność mieszkaniowa, którą posiadasz.

Dolna linia

Pożyczki na twarde pieniądze są odpowiednie dla zamożnych inwestorów, którzy muszą szybko uzyskać finansowanie nieruchomości inwestycyjnej, bez biurokracji związanej z finansowaniem bankowym. Oceniając pożyczkodawców twardych pieniędzy, zwróć szczególną uwagę na opłaty, stopy procentowe i warunki pożyczki. Jeśli w końcu zapłacisz za dużo za twardą pożyczkę lub skrócisz okres spłaty, może to wpłynąć na opłacalność twojego przedsięwzięcia w zakresie nieruchomości w długim okresie.