10 najlepszych stanów dla podatków od nieruchomości - i dlaczego

Podatki od nieruchomości są kluczowym źródłem dochodu dla władz miejskich, powiatowych i stanowych, które wykorzystują te pieniądze na finansowanie projektów, takich jak szkoły, budowa i utrzymanie dróg, parki i programy rekreacyjne, transport publiczny i płace dla pracowników komunalnych - w tym policji, strażacy i lokalny dział robót publicznych.

W zależności od tego, gdzie mieszkasz, możesz zapłacić niewielką kwotę podatku od nieruchomości lub rachunek podatkowy może równać się z hipoteką. Według danych Tax Foundation, organizacji zajmującej się badaniem polityki podatkowej, średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości - całkowita kwota zapłaconych podatków od nieruchomości / całkowita wartość domu - wyniosła 1, 13% w 2016 r. Hawaje miały najniższy wskaźnik w kraju, zaledwie 0, 29%. W New Jersey wyróżniono najwyższy wskaźnik, wynoszący 2, 16%.

10 najlepszych stanów dla podatków od nieruchomości

Jeśli jesteś ciekawy, jak niskie podatki od nieruchomości mogą uzyskać, sprawdź listę 10 najlepszych stanów dla podatków od nieruchomości, poniżej. Wymieniono także efektywną stawkę podatku od nieruchomości dla każdego stanu, medianę wartości domu, roczne podatki od domu wycenione według krajowej wartości mediany oraz medianę dochodu gospodarstwa domowego - aby pomóc w umieszczeniu stawek podatku w odpowiednim kontekście.

Aby określić stany o najniższych podatkach od nieruchomości, Investopedia dokonało przeglądu średniej efektywnej stawki podatku od nieruchomości - całkowitej rzeczywistej kwoty zapłaconych podatków / całkowitej wartości domu - mieszkań zajmowanych przez właścicieli we wszystkich 50 stanach, z Fundacji Podatkowej (dane nie uwzględniają zapłaconych podatków od nieruchomości przez firmy i najemców). Dane dotyczą roku obrotowego 2015 (najnowsze dostępne dane) i są publikowane w raporcie Fundacji Podatkowej „Fakty i liczby z 2018 r .: Jak wypada porównanie państwa?”

Mediana wartości domu - aktualna na luty 2019 r. - pochodzi z indeksu Zillow Home Value Index (ZHVI), wygładzonej, dostosowanej sezonowo miary mediany szacowanej wartości domu dla domów jednorodzinnych (w tym mieszkań i spółdzielni) w całym USA Przyjrzeliśmy się danych z amerykańskiego badania społeczności amerykańskiego przeprowadzonego przez Biuro Spisów Ludności w latach 2013-2017, aby znaleźć medianę dochodów gospodarstw domowych.

1. Hawaje

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0, 29%
• Mediana wartości domu: 620, 400 USD
• Roczne podatki od nieruchomości wycenione według państwowej wartości mediany: 1 799 USD
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 74 923 USD

Hawaje mają najniższą efektywną stawkę podatku od nieruchomości w kraju. Oczywiście ma również najwyższą medianę wartości domu, co oznacza, że ​​właściciele domów mogą nadal mieć problem z wysokim rachunkiem podatkowym.

2. Alabama

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0, 40%
• Mediana wartości domu: 130 500 USD
• Roczne podatki od nieruchomości wycenione według stanu mediany wartości: 522 USD
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 46 472 USD

Alabama ma zarówno niską stawkę podatkową, jak i ceny mieszkań, które są znacznie poniżej mediany wartości nieruchomości w USA (225 300 USD na luty 2019 r.), Co sprawia, że ​​jest to jeden z najtańszych stanów, aby być właścicielem domu do wynajęcia.

3. Luizjana

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0, 51%
• Mediana wartości domu: 147 200 USD
• Roczne podatki od nieruchomości wycenione według stanu mediany wartości: 751 USD
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 46 710 USD

Luizjana jest kolejnym stanem na naszej liście, zarówno z niską efektywną stawką podatku od nieruchomości, jak i ze średnią wartością domu, która jest znacznie poniżej średniej krajowej. Gaz jest opodatkowany według stawki 20 centów za galon - jednej z najniższych stawek w kraju.

4. Zachodnia Wirginia

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0, 53%
• Mediana wartości domu: 97.600 USD
• Roczne podatki od nieruchomości wycenione według stanu mediany wartości: 517 USD
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 44 061 USD

Niska efektywna stawka podatku od nieruchomości w Wirginii i skromne ceny mieszkań stanowią jeden z najniższych kosztów mieszkaniowych w kraju.

5. Wyoming

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0, 55%
• Mediana wartości domu: 226, 300 USD
• Roczne podatki od nieruchomości wycenione według stanu mediany wartości: 1 245 USD
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 60 938 USD

Średnie wartości domów w Wyoming nie są tak niskie jak w niektórych innych stanach na naszej liście, ale nie ma państwowego podatku dochodowego, a przy 4% podatek od sprzedaży jest jednym z najniższych w kraju.

6. Karolina Południowa

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0, 56%
• Mediana wartości domu: 165 100 USD
• Roczne podatki od nieruchomości wycenione według państwowej wartości mediany: 925 USD
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 48 781 USD

Karolina Południowa i Delaware mają tę samą efektywną stawkę podatku od nieruchomości w wysokości 0, 56%, ale znacznie niższe średnie wartości domów w Południowej Karolinie dają temu państwu przewagę, jeśli chodzi o koszty utrzymania.

7. Delaware

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0, 56%
• Mediana wartości domu: 233 300 USD
• Roczne podatki od nieruchomości wycenione według stanu mediany wartości: 1 329 USD
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 63 036 USD

Biorąc pod uwagę, że Delaware i Karolina Południowa mają tę samą efektywną stawkę podatku od nieruchomości, wyższe mediany wartości nieruchomości w Delaware oznaczają, że właściciele domów prawdopodobnie zapłacą więcej z tytułu podatków od nieruchomości. Mimo to Delaware ma wyższy średni dochód gospodarstwa domowego, a jako dodatkowa premia państwo nie ma podatku od sprzedaży.

8. Kolorado

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0, 59%
• Mediana wartości domu: 375 500 USD
• Roczne podatki od nieruchomości wycenione według państwowej wartości mediany: 2215 USD
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 65 458 USD

Efektywna stawka podatku od nieruchomości w Kolorado jest niska, ale wyższe ceny domów oznaczają, że właściciele domów zapłacą 2215 USD za dom o średniej cenie - najwyższe obciążenie podatkowe (w przeliczeniu na dolary) ze wszystkich stanów na naszej liście. Oczywiście średni dochód gospodarstwa domowego w Kolorado jest drugim najwyższym na naszej liście, co może pomóc, że rachunek podatkowy wydaje się nieco bardziej przystępny.

9. Arkansas

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0, 63%
• Mediana wartości domu: 125 700 USD
• Roczne podatki od nieruchomości wycenione według stanu mediany wartości: 792 USD
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 43 813 USD

Niska efektywna stawka podatku od nieruchomości w połączeniu z niskimi kosztami mieszkania przyczyniają się do atrakcyjnych kosztów życia w Arkansas. Gaz jest opodatkowany w wysokości 22 centów za galon - znacznie poniżej średniej krajowej w wysokości 36 centów za galon w 2018 r. - ale podatek od sprzedaży jest na najwyższym poziomie, a łączna stawka podatku od sprzedaży krajowej i średniej wynosi 9, 41% (trzeci najwyższy w kraju ).

10. Missisipi

• Efektywna stawka podatku od nieruchomości: 0, 64%
• Mediana wartości domu: 127 300 USD
• Roczne podatki od nieruchomości wycenione według stanu mediany wartości: 815 USD
• Mediana dochodu gospodarstwa domowego: 42 009 USD

Mississippi ma najwyższą efektywną stawkę podatku od nieruchomości na naszej liście, ale wciąż jest znacznie poniżej średniej dla USA Gaz jest opodatkowany w wysokości 19 centów za galon - jedna z najniższych stawek w kraju - a stawki podatku dochodowego są stopniowo obniżane dla jego najsłabiej zarabiający mieszkańcy.

Dolna linia

W zależności od miejsca zamieszkania możesz kwalifikować się do zwolnienia z podatku od nieruchomości oferowanego przez stan, okręg lub lokalną jurysdykcję. Niektóre stany oferują zwolnienie z gospodarstwa domowego, na przykład, gdy nie płacisz podatków od pewnej części wartości domu - powiedzmy pierwszych 150 000 USD - jeśli spełniasz określone wymagania wiekowe i / lub dochodowe.

Mogą być dostępne inne rodzaje zwolnień, które obniżają podatki dla starszych właścicieli domów, osób niepełnosprawnych, weteranów wojskowych i właścicieli domów, którzy przeprowadzają pewne remonty lub instalują systemy energii odnawialnej (pomyśl: panele słoneczne i geotermalne pompy ciepła). Ponieważ rabaty te nie pojawiają się automatycznie na rachunku podatkowym, ważne jest, aby zapytać agencję, która pobiera podatek od nieruchomości, o sprawdzenie, czy się kwalifikujesz.