5 czynników dobrej lokalizacji

W czasie boomu na rynku nieruchomości kupujący będą domagać się prawie każdego domu, który trafi na rynek. To świetnie, dopóki trwa, ale niestety, po zakończeniu imprezy, kupujący domy, którzy wybrali najlepsze lokalizacje, pozostaną w posiadaniu nieruchomości, która amortyzuje się znacznie wolniej. Ta rozbieżność jest w dużej mierze wynikiem lokalizacji domu.

„Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” to powszechna mantra na rynku nieruchomości. I to dobra rada - z wyjątkiem jednej rzeczy: większość ludzi nie ma pojęcia, co to naprawdę oznacza.

„Dobra lokalizacja” może oznaczać różne rzeczy dla różnych ludzi, ale istnieją również subiektywne czynniki, które określają wartość domu. W zależności od osobistych potrzeb i preferencji możesz nie być w stanie kupić domu z tymi wszystkimi czynnikami. I to jest w porządku - w końcu dom to coś więcej niż inwestycja. Jednak następnym razem, gdy będziesz kupować nową nieruchomość, weź pod uwagę następujące czynniki.

1. Centralność

Ta część miasta, w którym zdecydujesz się mieszkać, niewątpliwie wpłynie na wysokość opłaty za dom. Ziemia jest skończonym towarem, więc miasta wysoko rozwinięte i związane z dużymi dodatkowymi wzrostami, takie jak San Francisco, mają zwykle wyższe ceny niż miasta, które mają zbyt wiele miejsca na rozwój. Na przykład wiele społeczności podmiejskich stało się tym, co media nazywają „slumburbs”, ponieważ tak duża liczba domów jest niezamieszkana, że ​​obszary popadły w ruinę. Według US Bureau of Census Data na obszarach zurbanizowanych ten rozrost miast występuje w wyniku wzrostu liczby ludności. Kiedy rozrastające się miasta doświadczają exodusu ludności, obszary najbardziej oddalone odczuwają najcięższe spadki wartości nieruchomości.

2. Sąsiedztwo

Okolice, które ci się podobają, będą w dużej mierze kwestią osobistego wyboru. Jednak naprawdę świetna okolica będzie miała kilka kluczowych czynników: dostępność, wygląd i udogodnienia. Twoja okolica może również decydować o wielkości działki, na której zbudowany jest Twój dom.

Jeśli chodzi o dostępność, powinieneś poszukać dzielnicy, która znajduje się w pobliżu głównych tras twojego miasta i ma więcej niż jeden punkt wejścia. Dojazdy do pracy iz pracy to duża część dnia wielu ludzi, więc dom z łatwym dostępem będzie bardziej pożądany niż dom schowany i można do niego dotrzeć tylko jedną drogą.

Ważny jest także wygląd okolicy. Pożądane są duże drzewa, architektura krajobrazu i pobliskie tereny zielone lub wspólne. Popularność okolicy można także ocenić na podstawie tego, jak długo domy w tej okolicy pozostają na rynku; jeśli obrót jest szybki, nie tylko ty myślisz, że jest to pożądane miejsce do życia.

Świetna okolica powinna również obejmować ważne udogodnienia, takie jak sklepy spożywcze, sklepy i restauracje. Większość ludzi lubi odwiedzać dogodne miejsca - jeśli musisz pokonać duży dystans, aby dostać się do czegokolwiek, może to spowodować, że Twój dom będzie mniej atrakcyjny. Szkoły są kolejnym ważnym udogodnieniem - nawet jeśli nie planujesz mieć dzieci, jeśli chcesz sprzedać swój dom, jest to coś, czego wielu kupujących będzie szukało. W grę wchodzi odległość i jakość lokalnych szkół.

3. Rozwój

Liczy się nie tylko obecne wyposażenie, ale także przyszłe. Plany dotyczące szkół, szpitali, transportu publicznego lub innej infrastruktury publicznej mogą radykalnie poprawić wartości nieruchomości w okolicy. Rozwój komercyjny może również poprawić wartość nieruchomości. Kupując dom, dowiedz się, czy planowane są jakieś nowe inwestycje publiczne, handlowe lub mieszkaniowe, i zastanów się, w jaki sposób te dodatki mogą wpłynąć na atrakcyjność otaczających obszarów.

4. Lokalizacja działki

Następną rzeczą, którą musisz wziąć pod uwagę, jest to, gdzie faktycznie znajduje się dom. W tym przypadku należy zwrócić uwagę na kilka rzeczy.

Na przykład, jeśli Twój dom jest na ruchliwej drodze, prawdopodobnie dostaniesz go za niższą cenę, ale trudniej będzie go sprzedać w dalszej części drogi. To samo może dotyczyć domów stojących obok lub z tyłu na nieruchomościach komercyjnych, takich jak sklep spożywczy lub stacja benzynowa, lub domów na ulicach, na których ruch pojazdów parkingowych i zaparkowanych samochodów jest niezwykły, np. W pobliżu dużych kościołów lub społeczności centra. Dlatego wiele takich domów jest wynajmowanych.

5. Dom nie ma znaczenia

Załóżmy, że zawęziłeś wybór do dwóch domów stojących obok siebie w doskonałej okolicy. Potrzebne są naprawy i aktualizacje, ale ma wiele. Drugi ma kształt wierzchołka, ale jest o połowę mniejszy. Ceny dwóch domów są podobne. Który wybierasz? Jest to jeden z aspektów polowań domowych, który zaskakuje wielu ludzi. W większości przypadków lepsza inwestycja to lepszy dom.

Dlaczego? Twój dom jest aktywem amortyzacji. Z drugiej strony działka zachowa swoją wartość (lub prawdopodobnie doceni) w stosunku do domu. Gdybyście zburzyli oba domy, większa działka sprzedałaby się za więcej. Więc jeśli możesz, wybierz większą, lepiej ukształtowaną lub lepiej położoną działkę nad ładniejszym domem. Mniej atrakcyjny dom może być zawsze aktualizowany, dodawany lub wymieniany całkowicie, podczas gdy partii nie można zmienić.

Lokalizacja nie jest całkowicie subiektywna - w rzeczywistości opiera się na dość statycznym zestawie kryteriów. Kiedy więc wybierasz się na zakupy do nowego domu, upewnij się, że okolica nie jest dla Ciebie pożądana.