7 inteligentnych kroków, które powinien podjąć każdy nowy właściciel domu

Niewiele rzeczy jest bardziej ekscytujących niż przejście od bycia najemcą do bycia po raz pierwszy właścicielem domu do wynajęcia. Podekscytowanie to cudowne uczucie, ale niektórzy właściciele domów po raz pierwszy tracą głowy i popełniają błędy, które mogą zagrozić wszystkim, nad czym tak ciężko pracowali. Wykonanie szeregu praktycznych kroków we wczesnej fazie użytkowania domu może zaoszczędzić nowym właścicielom czasu, pieniędzy i wysiłku w późniejszym okresie.

TUTORIAL: Jak kupić swój pierwszy dom

Nie przekraczaj możliwości personalizacji

Właśnie przekazałeś dużą część swoich oszczędności życiowych na zaliczkę, koszty zamknięcia i koszty przeprowadzki. Pieniądze są napięte dla większości właścicieli domów po raz pierwszy. Ich oszczędności są nie tylko wyczerpane, ale ich miesięczne wydatki są również często wyższe, dzięki nowym wydatkom związanym z posiadaniem domu, takim jak rachunki za wodę i śmieci oraz dodatkowe ubezpieczenie.

Każdy chce spersonalizować nowy dom i ulepszyć coś, co mogło być tymczasowymi meblami do mieszkania, na coś ładniejszego, ale nie rób wielkich wydatków, aby poprawić wszystko naraz. Równie ważne, jak zdobycie pierwszego domu, to pozostanie w nim, i choć tak dobre, jak solidne klonowe szafki kuchenne, nie są warte narażenia na szwank twojego nowego statusu jako właściciela domu. Daj sobie czas na dostosowanie się do kosztów posiadania domu i odbuduj swoje oszczędności - szafki nadal będą na ciebie czekać, kiedy możesz sobie na nie pozwolić.

(Więcej informacji znajduje się w części Wynajem lub zakup? Problemy finansowe .)

Nie ignoruj ​​ważnej konserwacji

Jednym z nowych wydatków towarzyszących posiadaniu domu jest naprawa. Nie możesz zadzwonić do właściciela, jeśli Twój dach jest nieszczelny lub toaleta jest zatkana. Aby spojrzeć na pozytywną stronę, nie ma też zawiadomienia o podwyższeniu czynszu przyklejonego do twoich drzwi w przypadkowe piątkowe popołudnie. Chociaż powinieneś zachować powściągliwość przy zakupie rzeczy nieistotnych, nie powinieneś zaniedbywać żadnego problemu, który zagrażałby Ci lub mógłby się z czasem pogorszyć. Opóźnienie może zmienić stosunkowo mały problem w znacznie większy i bardziej kosztowny.

(Aby uzyskać porady dotyczące wykrywania problemów z potencjalnym domem przed jego zakupem, zobacz Czy potrzebujesz inspektora domu? )

Zatrudnij wykwalifikowanych wykonawców

Nie próbuj oszczędzać pieniędzy, dokonując ulepszeń i napraw samodzielnie, do których nie masz kwalifikacji. Może się to wydawać nieco sprzeczne z pierwszym punktem, ale tak naprawdę nie jest. Twój dom jest zarówno miejscem zamieszkania, jak i inwestycją. Zasługuje na taki sam poziom troski i uwagi, jaki poświęcisz na wszystko, co cenisz bardzo.

Nie ma nic złego w samodzielnym malowaniu ścian, ale jeśli nie ma okablowania elektrycznego otwieracza w garażu, nie wycinaj dziury w ścianie i zacznij bawić się miedzianym okablowaniem. Zatrudnienie profesjonalistów do pracy, której nie znasz, jest najlepszym sposobem na utrzymanie domu w jak najlepszym stanie i uniknięcie samookaleczenia, a nawet zabicia. Upewnij się również, że skontaktujesz się z lokalnymi władzami budowlanymi i wyciągniesz wszelkie niezbędne pozwolenia na zakończenie prac.

(Aby uzyskać wskazówki na temat znajdowania wykwalifikowanych pracowników, zapoznaj się z Paskiem narzędzi Biura Lepszego Biznesu w celu oszczędzania pieniędzy . W przypadku projektów remontowych większość właścicieli domów może sobie poradzić samodzielnie, przeczytaj Projekty zrób to sam, aby zwiększyć wartość domu .)

Uzyskaj pomoc dotyczącą zeznania podatkowego

Nawet jeśli nie znosisz myśli o wydawaniu pieniędzy na księgowego, gdy zwykle sam robisz zeznanie podatkowe, a nawet jeśli już czujesz się niegotowy z powodu zakupu tego domu, zatrudnij księgowego, aby upewnić się, że prawidłowo wypełniłeś zwrot i zmaksymalizowałeś zwrot pieniędzy to dobry pomysł. Właściciel domu znacznie zmienia sytuację podatkową większości ludzi i odliczenia, o które mogą się ubiegać.

Profesjonalne rozliczanie podatków przez okres jednego roku może dać ci szablon do wykorzystania w przyszłych latach, jeśli chcesz kontynuować samodzielne rozliczanie podatków.

(Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Crunch Numbers, aby znaleźć idealnego księgowego i dać ulgę podatkową .)

Zachowaj potwierdzenia ulepszeń

Kiedy sprzedajesz swój dom, możesz wykorzystać te koszty, aby zwiększyć podstawę domu, co może pomóc ci zmaksymalizować wolne od podatku dochody ze sprzedaży domu. W 2008 r. Mógłbyś zarobić do 250 000 USD zwolniony z podatku od sprzedaży domu, gdyby był on Twoim głównym miejscem zamieszkania i mieszkałeś tam przez co najmniej dwa z pięciu lat, zanim go sprzedałeś.

To odliczenie zakłada, że ​​byłeś właścicielem domu sam - jeśli byłeś nim wspólnie z małżonkiem, każdy mógł otrzymać 250 000 $ zwolnienia.

(Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak współmałżonek może wpłynąć na twoją deklarację podatkową, przeczytaj Korzyści podatkowe wynikające z posiadania małżonka i szczęśliwego małżeństwa? Złóż osobno! )

Załóżmy, że kupiłeś dom za 150 000 USD i byłeś w stanie go sprzedać za 450 000 USD. Przez lata, które mieszkałeś w domu, zarobiłeś również 20 000 USD na remonty domów. Jeśli nie zapisałeś rachunków, podstawa w domu lub kwota, którą pierwotnie zapłaciłeś za inwestycję, wynosi 150 000 USD. Korzystasz ze zwolnienia w wysokości 250 000 USD od dochodów i pozostaje Ci 50 000 USD dochodu podlegającego opodatkowaniu ze sprzedaży domu. Jeśli jednak zaoszczędzisz wszystkie 20 000 USD wpływów, Twoja podstawa wyniesie 170 000 USD, a podatki zapłacisz tylko od 30 000 USD. To ogromna oszczędność. W takim przypadku byłoby to 5000 USD, gdyby krańcowa stawka podatku wynosiła 25%.

(Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Czy to prawda, że ​​możesz sprzedać swój dom, a nie płacić podatku od zysków kapitałowych? )

Naprawy a ulepszenia

Niestety, nie wszystkie wydatki domowe są traktowane jednakowo w celu ustalenia podstawy domu. IRS uważa naprawy za nieodłączną część własności domu - coś, co zachowuje pierwotną wartość domu, ale nie podnosi jego wartości.

To nie zawsze może wydawać się prawdą. Na przykład, jeśli kupiłeś wykluczenie i musiałeś naprawić wiele zepsutych rzeczy, dom jest oczywiście wart więcej po naprawieniu tych przedmiotów, ale IRS nie ma znaczenia - otrzymałeś zniżkę na cenę zakupu z powodu tych w końcu niezrealizowane naprawy. To tylko ulepszenia, takie jak wymiana dachu lub dodanie centralnej klimatyzacji, które pomogą obniżyć twój przyszły rachunek podatkowy przy sprzedaży domu.

W przypadku szarych obszarów (takich jak przebudowa łazienki, ponieważ musiałeś otworzyć ścianę, aby naprawić stare, nieudane instalacje hydrauliczne), skonsultuj się z publikacją IRS 530 i / lub księgowym. I z uwagi na fakt, że nie ma związku z podatkami, nie oszukuj się, aby wydawać pieniądze na coś, ponieważ jest to niezbędna „naprawa”, podczas gdy w rzeczywistości jest to naprawdę fajna poprawa. To nie jest dobre dla twoich finansów.

(Aby dowiedzieć się, które ulepszenia mogą wnieść największą wartość do twojego domu, przeczytaj temat Dodawanie wartości do inwestycji w nieruchomości .)

Uzyskaj odpowiednie ubezpieczenie

Twój pożyczkodawca hipoteczny wymaga nie tylko wykupienia ubezpieczenia domu, ale także zakupu wystarczającego do pełnego zastąpienia nieruchomości w przypadku całkowitej straty. Ale to nie jedyna ochrona ubezpieczeniowa, jakiej potrzebujesz jako właściciel domu. Jeśli dzielisz dom z kimkolwiek, kto polega na twoich dochodach, aby spłacić kredyt hipoteczny, będziesz potrzebować ubezpieczenia na życie z osobą wymienioną jako beneficjent, aby nie stracili domu, jeśli nieoczekiwanie umrzesz. Podobnie, musisz mieć ubezpieczenie na wypadek inwalidztwa, które zastąpi twoje dochody, jeśli staniesz się tak niepełnosprawny, że nie będziesz mógł pracować.

(Aby dowiedzieć się, jak zaoszczędzić pieniądze na ubezpieczeniu domu, przeczytaj Porady ubezpieczeniowe dla właścicieli domów ).

Ponadto, kiedy już będziesz mieć dom, będziesz mieć więcej do stracenia w przypadku pozwu, więc upewnij się, że masz doskonałą ochronę ubezpieczeniową samochodu. Jeśli jesteś samozatrudniony jako jednoosobowa firma, możesz rozważyć utworzenie korporacji, która zapewni lepszą ochronę prawną twoich aktywów.

Możesz także wykupić polisę parasolową, która rozpoczyna się w miejscu, w którym inne polisy się kończą. Jeśli zostaniesz uznany za winnego wypadku samochodowego z wyrokiem 1 miliona USD przeciwko tobie, a twoje ubezpieczenie samochodu obejmuje tylko pierwsze 250 000 $, polisa parasolowa może odebrać resztę luzu. Polisy te są zwykle wydawane w jednostkach jednomilionowych.

(Aby uzyskać więcej informacji na temat ubezpieczenia samochodu, zobacz Zakupy ubezpieczenia samochodu .)

Dolna linia

Z wielką swobodą posiadania własnego domu wiąże się wielka odpowiedzialność. Musisz dobrze zarządzać swoimi finansami, aby utrzymać dom i jego stan na tyle dobrze, aby chronić swoją inwestycję i zapewnić bezpieczeństwo swojej rodzinie. Nie pozwól, aby emocje związane z byciem nowym właścicielem domu do wynajęcia doprowadziły Cię do złych decyzji lub przeoczeń, które zagrażają Twojemu finansowemu lub fizycznemu bezpieczeństwu.

Więcej informacji można znaleźć w części Wynajem lub zakup? To więcej niż pieniądze .