80-10-10 Hipoteka

Co to jest hipoteka 80-10-10

Hipoteka 80-10-10 to pożyczka, w której pierwsza i druga hipoteka występują jednocześnie. Pierwsze zastaw hipoteczny ma 80-procentowy stosunek kredytu do wartości (stosunek LTV), drugi zastaw hipoteczny ma 10-procentowy stosunek kredytu do wartości, a pożyczkobiorca dokona 10-procentowej zaliczki.

Hipoteka 8-10-10 jest również znana jako hipoteka na barana.

ŁAMANIE 80-10-10 Hipoteka

Kredytobiorcy często wykorzystują transakcje hipoteczne 80-10-10, aby uniknąć płacenia prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI). PMI to ubezpieczenie, które chroni instytucję finansową przed ryzykiem niespłacenia pożyczki przez pożyczkobiorcę.

Ogólnie rzecz biorąc, hipoteki 80-10-10 są popularne w czasach, gdy ceny domów rosną. Ponieważ domy stają się tańsze, hipoteki typu piggyback pozwalają kupującym pożyczyć więcej pieniędzy, niż mogłoby to sugerować zaliczki. Roczne ubezpieczenie może kosztować od 0, 25% do 2% całkowitej kwoty kredytu. Sześć głównych firm w USA sprzedaje PMI.

Przykład hipoteki 80-10-10

Rodzina Doe chce kupić dom za 300 000 USD, a oni mają zaliczkę w wysokości 30 000 USD lub 10% lub całkowitej wartości domu. W przypadku tradycyjnej 90-procentowej hipoteki będą musieli kupić i zapłacić PMI oprócz miesięcznych płatności hipotecznych. Ponadto 90-procentowy kredyt hipoteczny będzie generalnie miał wyższe oprocentowanie.

Zamiast tego rodzina Doe może zaciągnąć 80-procentowy kredyt hipoteczny na 240 000 USD, ewentualnie przy niższym oprocentowaniu, i uniknąć potrzeby korzystania z PMI. W tym samym czasie wykupiliby drugi 10-procentowy kredyt hipoteczny w wysokości 30 000 USD. Ten rodzaj pożyczki ma zazwyczaj formę linii kredytowej na akcje (HELOC). Zaliczka będzie nadal wynosić 10 procent, ale rodzina uniknie kosztów PMI i uzyska lepszą stopę procentową.

Inne zalety hipoteki 80-10-10

Drugi kredyt hipoteczny HELOC działa jak karta kredytowa, ale z niższą stopą procentową, ponieważ kapitał w domu go poprze. Jako taki, wzbudza zainteresowanie tylko wtedy, gdy go używasz. Oznacza to, że możesz spłacić HELOC, w całości lub w części, i wyeliminować wypłaty odsetek od tych funduszy. Ponadto po rozliczeniu pozostaje linia kredytowa HELOC. Fundusze te mogą stanowić rezerwę na inne wydatki, takie jak remonty domów, a nawet edukacja.

Pożyczki w wysokości 80-10-10 są dobrą opcją dla osób, które próbują kupić dom, ale jeszcze nie sprzedały swojego istniejącego domu. W tym scenariuszu wykorzystaliby HELOC do pokrycia części zaliczki na nowy dom. Spłaciliby HELOC, gdy stary dom się sprzedaje.

Stopy procentowe HELOC są wyższe niż w przypadku hipotek konwencjonalnych, co nieco zrekompensuje oszczędności uzyskane dzięki 80-procentowej hipotece. Jeśli zamierzasz spłacić HELOC w ciągu kilku lat, może to nie stanowić problemu.

Kiedy ceny domów rosną, Twój kapitał wzrośnie wraz z wartością twojego domu. Ale w czasach kryzysu na rynku mieszkaniowym możesz być niebezpiecznie pozostawiony pod wodą, z domem wartym mniej niż jesteś winien.

Terminy pokrewne

Definicja pożyczki łączonej Kredyt łączony może pomóc kupującym w finansowaniu nowej budowy lub zakupie istniejącego domu bez konieczności płacenia za kosztowne prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego. więcej Zrozumienie połączonego stosunku wartości pożyczki do wartości - CLTV Współczynnik łącznej wartości kredytu do wartości (CLTV) jest definiowany jako stosunek pożyczek na nieruchomości do wartości nieruchomości. Kredytodawcy stosują współczynnik CLTV w celu określenia ryzyka niewykonania zobowiązania przez potencjalnego nabywcę domu, gdy korzysta się z więcej niż jednej pożyczki. więcej Jak działa stosunek kredytu do wartości - wskaźnik LTV Wskaźnik kredytu do wartości jest definiowany jako wskaźnik oceny ryzyka kredytowego, który instytucje finansowe i inni pożyczkodawcy sprawdzają przed zatwierdzeniem hipoteki. więcej Ubezpieczenie kredytu hipotecznego z góry (UFMI) Ubezpieczenie kredytu hipotecznego z góry jest składką ubezpieczeniową pobieraną od pożyczek Federalnej Administracji Mieszkalnictwa (FHA) w chwili początkowej pożyczki. więcej Hipoteka junior Hipoteka junior jest pożyczką podporządkowaną pierwotnej hipoteki, która korzysta z tego samego domu co zabezpieczenie. więcej Pożyczka pod zastaw domu Pożyczka pod zastaw domu to pożyczka konsumpcyjna zabezpieczona drugą hipoteką, która umożliwia właścicielom domów zaciąganie pożyczek pod zastaw kapitału własnego. więcej linków partnerskich