Szybkość absorpcji

Co to jest współczynnik absorpcji?

Współczynnik absorpcji jest terminem najczęściej używanym na rynku nieruchomości do oceny szybkości, z jaką dostępne domy są sprzedawane na określonym rynku w danym okresie. Oblicza się go poprzez podzielenie średniej liczby sprzedaży miesięcznie przez całkowitą liczbę dostępnych domów. To równanie można również odwrócić, aby określić liczbę miesięcy, jakie zajmie sprzedaż podaży.

Zmianę współczynników absorpcji można również zastosować w finansach przedsiębiorstw w celu alokacji kosztów. W takim przypadku administrator może próbować zidentyfikować koszty na podstawie użytkowania. Obliczeniowy wskaźnik absorpcji można osiągnąć, dzieląc koszty przez określoną zmienną, taką jak godziny pracy maszyny, w celu zidentyfikowania kosztu godzinowego wskaźnika absorpcji.

1:21

Szybkość absorpcji

Zrozumienie współczynnika absorpcji

Na rynku nieruchomości wskaźnik absorpcji zapewnia wgląd w tempo sprzedaży domów. Współczynnik absorpcji nie uwzględnia dodatkowych domów, które wchodzą na rynek w różnym czasie, ponieważ podaje jedynie liczbę opartą na aktualnie dostępnych danych. Wysoki wskaźnik absorpcji może wskazywać, że podaż dostępnych domów gwałtownie się zmniejszy, zwiększając szanse, że właściciel domu sprzeda kawałek nieruchomości w krótszym czasie. Tradycyjnie wskaźnik absorpcji powyżej 20% sygnalizował rynek sprzedawcy, na którym domy są szybko sprzedawane. Współczynnik absorpcji poniżej 15% jest wskaźnikiem rynku nabywcy, na którym domy nie są sprzedawane tak szybko.

Specjaliści od nieruchomości, tacy jak brokerzy, wykorzystują współczynnik absorpcji w wycenie domów.

Wpływ na rynek nieruchomości

Na przykład, w warunkach rynkowych o niskim współczynniku absorpcji, agent nieruchomości może zostać zmuszony do obniżenia ceny notowań w celu zachęty do sprzedaży. Alternatywnie, jeśli rozpoznanie rynku ma wysoki wskaźnik absorpcji, agent może podnieść cenę bez potencjalnego poświęcenia popytu na dom. Współczynnik absorpcji jest również ważny dla kupujących i sprzedających, którzy muszą podążać, gdy podejmują decyzje o terminach zakupów i sprzedaży.

Dodatkowo, współczynnik absorpcji może być sygnałem dla deweloperów do rozpoczęcia budowy nowych domów. W warunkach rynkowych o wysokim współczynniku absorpcji popyt może być wystarczająco wysoki, aby uzasadnić dalszy rozwój właściwości. Tymczasem okresy o niższych współczynnikach absorpcji wskazują na okres chłodzenia dla konstrukcji.

Wreszcie, rzeczoznawcy wykorzystują współczynnik absorpcji przy określaniu wartości nieruchomości. Niektóre procedury oceny wymagają uzupełnienia wykazującego, że w obliczeniach oceny uwzględniono wskaźniki absorpcji. Ogólnie rzecz biorąc, rzeczoznawcy są odpowiedzialni za analizę warunków rynkowych i utrzymywanie świadomości współczynników absorpcji dla wszystkich rodzajów wartości szacunkowych. Większość rzeczoznawców uwzględnia tę metrykę danych w sekcji Formularze oceny w Sądzie. Ogólnie rzecz biorąc, bieżąca wycena domu zostałaby zmniejszona w okresach zmniejszonego współczynnika absorpcji i zwiększona, gdy współczynniki absorpcji są wysokie.

Przykład szybkości wchłaniania

Załóżmy, że miasto ma obecnie 1000 domów na sprzedaż. Jeśli kupujący kupią 100 domów miesięcznie, podaż domów zostanie wyczerpana za 10 miesięcy (1000 domów podzielonych przez 100 domów sprzedanych / miesiąc). Alternatywnie, jeśli 100 domów zostanie zakupionych w stosunku do 1000 domów, współczynnik absorpcji wynosi 10% (100 domów sprzedawanych miesięcznie podzielonych przez 1000 domów dostępnych do sprzedaży).

Kluczowe dania na wynos

• Współczynnik absorpcji jest terminem najczęściej używanym na rynku nieruchomości.
• Współczynnik absorpcji jest znany z oceny szybkości, z jaką dostępne domy są sprzedawane na określonym rynku w danym okresie.
• Tradycyjnie wskaźnik absorpcji powyżej 20% sygnalizował rynek sprzedawcy, na którym domy są szybko sprzedawane. Współczynnik absorpcji poniżej 15% jest wskaźnikiem rynku nabywcy, na którym domy nie są sprzedawane tak szybko.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Umowa z udzielonym przyrzeczeniem odkupu (repo) Definicja Umowa z udzielonym przyrzeczeniem odkupu jest formą krótkoterminowego zaciągania pożyczek dla dealerów rządowych papierów wartościowych. więcej Nieruchomość Krótka sprzedaż Na nieruchomościach krótka sprzedaż ma miejsce, gdy właściciel domu znajdujący się w trudnej sytuacji finansowej sprzedaje swoją nieruchomość za kwotę niższą niż kwota kredytu hipotecznego. więcej W jaki sposób metoda porównywania sprzedaży może oszacować wartość Twojego domu Metoda porównywania sprzedaży to metoda wyceny, która porównuje nieruchomości z innymi nieruchomościami o podobnych cechach. więcej Comps Definicja „Comps” odnosi się do porównania podobnych firm, sprzedaży lub nieruchomości w celu oszacowania wydajności lub wartości, takich jak porównanie sprzedaży w jednym sklepie detalisty ze sprzedażą w porównywalnym sklepie lub domu do podobnych domów. więcej Metoda sprzedaży powtarzanej Metoda sprzedaży powtarzanej to sposób obliczania zmian ceny sprzedaży tego samego nieruchomości w określonych przedziałach czasu. więcej Pomóż dziecku kupić dom z podarunkiem kapitałowym Podarunkiem kapitałowym jest sprzedaż rezydencji po cenie poniżej bieżącej wartości rynkowej. Kupujący to zazwyczaj ktoś, z kim sprzedawca ma związek rodzinny. więcej linków partnerskich