Rzeczoznawca
Rzeczoznawca to biegły rewident, który posiada wiedzę i doświadczenie niezbędne do oszacowania wartości składnika aktywów lub prawdopodobieństwa wystąpienia zdarzenia i kosztu takiego zdarzenia. Najlepiej byłoby, gdyby rzeczoznawca działał w transakcji niezależnie od stron kupujących i sprzedających w celu ustalenia wartości godziwej składnika aktywów bez uprzedzeń.
Rzeczoznawcy wyjaśnili
Rzeczoznawcy są przydatni, gdy próbują przypisać wartość przedmiotom, takim jak biżuteria, sztuka, klejnoty, pamiątki rodzinne i nieruchomości. Ze względu na brak płynności tych aktywów i konieczność polegania na porównaniach w celu oszacowania ich wartości, inwestorzy często cenią sobie pracę rzeczoznawcy.
Jak działają rzeczoznawcy na rynku nieruchomości
W większości przypadków rzeczoznawca spędza czas na określaniu wartości jednej nieruchomości na raz. Gromadzenie wiedzy fachowej przy dokonywaniu ocen często prowadzi rzeczoznawców do specjalizacji w konkretnym obszarze nieruchomości. Na przykład rzeczoznawca komercyjny może skoncentrować się na rynku budynków biurowych, hoteli, lokalizacji handlowych i innych nieruchomości o jakości generującej dochód.
Tymczasem rzeczoznawca mieszkaniowy skupiłby się na nieruchomościach, w których mieszkają osoby fizyczne i gospodarstwa domowe. Może to obejmować kondominia i pojedyncze domy. Zazwyczaj rzeczoznawca mieszkaniowy pracuje z nieruchomościami z nie więcej niż czterema mieszkaniami. Nieruchomości o większej skali, takie jak budynki wielorodzinne, prawdopodobnie zostałyby sklasyfikowane jako nieruchomości komercyjne do celów rzeczoznawcy.
W trakcie oceny nieruchomości oczekuje się, że rzeczoznawca będzie czujny i zwróci uwagę na aspekty i cechy nieruchomości, a także otaczającego obszaru, które mogą mieć wpływ na wartość. Może to obejmować ocenę ogólnego poziomu hałasu w okolicy, bliskości źródeł powtarzających się głośnych zakłóceń, takich jak lotnisko lub linia kolejowa, a także widoku oferowanego przez nieruchomość. Na przykład przeszkody sąsiadujących budynków mogłyby obniżyć wartość nieruchomości.
Uwzględniony zostanie również ogólny stan budynku i terenu. Na przykład stan fundamentu i stan dachu mogą wymagać napraw i remontów. Oprócz samego budynku, grunt, na którym stoi, może również odgrywać rolę w analizie. Rzeczoznawca często fotografuje nieruchomość, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz, w celu udokumentowania jej stanu.
Rzeczoznawca zbierze swoje informacje, a następnie porówna nieruchomość w odniesieniu do porównywalnych nieruchomości, które zostały ostatnio sprzedane, a także uwzględni wcześniejsze oceny tej samej nieruchomości. Te i inne czynniki zostaną wykorzystane do ustalenia szacunkowej wartości nieruchomości.