Zaległy kredyt hipoteczny
Zaległy kredyt hipoteczny to pożyczka mieszkaniowa, w przypadku której pożyczkobiorca nie dokonał płatności zgodnie z wymogami dokumentów pożyczkowych. Hipotekę uważa się za zaległą lub spóźnioną, jeżeli zaplanowana spłata nie zostanie dokonana w terminie wymagalności lub wcześniej. Jeżeli pożyczkobiorca nie może spłacić bieżącej spłaty kredytu hipotecznego w określonym terminie, pożyczkodawca może rozpocząć postępowanie w sprawie przejęcia nieruchomości. Pożyczkodawca może również zaoferować pożyczkobiorcy szereg opcji, które pomogą zapobiec przejęciu nieruchomości w przypadku, gdy hipoteka stanie się przestępstwem.
ŁAMANIE DŁUŻNYCH Należności hipotecznych
Opóźnione opłaty są zwykle stosowane do nieodebranych płatności. Wysokość opłaty za zwłokę zależy od pożyczkodawcy, a także od warunków hipoteki pożyczkobiorcy. Jeśli początkowo nie stosuje się opłaty za opóźnienie, nie oznacza to, że kredyt hipoteczny nie jest zaległy: niektórzy pożyczkodawcy mogą poczekać, aż termin spłaty przekroczy 30 dni przed rozpoczęciem procedur windykacyjnych.
Zaległa hipoteka może prowadzić do wykluczenia, ale wykluczenie jest ostatecznością dla pożyczkodawców, ponieważ jest to droga procedura, a pożyczkodawcy zazwyczaj tracą pieniądze w postępowaniu o wykluczenie. Umowa forbearance stanowi potencjalną alternatywę dla zamknięcia dostępu do rynku, jeżeli trudności finansowe pożyczkobiorcy są przejściowe. Zgodnie z umową forbearance pożyczkodawca tymczasowo pozwala pożyczkobiorcy przestać dokonywać płatności lub spłacać mniej niż zwykła miesięczna rata.
Środki, które należy podjąć w przypadku zaległej hipoteki
Właściciel domu z zaległą hipoteką, który nie uważa, że jego trudności finansowe są tymczasowe, ale chce uniknąć wykluczenia, może przekonać bank do zgody na krótką sprzedaż. Dzieje się tak, gdy pożyczkobiorca nie może sprzedać domu, ponieważ jest winien więcej niż dom jest wart, więc bank zgadza się pozwolić pożyczkobiorcy na sprzedaż domu za mniej niż saldo kredytu hipotecznego. W niektórych stanach bank wybaczy różnicę; w innych właściciel domu musi spłacić różnicę.
Pożyczkobiorca, który popełnił przestępstwo przez kilka miesięcy lub nawet lat, ale nie został wykluczony, może uzgodnić z pożyczkodawcą plan spłaty, aby w końcu był w stanie spłacić hipotekę i nie stracił domu. Pożyczkodawca może również zgodzić się na zmianę pożyczki poprzez zmianę kwoty głównej należnego kredytu, okresu spłaty kredytu i / lub stopy procentowej, tak aby pożyczkobiorca mógł pozwolić sobie na miesięczne płatności.
Zaległa hipoteka może wpłynąć na zdolność kredytową kredytobiorcy i wpłynąć na jego zdolność do zabezpieczenia pożyczek w przyszłości, dlatego kredytobiorcy powinni dołożyć wszelkich starań, aby spłacić kredyt hipoteczny na czas. Jeśli jednak pożyczkobiorca podejrzewa, że nie będzie w stanie spłacić w terminie, konieczne jest niezwłoczne skontaktowanie się z pożyczkodawcą. W niektórych przypadkach pożyczkodawca może mieć sposoby, aby pomóc pożyczkobiorcy całkowicie uniknąć zaległej hipoteki.