Wskaźnik obsługi długu brutto (GDS)

Jaki jest stosunek obsługi długu brutto?

Współczynnik obsługi długu brutto (GDS) jest miarą obsługi długu, której pożyczkodawcy finansowi używają do oceny proporcji zadłużenia mieszkaniowego płaconego przez pożyczkobiorcę w porównaniu z ich dochodami. Wskaźnik obsługi zadłużenia brutto jest jednym z kilku mierników służących do zakwalifikowania kredytobiorców do kredytu hipotecznego i ustalenia kwoty oferowanej kwoty głównej.

Wskaźnik obsługi długu brutto może być również określany jako wskaźnik kosztów mieszkaniowych lub wskaźnik nakładów. Zasadniczo pożyczkobiorcy powinni dążyć do wskaźnika obsługi długu brutto na poziomie 28% lub mniejszym.

Obliczanie współczynnika GDS

Wskaźnik obsługi długu brutto jest zazwyczaj kompleksową miarą wszystkich miesięcznych wydatków mieszkaniowych kredytobiorcy. Może być również obliczany w skali rocznej. Bieżąca miesięczna rata kredytu hipotecznego pożyczkobiorcy jest kosztem pierwotnym. Inne wydatki mogą również obejmować miesięczne płatności podatku od nieruchomości, miesięczne płatności ubezpieczenia domu i rachunki za media. Całkowite miesięczne wydatki są dzielone przez całkowity miesięczny dochód w celu obliczenia wskaźnika. Zasadniczo pożyczkodawcy zazwyczaj wymagają wskaźnika obsługi długu brutto w wysokości 28% lub mniej.

Kredytodawcy używają również wskaźnika GDS, aby ustalić, ile kredytobiorca może sobie pozwolić na pożyczenie. Kredytodawcy zazwyczaj udzielają kredytu hipotecznego na spłatę kredytu hipotecznego, co daje GDS około 28% dla pożyczkobiorcy.

Przykład wskaźnika obsługi długu brutto

Jako przykład rozważmy dwóch studentów prawa, którzy mają miesięczną spłatę kredytu hipotecznego w wysokości 1000 USD i płacą roczny podatek od nieruchomości w wysokości 3000 USD, a dochód rodziny brutto wynosi 45 000 USD. Dałoby to współczynnik GDS 33%. Biorąc pod uwagę poziom odniesienia wynoszący 28%, wydaje się, że ta para ma niedopuszczalną kwotę długu i prawdopodobnie nie zostanie zatwierdzona do kredytu hipotecznego, biorąc pod uwagę ich obecną sytuację

Co mówi Ci wskaźnik obsługi długu brutto?

Wskaźnik obsługi długu brutto, wskaźnik całkowitej obsługi zadłużenia oraz ocena kredytowa kredytobiorcy są kluczowymi składnikami analizowanymi w procesie gwarantowania kredytu hipotecznego. GDS może być również wykorzystywany w innych obliczeniach pożyczek osobistych, ale najczęściej występuje w przypadku kredytów hipotecznych.

Wskaźnik GDS jest tylko jednym z elementów biorących udział w procesie gwarantowania pożyczki. Ważnym składnikiem są również wskaźnik całkowitego zadłużenia kredytobiorcy i raport kredytowy. Raport kredytowy kredytobiorcy jest uzyskiwany z trudnego zapytania i zapewnia kredytodawcy ocenę zdolności kredytowej i historię kredytową. Wielu kredytodawców wymaga od pożyczkobiorcy spełnienia określonych wymagań dotyczących oceny zdolności kredytowej w celu udzielenia pożyczki.

Współczynnik całkowitej obsługi zadłużenia kredytobiorcy jest również czynnikiem wpływającym na proces kwalifikacji do zatwierdzenia. Całkowity wskaźnik obsługi zadłużenia jest podobny do wskaźnika obsługi zadłużenia brutto, jednak obejmuje całość zadłużenia pożyczkobiorcy i nie koncentruje się wyłącznie na mieszkalnictwie. Całkowity wskaźnik obsługi zadłużenia sumuje całość miesięcznego zadłużenia pożyczkobiorcy i dzieli go przez ich miesięczny dochód w celu obliczenia wskaźnika. Zasadniczo pożyczkodawcy wymagają całkowitej obsługi długu wynoszącej około 36% lub mniej do zatwierdzenia pożyczki.

Terminy pokrewne

Zrozumienie wskaźnika całkowitej obsługi zadłużenia Wskaźnik całkowitej obsługi zadłużenia jest miarą stosowaną przez pożyczkodawców finansowych w celu wstępnej oceny, czy potencjalny kredytobiorca ma już zbyt duże zadłużenie. więcej Analiza zasady 28/36 Reguła 28/36 służy do obliczania limitów zadłużenia, które osoba fizyczna lub gospodarstwo domowe powinny spełnić, aby uzyskać dobrą pozycję do składania wniosków kredytowych. więcej Czym są współczynniki kwalifikacyjne? Wskaźniki kwalifikujące to wskaźniki stosowane przez kredytodawców w procesie zatwierdzania aktuarialnych pożyczek. więcej Co to jest współczynnik zaplecza? Wskaźnik zaplecza wskazuje, jaka część miesięcznego dochodu osoby przeznacza się na spłatę długów. więcej W jaki sposób pożyczkodawcy i banki wykorzystują stosunek zadłużenia do dochodu - DTI Współczynnik zadłużenia do dochodu (DTI) to procent miesięcznego dochodu brutto, który przeznaczany jest na spłatę comiesięcznych spłat zadłużenia i jest wykorzystywany przez pożyczkodawców do ustalenia kwoty pożyczki ryzyko. więcej Co to jest stosunek kosztów mieszkaniowych? Wskaźnik kosztów mieszkaniowych to stosunek kosztów mieszkaniowych do dochodu przed opodatkowaniem. Dowiedz się więcej o stosunku kosztów mieszkaniowych tutaj. więcej linków partnerskich