Jak technologia Blockchain zmienia nieruchomości

Biorąc pod uwagę zakłócenie usług finansowych przez blockchain, trudno jest znaleźć segment, na który technologia nie miała wpływu. Kryptowaluty mają duży wpływ na płatności, przekazy pieniężne i wymianę walut. Wstępne oferty monet (ICO) stanowiły wyzwanie dla inwestycji w akcje, pożyczek początkowych i kapitału podwyższonego ryzyka

Nieruchomości również nie uniknęły zakłóceń blockchain. Wcześniej transakcje o wysokiej wartości, takie jak nieruchomości wyłącznie kanałami cyfrowymi, nigdy nie były normą. Transakcje związane z nieruchomościami są często przeprowadzane offline, w tym bezpośrednie kontakty z różnymi podmiotami. Blockchain otworzył jednak sposoby na zmianę tego. Wprowadzenie inteligentnych kontraktów na platformach blockchain pozwala teraz tokenizować aktywa takie jak nieruchomości i handlować nimi jak kryptowaluty, takie jak bitcoin i eter. (Zobacz także: W jaki sposób Ethereum Blockchain może rozwiązać Twój problem z prywatnością w mediach społecznościowych)

Handel nieruchomościami w ten sposób jest różny. Oto sześć sposobów, w jakie blockchain zmienia grę na rynku nieruchomości.

Platformy i rynki

Technologia nieruchomości dotyczy przede wszystkim notowań i łączenia kupujących i sprzedających. Blockchain wprowadza jednak nowe sposoby handlu nieruchomościami i może umożliwić platformom handlowym i portalom internetowym bardziej kompleksowe wspieranie transakcji na rynku nieruchomości. Na przykład ATLANT - który niedawno uruchomił własną firmę ICO - opracowuje platformę, która wykorzystuje technologię blockchain w celu ułatwienia transakcji dotyczących nieruchomości i wynajmu nieruchomości. Tokenizując nieruchomości, można następnie handlować aktywami podobnie jak akcje na giełdzie, a transakcje można przeprowadzać online.

ATLANT pozwala sprzedawcom tokenizować aktywa, zasadniczo traktując je jak sprzedaż akcji i likwidując ten zasób poprzez sprzedaż tokenów za pomocą platformy. Zebrane tokeny można wymienić na walutę fiducjarną, przy czym kupujący posiadają procentowy udział w nieruchomości.

Brak pośredników

Brokerzy, prawnicy i banki od dawna są częścią ekosystemu nieruchomości. Blockchain może jednak wkrótce doprowadzić do zmiany ich ról i udziału w transakcjach dotyczących nieruchomości. Nowe platformy mogą ostatecznie przejąć funkcje, takie jak wykazy, płatności i dokumentacja prawna. Wyłączenie pośredników spowoduje, że kupujący i sprzedający uzyskają więcej ze swoich pieniędzy, ponieważ zaoszczędzą na prowizjach i opłatach pobieranych przez tych pośredników. To także sprawia, że ​​proces jest znacznie szybszy, gdy dochodzi do przecięcia między tymi pośrednikami. (Zobacz także: Inwestowanie w nieruchomości: przewodnik)

Płynność

Nieruchomość od dawna uważana jest za niepłynny składnik aktywów, ponieważ sprzedaż wymaga czasu. Nie dotyczy to kryptowalut i tokenów, ponieważ można je łatwo wymieniać na waluty fiducjarne za pośrednictwem giełd. Jednak jako tokeny nieruchomości można łatwo handlować. Sprzedawca nie musi czekać na kupującego, który może sobie pozwolić na całą nieruchomość, aby uzyskać z niej jakąś wartość.

Własność frakcyjna

Umożliwiając ułamkową własność, blockchain obniża również bariery w inwestowaniu w nieruchomości. Zazwyczaj inwestycje wymagałyby znacznych pieniędzy z góry w celu nabycia nieruchomości. Alternatywnie inwestorzy mogą również gromadzić swoje pieniądze, aby nabyć większe nieruchomości. Poprzez blockchain inwestorzy musieliby uzyskać dostęp do aplikacji handlowej, aby kupować i sprzedawać nawet ułamki tokenów według własnego uznania. Ponadto ułamkowa własność pomógłaby im również w uniknięciu samodzielnego zarządzania nieruchomościami, takimi jak utrzymanie i wynajem. (Zobacz także: LAToken przynoszący aktywa warte biliony na Blockchain)

Samo utrzymanie może zwiększyć koszty, a kontakt z najemcami może być kłopotliwy. Wpływa to również na powiązane działania, takie jak pożyczki, w których właściciele nieruchomości często muszą umieścić swoje nieruchomości jako zabezpieczenie pożyczek, aby uzyskać szybki dostęp do środków pieniężnych. W zależności od warunków właściciele nieruchomości mogą również nadal korzystać z ich nieruchomości.

Decentralizacja

Blockchain dowodzi zaufania i bezpieczeństwa jako zdecentralizowanej technologii. Informacje przechowywane w blockchain są dostępne dla wszystkich peerów w sieci, dzięki czemu dane są przejrzyste i niezmienne. Wystarczy wrócić dziesięć lat temu do krachu na bańce mieszkaniowej, aby zobaczyć, jak chciwość i brak przejrzystości instytucji mogą mieć katastrofalne konsekwencje. Zdecentralizowana wymiana ma wbudowane zaufanie do systemu. Ponieważ informacje mogą być weryfikowane przez partnerów, kupujący i sprzedający mogą mieć większe zaufanie do przeprowadzania transakcji. Próby oszustwa również zostałyby ograniczone. Inteligentne kontrakty stają się coraz bardziej dopuszczalnymi zapisami, a Vermont i Arizona uchwalają takie przepisy. Jako takie, inteligentne umowy miałyby większą wykonalność poza samą technologią.

Koszty

Przejrzystość ta może również zmniejszyć wszystkie powiązane koszty związane z transakcjami na rynku nieruchomości. Oprócz oszczędności w wycinaniu profesjonalnych opłat i prowizji pośredników, istnieją inne koszty, takie jak koszty kontroli, opłaty rejestracyjne, opłaty pożyczkowe i podatki związane z nieruchomościami. Koszty te różnią się nawet w zależności od jurysdykcji. Podobnie jak pośrednicy, można je wyeliminować z równania, ponieważ platformy automatyzują te procesy i włączają je do systemu.

W kierunku prawdziwego peer-to-peer

Globalne nieruchomości warte są 217 bilionów dolarów, ale są zdominowane przez zamożne i duże korporacje. Dzięki blockchainowi więcej osób będzie miało dostęp do rynku, na którym można teraz uczynić transakcje bardziej przejrzystymi, bezpiecznymi i sprawiedliwymi. Transakcje nieruchomościami mogą wkrótce stać się prawdziwie peer-to-peer, a platformy oparte na blockchain wykonują większość pracy.