Jak wystawić swój dom na szybką sprzedaż

Kiedy agenci nieruchomości mówią o zorganizowaniu domu, odnoszą się do metody dekoracji, która ma na celu zaprezentowanie najlepszych aktywów domu, zaimponowanie kupującym i szybką sprzedaż za najwyższą możliwą cenę.

Ponieważ nie wszyscy sprzedawcy wystawiają swoje domy - zwłaszcza domy w niższych przedziałach cenowych - będziesz miał przewagę, jeśli to zrobisz. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak to zrobić.

Dlaczego inscenizacja domu jest ważna

Chociaż inscenizacja jest opcjonalna, tak naprawdę nie powinna. Kiedy masz do czynienia z tak znaczącą transakcją finansową, nie chcesz być leniwy i zadowalać się niższą ceną sprzedaży lub dłuższym okresem marketingowym, niż musisz.

Biorąc pod uwagę ilość czasu i pieniędzy, inscenizacja może być jednym z najbardziej lukratywnych projektów, jakie kiedykolwiek podejmujesz. Potencjalni nabywcy nie tylko szukają struktury do zamieszkania - chcą spełnić swoje marzenia i poprawić swój styl życia. Inscenizacja pomaga sprzedawać te marzenia i zapewnia bardziej emocjonalny zakup, który może wygenerować więcej pieniędzy dla sprzedającego.

Inscenizacja domu jest również korzystna, ponieważ potencjalni nabywcy nie chcą widzieć pracy, którą należy wykonać po przeprowadzce do domu. Za każdy widziany problem odliczą jego koszt od ceny oferty. Jeśli zobaczą zbyt wiele problemów, całkowicie przejdą.

Inscenizacja How-To

Chociaż istnieje wiele wskazówek dotyczących inscenizacji w zależności od pokoju, jeśli masz ograniczony budżet, najlepiej skoncentrować się na ulepszeniach dużego obrazu i obszarach, które będą miały największy wpływ na cenę sprzedaży twojego domu.

Należą do nich zewnętrzne i wejściowe (oba mają duży wpływ na pierwsze wrażenia kupujących), salon, kuchnie i łazienki, główna sypialnia i przestrzeń życiowa na zewnątrz, na przykład tylne patio. Poniższe techniki mogą i powinny być stosowane w tylu pokojach domu, na ile możesz sobie pozwolić i mieć na to czas.

1. Wyczyść
W kuchni potencjalni nabywcy uwielbiają oglądać nowe urządzenia, które są dostarczane z domem, ale jeśli nie możesz tego zrobić, spraw, aby te były bez skazy. Nikt nie chce zobaczyć rozpryskanego sosu do spaghetti, filmów tłuszczu lub stert okruchów w ich potencjalnym nowym domu. Podobnie, upewnij się, że Twoja łazienka błyszczy, od narożników wanny do odpływu zlewu do miejsca za toaletą, którego nikt nie widzi. Twoim celem powinno być, aby wszystko wyglądało jak nowe.

2. Declutter
Istnieją dwa główne problemy z bałaganem. Jednym z nich jest to, że odwraca uwagę kupujących od funkcji twojego domu. Drugim jest to, że sprawia wrażenie, jakby w domu nie było wystarczająco dużo miejsca do przechowywania. Odłóż drobiazgi. Pamiętaj, że kupujący będą zainteresowani Twoją szafą, więc wrzucenie wszystkiego do szafy, aby ją ukryć, może nie być najlepszą strategią.

3. Depersonalizuj
Kupujący muszą mieć możliwość wyobrażenia sobie siebie w domu, więc usuń wszystkie zdjęcia rodzinne, przedmioty z nazwiskami członków rodziny i grafiki lodówki. Pamiętaj też, aby odłożyć na bok wszystkie zabawki i wszystko, co ma charakter osobisty lub sugestywny dla obecnych mieszkańców domu.

4. Usuń zapachy
Zwierzęta domowe, dzieci, to, co zjadłeś wczoraj wieczorem na kolacji, wilgotna łazienka i wiele innych warunków, które mogą sprawić, że Twój dom będzie pachniał. Prawdopodobnie jesteś odporny na aromaty swojego domu, więc musisz poprosić o pomoc przyjaciela lub sąsiada. Niedrogie sztuczki pozwalające pozbyć się zapachu i nadające mu zachęcającego zapachu obejmują pieczenie jabłek pokrytych cynamonem lub krojenie ciastek w piekarniku - lub palenie świec o zapachu wanilii.

Dobrym pomysłem jest również zmielić pół cytryny w śmietniku, aby usunąć nieprzyjemne zapachy. Chociaż możesz użyć sprayu do odświeżenia swojego domu, może nadać mu tani, instytucjonalny zapach w łazience, który nie jest takim obrazem, jak chcesz. Jeśli jesteś palaczem i normalnie palisz w domu, zacznij ograniczać palenie poza domem i podejmij dodatkowe kroki, aby dezodoryzować wnętrze. Wreszcie, nie zapomnij wyjąć śmieci.

5. Zdefiniuj pokoje
Upewnij się, że każdy pokój ma jeden, określony cel. Upewnij się również, że każda przestrzeń w każdym pokoju ma swój cel, aby kupujący zobaczyli, jak zmaksymalizować powierzchnię domu. Jeśli masz gotowy strych, zrób z niego biuro. Wykończona piwnica może stać się pokojem rozrywkowym, a pokój śmieci można przekształcić w sypialnię dla gości. Nawet jeśli kupujący nie będzie chciał korzystać z pokoju w tym samym celu, ważne jest, aby zobaczył, że każdy centymetr domu to powierzchnia użytkowa. Obejmuje to wnęki, siedzenia przy oknach, narożniki, kąciki śniadaniowe i tak dalej.

6. Tapeta / farba
Jest mało prawdopodobne, że potencjalny nabywca polubi Twoją tapetę. Najlepszym rozwiązaniem jest zburzenie go i pomalowanie ścian. Nawet nie myśl o malowaniu tapety - będzie wyglądać obskurnie i wyśle ​​kupującemu czerwone flagi na temat całej pracy, którą będzie musiał wykonać później.

Niestandardowe kolory farb są takie same. Możesz pokochać swoją pomarańczową łazienkę, ale ludzkie upodobania w kolorach są bardzo specyficzne i bardzo osobiste. Chociaż możesz pomyśleć, że białe ściany byłyby idealne, ponieważ tworzą puste tabliczki, które pozwalają kupującym wyobrazić sobie własny wystrój i dają im łatwy punkt wyjścia, w rzeczywistości lepiej pomalować swój dom ciepłymi, choć nieco neutralnymi kolorami, które przemawiają do masy i wyświetlaj domowy obraz, który próbujesz sprzedać.

7. Podłoga
Nikt nie chce żyć z brudnym, poplamionym dywanem, zwłaszcza gdy ktoś inny to zrobił. Linoleum jest passé i wygląda tanio. Chociaż drogie, drewniane podłogi nadają domowi wartość i elegancję. Są również łatwe w utrzymaniu, zapewniają doskonałą długoterminową wartość i są idealne dla kupujących z alergią. Innymi słowy, przemawiają do prawie wszystkich, a jeśli nie, są łatwo wykładane przez kupującego i zachowane dla następnego właściciela.

Wspólne obszary, takie jak salon, jadalnia i kuchnia powinny być twoim głównym celem. Ale idealnie, powinieneś również łazienki: mają stosunkowo niewielką powierzchnię podłogi i dlatego nie będą zbyt drogie do modernizacji. W kuchni i łazience wybierz płytki ceramiczne lub kamień, jeśli możesz sobie na to pozwolić. Jeśli nie, użyj wysokiej jakości płytek winylowych, które naśladują te droższe materiały.

8. Oświetlenie
Skorzystaj z naturalnego światła swojego domu. Otwórz wszystkie zasłony i żaluzje, pokazując swój dom. W razie potrzeby dodaj dodatkowe oświetlenie. Przestarzałe lub zepsute oprawy oświetleniowe można tanio i łatwo wymienić. Jeśli uważasz, że twoje istniejące urządzenia są w porządku, pamiętaj, aby je odkurzyć, oczyścić z brudu i usunąć martwe błędy.

9. Meble
Upewnij się, że meble mają odpowiedni rozmiar do pokoju i nie zagracaj pokoju zbyt dużą ilością. Zbyt duże meble sprawią, że pomieszczenie będzie wyglądać na małe, natomiast zbyt małe lub zbyt małe meble mogą sprawić, że przestrzeń będzie zimna. Nie używaj też tanich mebli studenckich. Nie musisz płacić dużo pieniędzy, aby zamienić swoje istniejące meble i możesz nawet być w stanie je wypożyczyć, ale meble powinny wyglądać ładnie, nowe, drogie i zachęcające. Będziesz także chciał ustawić meble w taki sposób, aby każdy pokój był przestronny, a jednocześnie przytulny. Na przykład w salonie siedzenia powinny być ustawione w taki sposób, aby tworzyły miejsce spotkań wokół kominka.

10. Ściany i sufity
Pęknięcia w ścianach lub suficie są dla kupujących czerwonymi flagami, ponieważ mogą wskazywać na problemy z fundamentem. Jeśli w Twoim domu występują problemy z fundamentem, musisz je naprawić lub powiadomić potencjalnych nabywców. To powiedziawszy, poprawka byłaby lepsza pod względem sprzedaży domu. Jeśli fundament wygląda źle, ale inspektor uznał go za solidny, napraw pęknięcia, aby nie odstraszać kupujących bez uzasadnionego powodu.

11. Wygląd zewnętrzny
Zewnętrzna strona domu będzie pierwszym wrażeniem, jakie kupujący mogą uzyskać, a może nawet zdecydować o zainteresowaniu oglądaniem wnętrza. Upewnij się, że trawnik, żywopłoty, drzewa i inne rośliny są dobrze utrzymane i starannie przycięte oraz wyeliminuj wszelkie chwasty. Aby rozjaśnić okna, umyj je dobrze i zastanów się nad dodaniem skrzynek na kwiaty, aby je jeszcze bardziej rozjaśnić. Jeśli możesz, możesz umyć elektrycznie zewnętrzną stronę domu - może sprawić, że będzie wyglądać prawie świeżo pomalowana, ale przy mniejszym wysiłku i kosztach.

Upewnij się, że chodnik prowadzący do domu jest czysty i czysty, i kup nowe wycieraczki do drzwi przednich i tylnych. Jeśli masz basen, pokaż go, upewniając się, że jest krystalicznie czysty. Tworzenie pewnego rodzaju zewnętrznej przestrzeni życiowej na podwórku, takiej jak taras lub patio z meblami ogrodowymi, to kolejny sposób na wykorzystanie zewnętrznej strony domu z jego największą zaletą.

12. Ostatnie dotknięcia
Tuż przed jakimkolwiek otwartym domem lub pokazem upewnij się, że twoje wysiłki związane z inscenizacją osiągną pełną milę dzięki kilku akcentom w ostatniej chwili, które sprawią, że dom będzie wyglądał ciepło i zachęcająco. Należą do nich świeże kwiaty, wpuszczające świeże powietrze do domu przez co najmniej dziesięć minut wcześniej, aby nie było duszne, dodając przyjemnego zapachu, jak omówiono wcześniej, i wkładając nowe, miękkie, ładnie złożone ręczniki do łazienki.

Dolna linia

Nawet jeśli masz dużo gotówki, nie wkładaj zbyt dużo pieniędzy w proces inscenizacji. Chcesz podkreślić najlepsze cechy domu, ale pamiętaj, że to, co sprzedaje dom i co sprawi, że dom będzie użyteczny dla kupującego, niekoniecznie będzie to samo. Ogólnie rzecz biorąc, aby uzyskać jak najlepszy zwrot z inwestycji, wysiłki związane z inscenizacją domu powinny być zaprojektowane tak, aby spodobały się jak największej liczbie kupujących. Im więcej osób będzie chciało składać oferty zakupu domu, tym wyższa będzie cena sprzedaży.

Zobacz także: „6 porad dotyczących sprzedaży domu na rynku w dół”.