Czy można odliczyć podatek od ubezpieczeń mieszkaniowych
Chociaż składki na ubezpieczenie domu mogą być uwzględnione w płatnościach za nieruchomości, są one uważane za koszty nieściągalne zgodnie z wewnętrzną usługą skarbową (IRS). Oznacza to, że niestety nie możesz wyszczególnić żadnych płatności za ubezpieczenie domu - w tym pożaru, kradzieży i pełnego ubezpieczenia; ani tytuł ubezpieczenia jako odliczenia - na zeznaniu podatkowym.
Kluczowe dania na wynos
- Ubezpieczenie domu jest koniecznością, aby zapewnić ochronę domu i mienia przed pożarem, pogodą, kradzieżą lub odpowiedzialnością.
- Składek ubezpieczeniowych właściciela domu zazwyczaj nie można odliczyć od podatku.
- W szczególnych przypadkach mogą one jednak podlegać odliczeniu od podatku - na przykład PMI lub jeśli jesteś wynajmującym i jest to wydatek biznesowy.
Przypadki, kiedy można odliczyć ubezpieczenie domu
Istnieją jednak dwa specjalne przypadki, w których możesz prawdopodobnie potrącać składki ubezpieczeniowe z domu.
- Jeśli korzystasz z domu lub jego części w celach biznesowych, możesz być w stanie wykorzystać powierzchnię kwalifikowanego biura domowego, która jest wykorzystywana w celach biznesowych, jako procent całkowitej powierzchni domu w celu alokacji kosztów ubezpieczenia domu.
- Jeśli jesteś wynajmującym i domagasz się dochodu z wynajmu domu, ubezpieczenie od nieruchomości w części nieruchomości wykorzystywanej jako najem staje się możliwe do odliczenia od podatku. Jeśli posiadasz kilka nieruchomości, a nieruchomości te są wykorzystywane tylko do dochodów z wynajmu, wówczas wszystkie ubezpieczenia domów są odliczane od podatku. (Należy pamiętać, że wynajmujący nie może następnie odliczyć składek, które płaci za swoje miejsce zamieszkania w swoich deklaracjach podatkowych).
Skonsultuj się z podatnikiem, aby uzyskać więcej informacji na temat odliczania ubezpieczenia domów.
Przypadek szczególny: prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego
Płatności składek za prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI) mogą być odliczone od podatku i możesz ubiegać się o nie w zeznaniu podatkowym. Jeśli kupujesz dom, ale nie jesteś w stanie zapewnić zaliczki w wysokości co najmniej 20% wartości rynkowej domu, PMI umożliwia znalezienie finansowania i pożyczkodawców, aby zabezpieczyć się przed możliwym niewykonaniem zobowiązania.
PMI będzie zazwyczaj kosztować od 0, 5% do 1% całej kwoty kredytu hipotecznego rocznie, co może znacznie podnieść spłatę kredytu hipotecznego. Powiedzmy na przykład, że masz 1% opłaty PMI za pożyczkę w wysokości 200 000 USD. Opłata ta zwiększyłaby o około 2000 USD rocznie, czyli 166 USD miesięcznie, koszt kredytu hipotecznego. Potencjalny nabywca domu może nawet zapłacić więcej, ponieważ według Zillow średnia cena ofertowa domów w USA wynosiła 275 000 USD na grudzień 2018 r.
Są dwa warunki odliczenia PMI od podatków
- umowa ubezpieczenia została wydana po roku 2006 i to
- skorygowany dochód brutto (AGI) na formularzu 1040, wiersz 38, jest mniejszy niż 54 500 USD (109 000 USD dla małżeństw składających wspólne wnioski).