Definicja blokady kredytu

Co to jest blokada kredytu?

Blokada pożyczki odnosi się do obietnicy pożyczkodawcy, że zaoferuje pożyczkobiorcy określoną stopę procentową kredytu hipotecznego i utrzyma tę stopę przez uzgodniony okres.

Jak działa blokada kredytu

Blokada kredytu gwarantuje pożyczkobiorcy, że pożyczkodawca hipoteczny po zamknięciu udzieli pożyczki o określonej stopie procentowej. Zazwyczaj pożyczkodawcy oferują notowania dla potencjalnych pożyczkobiorców, które odzwierciedlają obowiązujące stopy procentowe w momencie złożenia oferty, a nie w momencie rozliczenia. Podana stopa obejmie również marżę pożyczkodawcy. Stawki mogą rosnąć lub spadać przed zamknięciem, więc blokada pożyczki zapewnia kredytobiorcy ochronę przed wzrostem stóp procentowych w okresie blokady. Pożyczkodawca może czasami zaoferować blokadę pożyczki jako określoną stopę plus kilka punktów. Punkty reprezentują opłatę uiszczaną na początku pożyczki w celu otrzymania niższej stopy procentowej przez cały okres kredytowania.

Jeśli stopy spadną, pożyczkobiorca może mieć możliwość odstąpienia od umowy. Prawdopodobieństwo takiego wycofania jest znane pożyczkodawcy jako ryzyko upadku. Pożyczkobiorca powinien jednak dołożyć wszelkich starań, aby umowa blokady umożliwiła wycofanie.

W niektórych przypadkach, w których obowiązujące stopy procentowe spadają w okresie blokady, pożyczkobiorca może mieć możliwość skorzystania z rezerwowego rozwiązania w celu zablokowania nowej, niższej stopy. Podobnie jak w przypadku każdej funkcji, która zwiększa ryzyko stopy procentowej dla pożyczkodawcy, rezerwa typu „float down” będzie dostępna tylko dla dodatkowych kosztów dla pożyczkobiorcy.

Blokady pożyczek trwają zazwyczaj 30 lub 60 dni. Powinny one obejmować co najmniej okres niezbędny do przetworzenia wniosku kredytowego przez pożyczkodawcę. Przykładem krótkiego okresu blokady jest okres, który upływa wkrótce po zakończeniu procesu zatwierdzania pożyczki. W niektórych przypadkach okres blokady może trwać nawet kilka dni. Pożyczkobiorca może negocjować warunki blokady kredytu i często przedłuża okres blokady za opłatą lub nieco wyższą stopę.

Blokada kredytu zapewnia pożyczkobiorcy ochronę przed wzrostem stóp procentowych w okresie blokady.

Blokada kredytu a zaangażowanie w pożyczkę

Warto rozróżnić blokadę kredytu od zobowiązania kredytowego. Zobowiązanie pożyczkowe może odnosić się do linii kredytowej o charakterze komercyjnym, ale w odniesieniu do umowy o kredyt hipoteczny termin ten odnosi się do zamiaru pożyczkodawcy pożyczenia określonej kwoty w nieokreślonym momencie w przyszłości. Zobowiązanie może zawierać blokadę pożyczki lub nie. Zasadniczo pożyczkobiorca wykorzystuje zobowiązanie pożyczkodawcy, aby uczynić swoją ofertę bardziej atrakcyjną dla sprzedawcy nieruchomości w konkurencyjnym środowisku przetargowym.

Terminy pokrewne

Blokada oprocentowania kredytu Blokada oprocentowania kredytu hipotecznego jest definiowana jako niezmienna stopa procentowa uzgodniona przez pożyczkodawcę i pożyczkobiorcę podczas procesu hipotecznego. więcej W jaki sposób blokada oprocentowania kredytu hipotecznego pomaga pożyczkobiorcom uzyskać najniższą stopę Blokada oprocentowania z opcją obniżenia stopy procentowej może zapewnić pożyczkobiorcy zabezpieczenie przed wzrostem w okresie blokady oprocentowania, podczas gdy opcja obniżki stóp procentowych pozwala pożyczkobiorcy skorzystać z spadek stóp procentowych w okresie blokady. więcej Okres blokady Okres blokady to okres czasu, w którym pożyczkodawca hipoteczny musi pozostawić otwartą ofertę kredytową dla pożyczkobiorcy. więcej Zrozumienie depozytów zabezpieczających oprocentowanie kredytów hipotecznych Depozyt zabezpieczający oprocentowanie kredytów hipotecznych definiuje się jako opłatę, którą pożyczkodawca pobiera od pożyczkobiorcy, aby zablokował stopę procentową przez pewien okres czasu, zwykle do funduszy hipotecznych. więcej Zablokowana stopa procentowa Zablokowana stopa procentowa występuje, gdy pożyczkodawca zgadza się zapewnić określoną stopę pożyczki, dopóki nabywca domu zamyka się w ustalonym terminie. więcej Ryzyko upadku Ryzyko upadku to ryzyko dla pożyczkodawcy hipotecznego, że indywidualny pożyczkobiorca wycofuje się z pożyczki przed zamknięciem. więcej linków partnerskich