Idealny tytuł
Doskonały tytuł odnosi się do własności nieruchomości na podstawie aktu wolnego od zastawów i wad. Czasami określa się to mianem dobrego, czystego lub wolnego i jasnego tytułu.
Zrozumienie idealnego tytułu
Idealny tytuł odnosi się do stanu własności wynikającego z aktu nieskalanego zastawem lub innymi wadami. Taki akt zapewnia posiadaczowi wyraźną własność, której wierzyciel lub inny wierzyciel nie może zakwestionować. Akt jest w optymalnym stanie do sprawnej sprzedaży lub przekazania nieruchomości.
Ważne jest, aby zrozumieć różnicę między tytułem a czynem. Tytuł odnosi się do prawa własności określonego składnika aktywów, często jednostki nieruchomości. Akt odnosi się do fizycznego dokumentu przygotowanego do sprzedaży lub przekazania. Akt wymienia szczegóły prawne nieruchomości, takie jak dokładna lokalizacja oraz wszelkie służebności lub zastawy na nieruchomości. Przygotowując się do wydania hipoteki na zakup nieruchomości, spółka tytułowa dokładnie zbada historię własności tej nieruchomości. Celem tych badań jest odkrycie wszelkich ukrytych wad, które musiałyby pojawić się w przygotowywanym akcie.
Typowe przeszkody na drodze do doskonałego tytułu
Wyszukiwanie tytułów może wydawać się archaiczne w dobie elektronicznego przechowywania dokumentacji, ale zabezpiecza pożyczkodawcę i nabywcę przed problemami prawnymi, które mogą się pojawić i mogą dramatycznie zagrozić wartości nieruchomości. Niektóre wady, które może wykryć dokładne wyszukiwanie, obejmują:
- Ułatwienia to roszczenia stron trzecich dotyczące korzystania z części nieruchomości. Może to obejmować zarówno nieszkodliwe, jak przestarzała ścieżka wozu biegnąca przez podwórko, jak i poważny problem, taki jak służebność rządu w celu budowy przyszłej drogi przez nieruchomość.
- Legalność wcześniejszego czynu można podważyć z wielu różnych powodów. Być może zostało to zrobione przez kogoś niemądrego, nieletni był zaangażowany lub związek rodzinny został nieprawidłowo wymieniony.
- Nieznani wcześniej spadkobiercy byłego posiadacza aktu mogą zgłosić roszczenie dotyczące nieruchomości.
- Wierzyciele byłego posiadacza aktu mogą mieć uzasadnione roszczenia dotyczące nieruchomości w celu odzyskania swoich długów. Typowym tego przykładem jest niezapłacony podatek od nieruchomości.
- Błąd ludzki w przygotowaniu przeszłych czynów jest najczęstszą wadą. Może się to zdarzyć w biurze urzędu stanu cywilnego, a także w pracy biurowej każdego pożyczkodawcy, rzeczoznawcy lub firmy tytułowej poprzednio związanej z nieruchomością.
Gdy tytuł wyczyści wyszukiwanie tytułu, najlepiej w idealnej formie, tytułowa firma przedstawi list z opiniami podsumowujący jego ustalenia. Wyda również polisę ubezpieczeniową chroniącą pożyczkodawcę i nabywcę przed wszelkimi nieprzewidzianymi wadami prawnymi.