Pożyczka z oceną własności w zakresie czystej energii (PACE)
Pożyczka na rzecz czystej energii z oceny nieruchomości (PACE) to rodzaj finansowania dostępnego na energooszczędne modernizacje lub instalację odnawialnych źródeł energii dla komercyjnych, przemysłowych i prywatnych nieruchomości mieszkalnych. Uruchomiony w 2010 r. Program PACE, nadzorowany przez Departament Energii Stanów Zjednoczonych (DOE), pozwala rządom lokalnym i stanowym, a także organom między jurysdykcją upoważnionym przez prawo stanowe, na finansowanie kosztów poprawy energii w przypadku kwalifikacji nieruchomości. Następnie pieniądze są zwracane przez właściciela nieruchomości.
Od lutego 2019 r. Ustawodawstwo umożliwiające PACE obowiązuje w 36 stanach, a także w Dystrykcie Kolumbii (kliknij tutaj, aby zobaczyć, które stany są uwzględnione). Programy są uruchomione w 20 stanach. Trzy stany - Kalifornia, Floryda i Missouri - oferują programy mieszkaniowe PACE.
Od lutego 2019 r. Pożyczki PACE na prywatne rezydencje są dostępne tylko w Kalifornii, na Florydzie i Missouri.
Pod względem wielkości rynek pożyczek mieszkaniowych PACE (R-PACE) szacuje się na 5, 172 miliarda dolarów - to znaczy, że na 220 000 modernizacji domów wydano ponad skumulowane pożyczki o wartości 5 miliardów dolarów od 2010 do maja 2018 roku. jako najszybciej rozwijający się segment amerykańskiej branży kredytowej. Wielkość komercyjnego rynku finansowania PACE (C-PACE) wynosi 893 mln USD na 1 866 projektów.
Jak działa pożyczka na nieruchomość o czystej energii (PACE)
Finansowanie pożyczkowe PACE może być wykorzystane do szeregu energooszczędnych ulepszeń, w tym modernizacji sejsmicznej domów, budynków komercyjnych lub nieruchomości przemysłowych położonych na obszarach podatnych na trzęsienia ziemi; środki gotowości na huragan; instalacja paneli słonecznych lub kotłów; energooszczędne pokrycia dachowe; i aktualizacje oświetlenia LED. Przy tego rodzaju finansowaniu nieruchomość służy jako zabezpieczenie, a dług jest związany bezpośrednio z nieruchomością, a nie z jej właścicielem. Wszelkie pozostałe saldo pożyczki PACE pozostaje nienaruszone, gdy własność nieruchomości zmienia właściciela.
W przeciwieństwie do tradycyjnej pożyczki hipotecznej finansowanie PACE nie wymaga zaliczki. Pożyczkom PACE brakuje również regularnych miesięcznych płatności. Zamiast tego pożyczki te są spłacane w drodze wyceny nieruchomości, jako dodatek do regularnych podatków od nieruchomości. Oceny te są zwykle rozłożone na określony przedział czasowy, który może wynosić od 5 do 25 lat, w zależności od kwoty zaangażowanego finansowania. Właściciele nieruchomości, którzy nie płacą regularnie wycen, podlegają zasadniczo takim samym karom, jak w przypadku niezapłacenia jakiegokolwiek innego podatku od nieruchomości.
Finansowanie PACE zazwyczaj nie obejmuje tego samego procesu subemisji, co tradycyjny kredyt hipoteczny. Właściciele nieruchomości mają możliwość sfinansowania 100% kosztów ulepszeń związanych z energią, a wiarygodność kredytowa nie jest istotnym elementem procesu zatwierdzania. Poszczególnymi programami PACE zarządzają agencje rządowe i lokalne, które mają pewną swobodę w ustalaniu wytycznych dotyczących zatwierdzania.
Specjalne uwagi na temat pożyczki na podstawie oceny nieruchomości w ramach czystej energii (PACE)
Ten stosunkowo łatwy dostęp do finansowania porównano z atmosferą kredytową otaczającą rynek mieszkaniowy w okresie kryzysu na rynku kredytów hipotecznych.
W lipcu 2016 r. Federalna Administracja Mieszkalnictwa ogłosiła, że zacznie ubezpieczać hipoteki z zastawem związane z programem pożyczek PACE. Spłaty kredytu PACE będą podlegały regularnym podatkom od nieruchomości. Ci, którzy kupią dom za pośrednictwem programu FHA, który ma pożyczkę PACE, będą odpowiedzialni za wszelkie niespłacone saldo pozostające na pożyczce.
Prawdziwy przykład pożyczki na oszacowaną nieruchomość (PACE)
W grudniu 2018 r. Wyemitowano pożyczkę PACE o wartości 24, 9 mln USD na nieruchomości komercyjne, największe pojedyncze finansowanie C-PACE w tym roku. Pożyczka przyznana Shamrock Development, Inc., deweloperowi z Nebraski, ma pomóc w finansowaniu projektu rewitalizacji miast dla dwóch bloków śródmieścia Omaha.
Deweloper wykorzysta te środki na modernizację i wdrożenie energooszczędnych środków dla hotelu Marriott, apartamentowca i powierzchni handlowej o powierzchni 90 000 stóp kwadratowych. Miasto Omaha zarządzało finansowaniem C-PACE dla Dystryktu Oceny Czystej Energii we Wschodniej Nebrasce.