Real Estate Investment Mortgage Investment Conduct (REMIC)
REMIC (Real Estate Mortgage Investment Conduct) to spółka celowa, która służy do łączenia kredytów hipotecznych i emisji papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką (MBS). Rynki inwestycyjne hipotek mieszkaniowych przechowują powiernicze hipoteki komercyjne i mieszkaniowe oraz emitują odsetki od tych hipotek dla inwestorów.
PRZEŁAMANIE Real Estate Investment Mortgage Investment Conduct (REMIC)
Podobnie jak w przypadku zabezpieczonych zobowiązań hipotecznych, REMIC składają hipoteki w pule w oparciu o ryzyko i emitują obligacje lub inne papiery wartościowe dla inwestorów. Papiery te są następnie przedmiotem obrotu na wtórnym rynku hipotecznym.
REMIC zostały zatwierdzone przez uchwalenie ustawy o reformie podatkowej z 1986 r. Przewód do inwestowania hipotecznych nieruchomości może być zorganizowany jako spółka osobowa, trust, korporacja lub stowarzyszenie. REMIC to podmioty zwolnione z podatku federalnego. Inwestorzy nadal podlegają indywidualnemu opodatkowaniu dochodów. Status zwolnienia z podatku REMIC może zostać utracony z pożyczki w ramach puli wymienionej na inną pożyczkę. Przepisy federalne wymagają, aby pożyczki w danej puli były stałe. Innymi słowy, pożyczek nie można znacząco modyfikować ani wymieniać na różne pożyczki na nowych warunkach.
Fannie Mae i Freddie Mac są jednymi z bardziej znanych emitentów REMICS.
Limity związane z przewodem inwestycyjnym hipotecznych nieruchomości
Można wprowadzić ograniczenia dla pożyczek na nieruchomości komercyjne, które zostały sekurytyzowane przez REMIC. Jeśli właściciel nieruchomości byłby zainteresowany udoskonaleniem nieruchomości objętej taką pożyczką, może napotkać ograniczenia, które uniemożliwiają mu podjęcie działań. Planowane remonty mogą znacznie zmienić wartość zabezpieczenia, które zabezpieczyło pożyczkę, co byłoby niedopuszczalne. Przedstawiono propozycje zmiany przepisów ograniczających i ograniczających takie renowacje. Chodziło o to, aby właściciele nieruchomości z pożyczkami komercyjnymi sekurytyzowanymi przez REMIC wprowadzili ulepszenia i ulepszenia, aby ich nieruchomości były bardziej atrakcyjne dla rynku.
Na przykład ustawa o poprawie przewodnictwa inwestycyjnego w nieruchomościach z 2009 r. Została zaproponowana w Kongresie. Zamierzonym celem była aktualizacja zasad REMIC, aby umożliwić właścicielom nieruchomości niespokojnych aktywów nieruchomości modyfikację ich nieruchomości. Skoncentrowano się szczególnie na kwalifikowanych hipotekach i nieruchomościach objętych przejęciem w ramach programu pomocy związanej z problemami majątkowymi.
Proponowane ustawodawstwo zawierało oświadczenie, że modyfikacje nieruchomości na takich warunkach nie będą uważane za transakcje zabronione, zgodnie z wytycznymi Internal Revenue Service. Odsetki od REMIC byłyby nadal traktowane jako odsetki regularne, a wpływy wygenerowane przez modyfikacje nieruchomości byłyby obsługiwane tak samo, jak uzyskiwane w drodze kwalifikowanych hipotek.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.