Masowo napływać
Rolowanie odnosi się do działania polegającego na włączeniu niektórych opłat do hipoteki, zamiast płacenia ich osobno. Wielu kredytobiorców wprowadza pewne opłaty do swoich hipotek, aby uniknąć wysokich kosztów z góry. Mogą to zrobić, ponieważ po prostu nie dysponują środkami na początku pożyczki lub dlatego, że wolą amortyzować opłaty, płacąc mniejsze kwoty w dłuższym okresie.
Wielu kredytobiorców z konieczności zrzuca opłaty hipoteczne. Jeśli jednak dysponują środkami na opłacenie opłat z góry, zwykle oszczędzają w ten sposób znaczną kwotę. Wynika to z faktu, że opłaty te są dodawane do głównej kwoty kredytu hipotecznego, którą następnie kupujący płaci odsetki przez określoną liczbę lat.
ŁAMANIE W DÓŁ Roll In
Rolowanie można stosować zamiennie z „rolowaniem” lub „rolowaniem”. Proces ten może dotyczyć różnych opłat. Opłaty za pożyczkę, takie jak opłaty za udzielenie pożyczki, można generalnie przekształcić w kredyt hipoteczny. Opłaty rządowe, które różnią się w zależności od regionu mogą być również wprowadzane. Mogą to być opłaty za złożenie wniosku, koszty administracyjne i niektóre podatki. Transakcje nieruchomościami zwykle obejmują prawników, których opłaty mogą być również obciążone hipoteką.
Kiedy kredytobiorca refinansuje hipotekę, refinansowanie często wiąże się z pewnymi opłatami. Jeśli pożyczkobiorca ma wystarczającą ilość kapitału własnego w domu, pożyczkodawca może pozwolić na przeniesienie kosztów refinansowania na nową hipotekę.
Pożyczki wspierane przez rząd przez podmioty takie jak Federalna Administracja Mieszkalnictwa i Departament Spraw Weteranów często pozwalają pożyczkobiorcom pokryć inne koszty zamknięcia i opłaty ubezpieczeniowe. Wiele pożyczek udzielanych za pośrednictwem tych podmiotów ma na celu ułatwienie dostępu do kredytów hipotecznych osobom o niskich lub średnich dochodach. Zwiększanie kosztów może w tym pomóc, obniżając koszty początkowe.
Opłaty, których nie można zrolować
Nie wszystkie koszty związane z zakupem domu można obciążyć hipoteką. Koszty znane jako przedpłacone muszą być opłacone z góry i nie mogą zostać zrolowane. Często dzieje się tak, ponieważ przedpłacone koszty muszą zostać przeniesione na konto escrow.
Przedpłacone mogą obejmować podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu i prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Są one znane jako przedpłacone, ponieważ są wypłacane przed faktycznym terminem. Na przykład podatki od nieruchomości mogą być należne gminie domu tylko raz w roku. Jednak pożyczkodawca pobierze te podatki z dużym wyprzedzeniem przed tą datą i zatrzyma płatność na rachunku powierniczym w celu zapłaty w odpowiednim terminie. Posiadanie tych pieniędzy w depozycie chroni pożyczkodawcę w przypadku, gdy pożyczkobiorca nie wywiąże się z płatności w przyszłości.