Krajowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller
Krajowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller mierzy zmianę wartości amerykańskiego rynku mieszkaniowego, śledząc cenę zakupu i wartość odsprzedaży domów jednorodzinnych, które zostały poddane co najmniej dwóm transakcjom na warunkach rynkowych. Indeks, powszechnie postrzegany jako barometr amerykańskiego rynku mieszkaniowego i szeroko pojętej gospodarki, pochodzi od nazwiska dwóch jego twórców: Karla Case i Roberta Shillera.
Kluczowe dania na wynos
- Narodowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller mierzy zmianę wartości amerykańskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych.
- Dokonuje tego poprzez śledzenie ceny zakupu i wartości odsprzedaży domów jednorodzinnych, które zostały poddane co najmniej dwóm transakcjom na warunkach rynkowych.
- Indeks został opracowany w latach 80. XX wieku i stał się powszechnie stosowanym i szanowanym barometrem amerykańskiego rynku nieruchomości i gospodarki.
Zrozumienie krajowego indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller
Indeks Case-Shillera został opracowany w latach 80. przez trzech ekonomistów: Allana Weissa, Karla Case'a i Roberta Shillera. Od tego czasu stał się szeroko stosowanym i szanowanym barometrem nie tylko rynku mieszkaniowego w USA, ale także całej gospodarki.
Stan rynku mieszkaniowego i ogólna ekonomia są ze sobą powiązane na wiele sposobów. Kiedy ceny nieruchomości rosną, właściciele domów często poluzowują sznurki. Deweloperzy również rosną w zaufaniu, zwiększając produkt krajowy brutto (PKB), inwestując więcej w nowe grunty, materiały i miejsca pracy w celu budowy nowych domów.
Inwestorzy mogą skorzystać ze zmian cen domów pośrednio, inwestując w kontrakty futures i opcje S&P Case-Shiller Home Price Index.
Większość Amerykanów jest właścicielami domów, więc spojrzenie na indeksy cen domów może dać nam dobre wyobrażenie o tym, ile pieniędzy krąży w gospodarce. Oznacza to, że krajowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller, jeden z najbardziej znanych mierników wycen domów w USA, jest bardzo uważnie monitorowany przez ekonomistów i inwestorów.
Indeks cen domów Case Shiller wynosił średnio 164, 27 od 2000 r. Do 2019 r., Zgodnie z Trading Economics, osiągając najwyższy w historii poziom 217, 65 w czerwcu 2019 r. I rekordowo niski poziom 100 w styczniu 2000 r.
Rodzaje krajowego indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller
Narodowy indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller jest podzielony na kilka różnych indeksów, co umożliwia porównanie średnich krajowych z poszczególnymi obszarami metropolitalnymi. Indeksy są następujące:
- Krajowy wskaźnik cen mieszkań, obejmujący dziewięć głównych podziałów spisów powszechnych. Ten konkretny indeks jest obliczany kwartalnie i publikowany w ostatni wtorek lutego, maja, sierpnia i listopada.
- 10-miejski złożony indeks obejmujący Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nowy Jork, San Diego, San Francisco i Waszyngton, DC.
- Indeks złożony z 20 miast, obejmujący wszystkie powyższe miasta oraz Atlantę, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle i Tampę.
- Dwadzieścia indywidualnych indeksów obszarów metra dla każdego z miast wymienionych powyżej.
Wszystkie indeksy, z wyjątkiem indeksu krajowego, są publikowane w ostatni wtorek każdego miesiąca o godzinie 9:00 czasu wschodniego (EST).
Metoda krajowego indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller
Według S&P indeksy są zestawiane przy użyciu następującej metodologii:
- Metoda powtórnej sprzedaży : Każdy indeks mierzy zmiany cen domów jednorodzinnych, wolnostojących przy użyciu techniki powtarzania cen sprzedaży.
- Podejście indeksowe: Indeksy oparte są na zaobserwowanych zmianach cen mieszkań i mają na celu pomiar wzrostu lub spadku wartości rynkowej nieruchomości mieszkalnych w 20 określonych metropolitalnych obszarach statystycznych (MSA) i trzy poziomy cen - niska, średnia i wysoka.
- Tworzenie par sprzedaży: Zmiany cen domów jednorodzinnych mierzone są poprzez zbieranie danych o rzeczywistych cenach sprzedaży. Kiedy dom jest odsprzedawany, nowa cena sprzedaży jest dopasowywana do jego pierwszej ceny sprzedaży. Te dwa punkty danych nazywane są „parą sprzedaży”, a różnica w parze sprzedaży jest mierzona i rejestrowana. Pary sprzedaży mają na celu zmianę ceny tego samego domu, przy jednoczesnym utrzymaniu stałej jakości i wielkości każdego domu.
- Ważenie par sprzedaży: Indeksy są ważone wartością i mają na celu kontrolę zmian jakości w mierzonych domach. Parom sprzedaży przypisywane są wagi uwzględniające wahania cen, które można przypisać czynnikom, takim jak rozległa przebudowa domu, dodanie dodatku do domu lub skrajne zaniedbanie. Rozważane są również odstępy czasu między sprzedażami.
- Trzymiesięczna średnia ruchoma : Indeksy są obliczane co miesiąc, przy użyciu algorytmu średniej ruchomej z trzech miesięcy. Pary sprzedaży domów są kumulowane w kroczących trzymiesięcznych okresach.
Ograniczenia krajowego indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller
Indeksy Case & Shiller S&P CoreLogic nie obejmują wszystkiego. Oczywiste wyjątki obejmują nowe konstrukcje, kondominia i spółdzielnie, mieszkania wielorodzinne lub inne nieruchomości, których nie można zidentyfikować jako jednorodzinne.
Warto również pamiętać, że w zgłaszanych danych występuje dwumiesięczne opóźnienie, więc na przykład raport wydany w maju obejmowałby sprzedaż domów tylko do marca.
Uwagi specjalne
Indeksy Case-Shillera są prawdopodobnie najbardziej znanymi wskaźnikami cen nieruchomości mieszkaniowych. Istnieje jednak kilka innych alternatyw, z których inwestorzy mogą również korzystać, aby monitorować wahania wyceny nieruchomości.
W Stanach Zjednoczonych obejmują one Federalną Agencję Finansowania Budownictwa Mieszkaniowego (FHFA) Indeks cen mieszkań (HPI), First American CoreLogic's Indeks cen domów LoanPerformance oraz indeks cen domów IAS360. Każdy indeks różni się pod względem stosowanych kryteriów.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.