Timeshares: wymarzone wakacje czy Money Pit?

Timeshares są oparte na koncepcji częściowej własności nieruchomości. Na przykład, jeśli kupujesz tydzień w lokalu typu timeshare każdego roku, posiadasz 1/52 część tego urządzenia. Jeśli kupisz jeden miesiąc, posiadasz 1/12 tego urządzenia. Inni kupujący kupują pozostałe frakcje.

Istnieją dwa ogólne schematy:

• Deeded: Kupujesz udziały w nieruchomości.
• Niezrealizowane: Użytkownik dzierżawi prawo do użytkowania nieruchomości na określony czas każdego roku przez określoną liczbę lat.

Kluczowe dania na wynos

• Użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie jest formą częściowej własności nieruchomości, zazwyczaj w miejscowości wypoczynkowej lub wypoczynkowej.
• Chociaż korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie może być ekscytującym i być może opłacalnym sposobem regularnego podróżowania, często wiążą się z tym koszty początkowe i bieżące, które należy rozważyć.
• Timeshare nie powinny być uważane za inwestycje, ponieważ znaczna większość umów timeshare traci wartość na rynku wtórnym i nie generuje dochodów dla właścicieli.

Uwagi dotyczące timeshare

Stąd różne struktury własności stają się bardziej złożone. Możesz kupić stały tydzień, co oznacza, że ​​masz prawo do korzystania z urządzenia w tym samym tygodniu każdego roku, lub możesz zakupić pływający tydzień, który ogólnie daje ci prawo do korzystania z nieruchomości w określonym czasie. Niektóre właściwości działają w systemie punktowym. Są one często nazywane „klubami wakacyjnymi”. Za ich pomocą kupujesz określoną liczbę punktów, które możesz wymienić na różne miejsca. Niektóre plany umożliwiają „przechowywanie” niewykorzystanych punktów.

Koszt zależy od:

• Rozmiar jednostki
• Lokalizacja
• Czyn
• Marka
• Zakupiony okres (np. Grudzień w porównaniu do sierpnia w ośrodku narciarskim)

Nieruchomości w oznaczonym czasie mogą często zawierać większe i bardziej luksusowe miejsca zakwaterowania niż standardowe hotele i zazwyczaj znajdują się w pożądanych miejscach.

Słowa ostrzeżenia

Gdy stoisz w pięknym kondominium z widokiem na idealną plażę i lśniącą błękitną wodę, łatwo jest ulec sprzedaży. Pamiętaj, że sprzedawcy timeshare zajmują się sprzedażą. Ale tylko dlatego, że mówią ci, że dostajesz świetną ofertę, to nie znaczy, że tak naprawdę jesteś. Przed zakupem poświęć trochę czasu na zbadanie nieruchomości i porozmawiaj z innymi właścicielami nieruchomości w oznaczonym czasie. Nie podejmuj decyzji w pośpiechu i nigdy nie pozwól sprzedawcom się spieszyć.

Handel może nie być łatwy

Systemy oparte na punktach nie mają żadnych gwarancji. To, że sprzedawca mówi ci, że łatwo zamienić swój tydzień na kolejny tydzień lub swoją nieruchomość na inną nieruchomość, nie oznacza, że ​​naprawdę będzie to łatwe. Jeśli masz tydzień na Hawajach, czy zechcesz go wymienić na sierpniową gorącą pustynię Las Vegas? Jeśli tego nie zrobisz, nie ma też nikogo innego. Ważne jest również, aby pamiętać, że każdy chce podróżować w te same miejsca i w tych samych tygodniach, co Ty. Pomijając czynnik pożądalności, handel często powoduje dodatkową opłatę.

Opłaty i prowizje

Oprócz comiesięcznej spłaty kredytu, która jest oprocentowana przy wysokim oprocentowaniu, gdy jest finansowana przez spółkę timeshare, roczna opłata za utrzymanie zwróci również kilkaset dolarów rocznie. Ponadto, jeśli nieruchomość potrzebuje nowego dachu lub nowej linii kanalizacyjnej, zostanie naliczona „jednorazowa” ocena. Niektóre nieruchomości pobierają również różne opłaty, takie jak opłata za publikację, jeśli chcesz zobaczyć inne nieruchomości, które mogą być dostępne do handlu, oraz dodatkowe opłaty, jeśli pomogą ci sprzedać twoją nieruchomość.

Zarządzanie

Chociaż życie wakacji brzmi wspaniale, czy firma zarządzająca, która sprzedała ci nieruchomości w oznaczonym czasie, będzie za trzy dekady? Jeśli rozważasz korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie w obcym kraju, musisz również zrozumieć przepisy prawa i wiedzieć, jaki będzie wynik, jeśli firma zarządzająca tym nieruchomościem zostanie zamknięta.

Przyjemność

Innym ważnym czynnikiem jest twoje zdrowie. To mieszkanie na stokach narciarskich może dziś wyglądać świetnie, ale za pięć lat, kiedy opiekujesz się dzieckiem lub cierpisz na przepuklinę dysku, twoje dni na stokach mogą się skończyć, ale rachunki za użytkowanie w oznaczonym czasie będą nadal obowiązywać. Weź pod uwagę, że Twoje pragnienie wsiadania do samolotu może maleć wraz ze wzrostem kosztów paliwa, bezpieczeństwo na lotnisku staje się bardziej uciążliwe, a proces starzenia się zmniejsza tolerancję na podróż.

Czym nie jest timeshare

Korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie nie jest inwestycją. Inwestycje mają na celu aprecjację wartości, generowanie dochodu lub robienie obu tych rzeczy. Jest też mało prawdopodobne, aby użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie było takie, pomimo tego, co mówi sprzedawca. Ogromna ilość używanych timeshare'ów na rynku, atrakcyjność kupowania nowych i używanych oraz marketingowa siła firm sprzedających nowe timeshare wszystkie działają wbrew idei, że zarobisz na odsprzedaży używanego timeshare'u. Tak więc sprzedaż z zyskiem jest bitwą pod górę, biorąc pod uwagę, że musisz przekonać kogoś, aby zapłacił więcej za używaną jednostkę i wziąć pod uwagę wszystkie opłaty, które uiściłeś na przestrzeni lat.

Sam charakter procesu sprzedaży powinien wskazywać na rzeczywistość problemu. Czy słyszałeś kiedyś o funduszu wspólnego inwestowania, obligacji komunalnych lub innej inwestycji, która oferowała ci bezpłatny weekend w Miami tylko za wypróbowanie produktu? Korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie to nie inwestycja, to wakacje. Jest to również niepłynny składnik aktywów, który z czasem może stracić na wartości. Ostatecznie timeshare są jak baseny, jeśli je kupisz, rób to, ponieważ podoba ci się pomysł ich posiadania, a nie dlatego, że oczekujesz zysku.

Jeśli zdecydujesz się na skok, pamiętaj, że kupujesz powtarzalne wakacje. Podobnie jak wydanie 3000 USD na wycieczkę na egzotyczną plażę nie jest inwestycją, tak samo jak wydanie 10 000 USD plus opłaty za utrzymanie w oznaczonym czasie.

Jak kupić timeshare

Jeśli znalazłeś miejsce na wakacje, które absolutnie kochasz i do którego chcesz wracać co roku, i zdecydowałeś, że użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie jest idealnym sposobem na osiągnięcie celu, idź dalej i kup je. Ale kup to używane. Obecni właściciele, którzy są zmęczeni kosztami utrzymania, zmęczeni miejscem docelowym lub sfrustrowani staraniami o wymianę swojego automatu do gry, aby mogli odwiedzić inne miejsce docelowe, mogą chcieć oddać swoje nieruchomości w oznaczonym czasie za ułamek pierwotnego kosztu. Wystarczy wyszukać „odsprzedaż nieruchomości w oznaczonym czasie”, a zobaczysz dziesiątki ofert, które pozwolą Ci wybrać tańsze timeshare w lokalizacjach od Florydy do Saint Martin.

Kupowanie używane daje wszystkie korzyści wynikające z posiadania za ułamek kosztów. Nawet jeśli wybierzesz droższą jednostkę, możesz zaoszczędzić pieniądze, finansując swój zakup osobistą pożyczką, która powinna zaoferować ci stopę procentową znacznie niższą niż stawka, którą firma timeshare pobierała od pierwotnego właściciela.

Rozejrzyj się zanim skoczysz

Jak w przypadku każdego większego zakupu, decyzja o zakupie nieruchomości w oznaczonym czasie wymaga starannego rozważenia. Obejmuje to duże kwoty z góry i znaczne powtarzające się koszty. Powinieneś zadać wiele pytań i nie spieszyć się z podjęciem decyzji. I, jak stwierdza Federalna Komisja Handlu (FTC) w swoich faktach dla konsumentów: „Powinieneś wiedzieć, że wartość tych opcji jest wykorzystywana jako miejsce na wakacje, a nie jako inwestycja”.