Przeniesienie aktywów fizycznych (TPA)
Przeniesienie aktywów fizycznych (TPA) to rodzaj sprzedaży nieruchomości, który wymaga przejęcia pożyczki sponsorowanej przez HUD. HUD to powszechny skrót dla Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w Stanach Zjednoczonych. Pożyczka sponsorowana przez HUD jest ubezpieczona przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa lub FHA.
O TPA należy ubiegać się w procesie podyktowanym przez HUD. Proces ten obejmuje szereg form, w tym umowę o przejęcie pomocy mieszkaniowej (HAP). Umowy TPA dotyczą wyłącznie pożyczek HUD i nie mają zastosowania do pożyczek komercyjnych. HUD nadzoruje subsydiowane i publiczne mieszkania w USA Wiele nieruchomości finansowanych z pożyczek sponsorowanych przez HUD to nieruchomości wielomieszkaniowe, wynajmowane po niskich kosztach zgodnie z przepisami rządowymi.
Zrozumienie transferu aktywów fizycznych (TPA)
ZA przeniesienie aktywów fizycznych może przyjąć jedną z dwóch form. Może być pełny lub zmodyfikowany. Pełny TPA opisuje transakcję, w której własność całkowicie zmienia właściciela. Jeden właściciel sprzedaje dom drugiemu. Przy pełnym TPA nabywca przejmuje notę i hipotekę związaną z nieruchomością. Następnie mogą albo przyjąć istniejącą umowę regulacyjną, umowę centralną z HUD, albo mogą zawrzeć nową umowę regulacyjną z HUD.
W zmodyfikowanym TPA zmienia się struktura własności, ale własność nie zmienia całkowicie właściciela.
Niektóre nieruchomości kwalifikujące się do TPA podlegają również umowie o przeniesienie lub przejęcie pomocy mieszkaniowej (HAP). Umowy te dotyczą nieruchomości, które można wynająć na podstawie sekcji 8.
Niektóre właściwości interfejsu są dostarczane z umowami użytkowania, których nabywca musi przestrzegać. Umowy te mogą ograniczać czynsz, który właściciel może pobierać od jednostek nieruchomości. Z tego powodu HUD zachęca wszystkich potencjalnych nabywców do uważnego przeczytania wszelkich istniejących umów użytkowania. Każdy z nich jest unikalny i prawdopodobnie wpłynie na to, czy nabywca uważa cenę zakupu za odpowiednią.
Proces przeglądu TPA
Przegląd TPA obejmuje dwie fazy. Pierwsza faza to faza aplikacyjna. Drugi etap to wstępna faza zatwierdzenia. W tej drugiej fazie HUD dokonuje przeglądu aplikacji, a także 22 osobnych dokumentów, które zostały opisane we wniosku. Po przejściu procesu do drugiej fazy obie strony są prawnie zobowiązane do podjęcia niezbędnych kroków w celu odzyskania nieruchomości sprzedającemu, jeśli warunki wstępnego zatwierdzenia nie zostaną spełnione w ciągu 45 dni.
Dokumenty te obejmują raport kredytowy i sprawozdania finansowe nabywcy, list nabywcy opisujący transakcję, dokumenty organizacyjne proponowane przez pożyczkobiorcę oraz wszelkie wcześniejsze certyfikaty uczestnictwa.