Renta z góry

Co to jest Renta z góry

Renta z góry odnosi się do kwoty pieniędzy, która jest regularnie wypłacana na początku okresu. Czynsz jest klasycznym przykładem renty z góry dla właściciela, ponieważ jest to suma pieniędzy wypłacona na początku miesiąca na pokrycie kolejnego okresu. Z góry renta, termin prawny i rachunkowy, jest również nazywana „należną rentą”.

ŁAMANIE ZNIŻKI Z góry

Renta z góry nie ma nic wspólnego z „rentą” produktu finansowego lub ubezpieczeniowego, pomimo użycia tego słowa. Innym sposobem wcześniejszego opisania renty jest seria równych płatności otrzymywanych na początku każdego równo rozłożonego okresu. Płatność jest dokonywana przed wykonaniem usługi lub zmianą rąk, więc odsetki nie są naliczane. Oznacza to również, że bieżąca wartość renty z góry jest wyższa niż płatności dokonane później, na przykład po świadczeniu usługi lub zmianie dóbr.

Istnieją trzy elementy renty z góry lub renty:

1. Każda płatność ma tę samą kwotę (na przykład seria płatności o wartości 100 USD)
2. Każda płatność jest dokonywana w tym samym przedziale czasu (np. Miesięcznym, kwartalnym lub rocznym)
3. Każda płatność jest dokonywana na początku określonego okresu (na przykład płatność dokonywana pierwszego dnia każdego miesiąca)

Renta z góry vs. Renta z dołu

Przeciwieństwem renty z góry jest renta z dołu (zwana również „zwykłą rentą”). Płatności hipoteczne są przykładem zaległości z dołu, ponieważ są to regularne, identyczne płatności gotówkowe dokonywane na koniec w równych odstępach czasu. Podobnie jak opłaty czynszowe, płatności hipoteczne są wymagalne pierwszego dnia miesiąca. Jednak spłata kredytu hipotecznego obejmuje odsetki i kwotę główną z tytułu kredytu hipotecznego z poprzedniego miesiąca.

Jednym z przykładów, w którym różnica między rentą z góry a rentą z tytułu zaległości jest kwestia wyceny nieruchomości dochodowych. Jeżeli płatności są otrzymywane na początku okresu wynajmu, a nie na końcu okresu wynajmu, wartość bieżąca tych płatności wzrasta.

Wzory matematyczne do obliczania z góry obecnych i przyszłych wartości renty lub renty zwykłej można znaleźć tutaj.

Ponieważ większość płatności jest dokonywana na koniec okresu, a nie na początku, koncepcja płatności z góry (należność dożywotnia) jest rzadziej stosowana w porównaniu do koncepcji dożywotniej z tytułu zaległości (zwykłej dożywotniej).

Przykład renty z góry

Oprócz czynszu jako najczęstszego przykładu renty z góry, istnieją również umowy najmu. Załóżmy na przykład, że firma zawarła umowę na użytkowanie sprzętu na podstawie umowy dzierżawy, która wymagała regularnej płatności w wysokości 1000 USD na początku każdego miesiąca przez pięć lat. Taka umowa stanowiłaby z góry roczną rentę, ponieważ każda płatność jest równa i jest dokonywana na początku każdego jednolitego okresu.

Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.

Terminy pokrewne

Zrozumienie zaległości Zaległości dotyczą płatności zaległych lub płatności, które mają być dokonane na koniec okresu. więcej Renta za zwłokę Renta za zwłokę to wypłata równej kwoty pieniędzy, która jest dokonywana na koniec okresu regularnego. więcej Co to jest zwykła renta? Zwykła renta to seria równych płatności dokonywanych na koniec każdego okresu w ustalonym czasie. więcej Zagłębianie się w należność dożywotnie Termin dożywotnia to renta z terminem płatności natychmiast na początku okresu, a nie na końcu. więcej Tabela renty Tabela rent to narzędzie do określania bieżącej wartości renty lub innych uporządkowanych serii płatności. więcej Przyszła wartość renty Przyszła wartość renty to wartość grupy powtarzających się płatności, znana jako renta, w określonym dniu w przyszłości. więcej linków partnerskich