Balon hipoteczny
Kredyt hipoteczny jest rodzajem pożyczki, która wymaga od pożyczkobiorcy spłaty ryczałtu. Tego rodzaju kredyty hipoteczne są zazwyczaj wydawane na krótki okres. Balonowe kredyty hipoteczne mogą być nieodpłatne lub mogą wymagać jedynie ratalnych odsetek.
Balon hipoteczny wyjaśnione
Balonowe kredyty hipoteczne mogą być dla emitentów kredytowych produktami stosunkowo wysokiego ryzyka, ponieważ opierają się na płatności ryczałtowej, a nie zapewniają stałego przepływu środków pieniężnych przez cały okres kredytowania. Tego rodzaju pożyczki są często stosowane w branży budowlanej w celu zapewnienia krótkoterminowego finansowania projektów budowlanych bez zabezpieczeń. Zasadniczo pożyczki te są często pożyczkami niezabezpieczonymi o wyższych stopach procentowych, które są udzielane pożyczkobiorcom o stosunkowo wyższym ryzyku niż inne rodzaje kredytów.
Balonowa struktura kredytu hipotecznego
Balonowe kredyty hipoteczne mogą mieć strukturę o różnych terminach i terminach zapadalności. Balonowe kredyty hipoteczne mogą mieć stałe lub zmienne stopy procentowe. Niektóre pożyczki krótkoterminowe mogą wymagać od pożyczkobiorcy spłaty kapitału i odsetek w terminie wymagalności pożyczki bez amortyzacji przez cały okres kredytowania. Balonowe kredyty hipoteczne mogą również wymagać płatności oprocentowanych, co umożliwia pożyczkobiorcom dokonanie niższej miesięcznej płatności, a następnie ryczałtowej spłaty kapitału w terminie zapadalności.
Balonowe hipoteki mogą być wydawane na okres od około dwóch lat do 30 lat. Balony hipoteczne zazwyczaj zapewniają opcję wcześniejszej spłaty bez kary.
Chociaż pożyczki te pozwalają na niskie płatności lub ich brak przez cały okres kredytowania, nadal muszą być spłacone w całości w terminie spłaty. Kredytobiorcy mogą planować sprzedaż nieruchomości, gdy nadejdzie termin płatności balonowej, aby spłacić zaległe saldo. Często kredytobiorcy komercyjni otrzymają pożyczkę na wynos w celu pokrycia kosztów hipotecznej pożyczki hipotecznej, a następnie uzyskają korzystniejsze warunki kredytowania.
Balonowa pożyczka budowlana
Komercyjne firmy budowlane często polegają na krótkoterminowych hipotecznych balonach, aby sfinansować budowę nieruchomości, która nie ma dostępnych zabezpieczeń. W tej sytuacji firma budowlana uzyskałaby balonową pożyczkę hipoteczną na warunkach odpowiadających spodziewanemu terminowi budowy. Na przykład firma mogłaby uzyskać 18-miesięczną balonową pożyczkę hipoteczną na pokrycie kosztów produktu budowlanego, który, jak się spodziewa, potrwa od 12 do 18 miesięcy. Jeśli budowa przebiegnie zgodnie z planami, a firma zakończy budowę w ciągu 12 miesięcy, może teraz starać się o nową pożyczkę na wynos, aby spłacić pożyczkę balonową sześć miesięcy wcześniej i otrzymać korzystniejsze warunki pożyczki z budynkiem jako zabezpieczenie. Może być także w stanie refinansować pożyczkę balonową o niższym oprocentowaniu, gdy budynek jest już ukończony i można go wykorzystać jako zabezpieczenie w pożyczce zabezpieczonej.