Czy agenci nieruchomości mogą udzielać opłat za polecenie?

Tak, agenci nieruchomości mogą płacić licencjonowanym osobom opłaty za polecenie, zwane czasem opłatą za znalezienie. Jednak większość przepisów stanowych zabrania płacenia opłat za polecenie osobom nielicencjonowanym. Prawo federalne zabrania tego również w większości przypadków. Prawo to zostało określone w Ustawie o rozliczeniach i procedurach dotyczących nieruchomości (RESPA) przyjętej przez Kongres w 1974 r. Reguluje wiele transakcji dotyczących nieruchomości, w które zaangażowany jest rząd.

Dlaczego opłaty za polecenie są związane z nieruchomościami? Jedna osoba może chcieć sprzedać nieruchomość, ale nie myśleć o kupujących, dopóki inny pośrednik nie odkryje potencjalnego nabywcy. Jeśli transakcja zostanie przeprowadzona, a potencjalny nabywca ostatecznie kupi nieruchomość, agent sprzedającego może dać agentowi kupującemu niewielki procent sprzedaży, jako nagrodę za znalezienie nabywcy.

Kluczowe dania na wynos

• Opłaty za polecenie mogą być płacone między licencjonowanymi agentami nieruchomości jako rekompensata za znalezienie klientów, nieruchomości lub zamknięcie transakcji.
• Osoby nie posiadające licencji nie mogą jednak otrzymywać opłat za polecenie w oparciu o prawo stanowe i federalne.
• Kwalifikujące się opłaty za polecenie muszą być opłacone przez brokera, a nie bezpośrednio między osobami.

Kto może otrzymywać opłaty za polecenie?

Opłaty za polecenie mogą podnieść koszt nieruchomości. Mimo to licencjonowani pośrednicy handlu nieruchomościami mogą płacić sobie nawzajem opłaty za polecenie w zamian za polecenie klientów, znalezienie nieruchomości lub pomoc w zawarciu umowy. W niektórych stanach nieaktywni sprzedawcy mogą również otrzymywać opłaty za polecenie oprócz sprzedawców, którzy są uważani za aktywnych i są powiązani z firmą. Należy zauważyć, że aktywni handlowcy mogą otrzymywać wynagrodzenie tylko od brokera, z którym są powiązani. Licencje można zmienić tylko z aktywnego na nieaktywne i odwrotnie podczas odnowienia.

Niektóre stany zezwalają osobom nielicencjonowanym na otrzymywanie rekompensat za skierowania pod warunkiem, że odbiorca opłaty nie będzie uczestniczył w samej transakcji dotyczącej nieruchomości. Jednak w większości przypadków zarówno prawo stanowe, jak i federalne zabrania płacenia opłaty za polecenie osobie nielicencjonowanej (lub osobie, która utraciła licencję).

Jak są wypłacane opłaty za polecenie?

Opłaty za polecenie są płacone od pośrednika do pośrednika, a nie bezpośrednio między poszczególnymi agentami. W związku z tym umowy za polecenie są wypłacane między współpracującymi brokerami, a następnie pośrednik płaci agentowi.

Broker zatrudnia lub wynagradza osobę nieposiadającą odpowiedniej licencji za działania wymagające licencji. Wiele firm korzysta ze stron internetowych, mediów społecznościowych lub reklam internetowych w celu uzupełniania skierowań, ale może to być niebezpieczne, ponieważ trudniej jest rozpoznać wiarygodność ludzi lub wiedzieć, jakie mają kwalifikacje.

Jeśli opłata za polecenie zostanie wypłacona komuś bez odpowiednich kwalifikacji, osoby, które uiściły opłatę, mogą usunąć swoje własne kwalifikacje.