Serwitut
Służebność lub umowa służebności to koncepcja nieruchomości, która określa scenariusz, w którym jedna strona korzysta z nieruchomości drugiej strony, w której właścicielowi nieruchomości uiszczana jest opłata w zamian za prawo do służebności. Pomieszczenia są często kupowane przez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej za prawo do wznoszenia słupów telefonicznych lub prowadzenia rur nad lub pod własnością prywatną. Jednakże, podczas gdy opłaty są płacone właścicielowi nieruchomości, służebność może negatywnie wpływać na wartości nieruchomości w tym nieestetycznych liniach energetycznych, na przykład, może obniżyć wizualny urok kawałka ziemi.
Kluczowe dania na wynos
- Służebność to umowa między dwiema stronami, w ramach której jedna otrzymuje dostęp do ziemi w zamian za opłatę.
- Najczęstszymi rodzajami służebności są służebności użytkowe. Przykładem może być firma telefoniczna lub energetyczna prowadząca linie przez nieruchomość, dla której udzielono im służebności.
- Inną często spotykaną służebnością jest służebność konieczności. Zwykle ma to miejsce, gdy dana osoba musi skorzystać z mienia innej osoby, aby uzyskać dostęp do własnego.
Jak działa ułatwienie
Używane w celu opisania umowy wysokiego poziomu między właścicielem nieruchomości a inną stroną - osobą lub organizacją - typowa umowa służebności określa formę płatności składającej petycję na rzecz właściciela za prawo do korzystania z przedmiotu służebności konkretny cel.
Ponieważ służebność jest unikalna dla umowy między dwoma zaangażowanymi stronami, umowy służebności są skonstruowane w taki sposób, że konkretne przeznaczenie nieruchomości jest wyraźnie nakreślone i że właścicielowi nieruchomości przysługuje wypowiedzenie. Takie umowy są czasami przenoszone na sprzedaż nieruchomości, dlatego ważne jest, aby potencjalni nabywcy wiedzieli, czy istnieją jakiekolwiek niedogodności w ocenie nieruchomości.
Przykłady złagodzenia w świecie rzeczywistym
Istnieją trzy popularne rodzaje umów służebności. To, jaki rodzaj służebności zostanie przyznany, będzie zależeć od celów poszczególnych stron.
Pierwszy to służebność użytkowa. Ten rodzaj służebności jest umową między właścicielem nieruchomości a spółką użyteczności publicznej, która pozwala firmie użyteczności publicznej poprowadzić linie energetyczne, wodociągowe lub inne rodzaje mediów przez nieruchomość. Umowy o służbie użyteczności publicznej są często zawarte w akcie nieruchomości lub są w posiadaniu miasta lub gminy.
Drugi rodzaj wspólnej służebności to prywatna umowa służebności między dwiema stronami prywatnymi. Ta służebność jest dość standardowa, ponieważ daje jednej ze stron prawo do korzystania z nieruchomości na własne potrzeby. Rolnik może potrzebować na przykład dostępu do stawu lub dodatkowych gruntów rolnych, a prywatna umowa służebności między sąsiadem a nim daje mu dostęp do tych potrzeb. Ponadto, jeżeli wymagane jest poprowadzenie rurociągów lub podobnego narzędzia przez sąsiednią nieruchomość dla systemu studni danej osoby, porozumienie jest obsługiwane przez prywatną służebność.
Wreszcie istnieje trzecia wspólna umowa służebności, którą z konieczności określa się służebnością. Ten rodzaj służebności jest bardziej liberalny, ponieważ nie wymaga pisemnej zgody i jest egzekwowalny przez lokalne prawo. Służebność z konieczności powstaje, gdy jedna ze stron jest zobowiązana do korzystania z mienia innej osoby. Na przykład, gdy dana osoba musi skorzystać z podjazdu sąsiada, aby uzyskać dostęp do swojego domu, jest to z konieczności uważane za służebność.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.