Ile pieniędzy potrzebujesz, aby zainwestować w nieruchomości?

W związku z powrotem zmienności na rynku akcji i obligacji w ciągu ostatnich kilku lat, wielu inwestorów zwróciło się na twarde aktywa, takie jak nieruchomości, aby uchronić się przed szaleństwem na rynku. Pokusa, aby to zrobić, jest z pewnością silna. Dzięki ciągłemu bałaganowi na rynku mieszkaniowym ceny wszystkich rodzajów nieruchomości stają się coraz niższe. Te niskie ceny ułatwiły przeciętnym ludziom dodawanie tych aktywów do swoich inwestycji.
Biorąc jednak pod uwagę liczbę wyborów i sposoby inwestowania w klasy aktywów, ustalenie, od czego zacząć lub ile potrzebnego kapitału jest trudnym zadaniem. Na szczęście dla ciebie Investopedia podjęła niektóre bolesne zgadywanie, zastanawiając się, od czego zacząć. W tym artykule przyjrzymy się niektórym dostępnym opcjom i zapoznamy się z ilością kapitału potrzebnego do rozpoczęcia.

ZOBACZ: 5 prostych sposobów inwestowania w nieruchomości

Najtańsza opcja
REIT, stworzony po raz pierwszy w latach 60. XX wieku, aby umożliwić zwykłym inwestorom detalicznym uczestnictwo w rynku nieruchomości komercyjnych, jest jedną z najtańszych i najłatwiejszych opcji dodawania nieruchomości do portfela. Papiery te są przedmiotem obrotu na głównych giełdach, takich jak akcje, i inwestują bezpośrednio w nieruchomości, poprzez nieruchomości lub inwestycje hipoteczne. Niektóre REIT będą inwestować konkretnie w jeden obszar nieruchomości lub w jednym położeniu geograficznym. W zamian za oferowanie inwestorom wysokich dywidend REIT otrzymują specjalne względy podatkowe i oferują wysoce płynną metodę inwestowania w nieruchomości.

Co ważniejsze, REIT zapewniają jedną z najniższych opcji początkowego kosztu kapitału, aby dostać się do klasy aktywów. Kilka dużych REIT oferuje plany reinwestycji dywidend (DRIP). Plany te mogą zapewniać dostęp do nieruchomości komercyjnych za tak niewielką cenę, jak jedna akcja, przy niewielkim udziale opłat. Podobnie, prawie każda duża firma funduszy inwestycyjnych oferuje opcję ukierunkowaną na REIT. Wiele z nich ma niskie inwestycje początkowe od 500 do 2500 USD.

ZOBACZ: Korzyści z planów reinwestycji dywidendy

Podnoszenie drabiny kosztów Dla inwestorów poszukujących nieruchomości fizycznych w przeciwieństwie do akcji spółki, grupy inwestujące w nieruchomości (REIG) lub spółki prywatne mogą być dla Ciebie. U ich podstaw REIG pozwala inwestorom na zakup jednej lub wielu jednostek samodzielnej przestrzeni życiowej w mieszkaniu lub budynku mieszkalnym za pośrednictwem firmy operacyjnej. Ta firma zarządzająca wspólnie zarządza wszystkimi jednostkami, dbając o utrzymanie i reklamę. W zamian za to zarządzanie firma operacyjna pobiera procent miesięcznego czynszu.

Inwestorzy nadal są właścicielami nieruchomości, a REIG to stosunkowo opłacalny sposób wejścia na rynek nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, partnerstwa w zakresie inwestycji w nieruchomości zwykle inwestują od 5 000 do 50 000 USD. Chociaż 5000 USD to za mało, aby kupić jednostkę w przeciętnym budynku, istnieje kilka partnerstw, które gromadzą pieniądze od wielu inwestorów w celu zakupu nieruchomości, która jest wspólna i współwłasnością kilku inwestorów. Ogólnie rzecz biorąc, REIG i tego rodzaju partnerstwa na rynku nieruchomości zapewniają miesięczny zwrot gotówki z Twojej inwestycji.

Wydawać trochę ciasta
Być może najbardziej wypróbowany i prawdziwy sposób inwestowania w nieruchomości jest również najdroższy: zostać wynajmującym. Wszyscy znamy podstawowy pomysł. Inwestor osobiście kupi nieruchomość i wynajmie ją najemcy. Właściciel mieszkania, kamienicy lub budynku biurowego jest odpowiedzialny za spłatę kredytu hipotecznego, podatków i kosztów utrzymania. Idealnie byłoby, gdyby właściciel pobierał wystarczający czynsz, aby pokryć wszystkie wyżej wymienione koszty.

Istnieje wiele kosztów. Od czasu kryzysu kredytowego pojęcie hipoteki bez dokumentów już dawno minęło. Oznacza to, że banki zazwyczaj wymagają, aby potencjalni właściciele nieruchomości przedstawili co najmniej 20% ceny zakupu nieruchomości jako zaliczkę. Oznacza to, że będziesz potrzebować minimum 20 000 $ z góry na nieruchomość o wartości 100 000 $. Nie obejmuje to nawet kosztów zamknięcia, które zwykle wynoszą około 5000 USD lub jakichkolwiek dodatkowych funduszy potrzebnych do uzyskania nieruchomości do wynajęcia. Ogólnie rzecz biorąc, te wyższe koszty mogą ostatecznie kosztować więcej niż potencjalny inwestor na rynku nieruchomości w dłuższej perspektywie.

ZOBACZ: Zostań wynajmującym: więcej kłopotów niż jest to warte?

10 nawyków odnoszących sukcesy inwestorów w nieruchomości

Dolna linia
Czy to poprzez fizyczne posiadanie budynku, czy przez REIT, nieruchomości mogą być świetnym długoterminowym dodatkiem do portfela i istnieje wiele sposobów na rozpoczęcie. Trzy poprzednie przykłady pokazują, jak klasa aktywów może zmieścić się w prawie budżecie inwestorów.