Agent nieruchomości vs. Broker hipoteczny: jaka jest różnica?

Agenci nieruchomości i pośrednicy hipoteczni dzielą podobne atrybuty pracy, ponieważ obaj pomagają swoim klientom w uzyskaniu nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych. Agent nieruchomości pomaga kupującym i sprzedającym znaleźć lub sprzedać nieruchomość fizyczną, a pośrednik hipoteczny pomaga klientom w ich zakupie.

Agent nieruchomości

Ponieważ branża nieruchomości może być bardzo konkurencyjna, jeśli chcesz zostać agentem nieruchomości, towarzyska osobowość, chęć bycia pomocnym, dojrzałość i wiarygodność są podstawowymi cechami. Agent nieruchomości mieszkaniowych powinien również być w stanie przedstawić dom i sprzedawać oferowane przez niego funkcje w przyjemny sposób. Twórcze oko do projektowania i detali może być silnym atutem w tym zawodzie.

W zależności od tego, czy agent działa w imieniu kupującego czy sprzedającego, typowe są następujące obowiązki: pokazuje nieruchomości i domy, znajduje nieruchomości i domy na sprzedaż, działa jako łącznik między kupującym a sprzedającym, śledzi jego lokalny rynek nieruchomości, aw niektórych przypadkach zapewnia wytyczne dotyczące finansowania.

Kwalifikacje do zostania agentem nieruchomości mogą obejmować doświadczenie w sprzedaży lub marketingu oraz co najmniej dyplom ukończenia szkoły średniej. Każdy pośrednik w obrocie nieruchomościami musi posiadać licencję, a w zależności od stanu i agencji, jeśli nie pracuje samodzielnie, może być wymagane dodatkowe wykształcenie w zakresie prawa finansowego i / lub mieszkaniowego.

Praca często wymaga długich godzin i wielu dni pokazywania domów lub nieruchomości komercyjnych potencjalnym nabywcom bez sprzedaży, więc cierpliwość jest również koniecznością. Jeśli zależy Ci na tym, aby wydarzenia odbywały się szybko i co tydzień wymagały wypłaty, praca pośrednika w obrocie nieruchomościami może nie być dla Ciebie.

Ludzie z pracą lub innymi obowiązkami są często zajęci w ciągu dnia i polują w domu w nocy i weekendy. W rezultacie agenci nieruchomości muszą być gotowi udostępnić się w krótkim czasie, ilekroć ich klienci ich potrzebują.

Agent nieruchomości może przemieszczać się z miejsca na miejsce w typowy dzień pracy, ale pośrednik hipoteczny może spędzać większość dnia roboczego na komputerze lub telefonie w biurze.

Niektóre agencje mogą płacić nominalną pensję co tydzień, co dwa tygodnie lub co miesiąc, ale większość agentów otrzymuje wynagrodzenie za prowizję po sprzedaży, w oparciu o wcześniej określony procent ceny sprzedaży. Zarobki agenta nieruchomości zwykle rosną wraz z doświadczeniem.

Poniżej wymieniono zakresy wynagrodzeń w różnych kategoriach, od PayScale.com na 2018 r., Najnowsze dostępne dane. Liczby odzwierciedlają zakres średnich. Niektórzy agenci mogą zarabiać mniej, inni, którzy są bardzo dobrzy (i być może bardzo szczęśliwi), mogą zarabiać więcej.

Pośrednik kredytów hipotecznych

Brokerzy kredytów hipotecznych działają w imieniu klientów, aby znaleźć najlepsze oprocentowanie i warunki kredytu hipotecznego, zarówno w prywatnej rezydencji, jak i nieruchomości komercyjnej. Badanie najnowszych stóp procentowych i warunków kredytu jest istotną i stałą częścią pracy brokera hipotecznego w zakresie zapewniania klientom najlepszych stóp procentowych. Niektórzy brokerzy mogą nawiązywać relacje z uprzywilejowanymi instytucjami pożyczkowymi, ale dobry broker będzie dbał o dobro swoich klientów.

Biorąc pod uwagę kluczowy element pracy polegający na znalezieniu najlepszych opcji pożyczkowych dla ich klientów, niezbędna jest duża wiedza na temat instytucji pożyczkowych, stóp pożyczkowych i warunków. Znajomość kryteriów zdolności kredytowej i sprawozdawczości kredytowej jest ważna, podobnie jak silna biegłość w matematyce, mowie i piśmie.

Brokerzy kredytów hipotecznych muszą dostosować się do harmonogramów swoich klientów, a przyjazna, towarzyska osobowość może przejść długą drogę z klientami. Bycie pośrednikiem hipotecznym często wymaga długich godzin i wielu dni poszukiwania pożyczkodawcy gotowego do współpracy z potencjalnym pożyczkobiorcą, więc cierpliwość jest w tej dziedzinie kluczowa. Ta jakość będzie również dobrze służyć brokerom, gdy będą musieli zaakceptować kilka odmów pożyczkodawców podczas próby złożenia pożyczki.

Wielu brokerów kredytów hipotecznych ma doświadczenie w sprzedaży lub marketingu i / lub finansach, szczególnie w bankowości. Jeśli chcesz zostać pośrednikiem hipotecznym, musisz co najmniej uzyskać dyplom ukończenia szkoły średniej i uzyskać licencję maklera. Aby to zrobić, musisz przejść krajowy test inicjatora pożyczki hipotecznej AFE oraz test zasad i przepisów obowiązujących w państwie, w którym zamierzasz pracować.

Pośrednicy hipoteczni mogą otrzymywać wynagrodzenie, a także dodatkowe wynagrodzenie w formie prowizji w oparciu o określony procent zabezpieczonych hipotek. Zakresy odszkodowań od PayScale.com za 2018 r., Najnowsze dostępne informacje, w różnych kategoriach są cytowane poniżej. Liczby odzwierciedlają zakres średnich. Niektórzy brokerzy mogą zarabiać mniej, a lepsi, bardziej doświadczeni brokerzy mogą zarabiać więcej.

Jakie są różnice między agentem nieruchomości, brokerem i pośrednikiem w obrocie nieruchomościami?

Kluczowe dania na wynos

• Pośrednicy w obrocie nieruchomościami będą mniej zainteresowani szczegółami finansowymi.
• Brokerzy kredytów hipotecznych muszą studiować raporty kredytowe i umowy kredytowe.
• Obie prace mogą wymagać nocy roboczych i weekendów; rekompensata za obie kariery zależy od wydajności.
• Agent nieruchomości może przemieszczać się z miejsca na miejsce w typowy dzień pracy, ale pośrednik hipoteczny może spędzać większość dnia roboczego na komputerze lub telefonie w biurze.
• Oba stanowiska wymagają uzyskania odpowiedniej licencji przez państwo w celu wykonywania ćwiczeń oraz aktualizowania licencji przez przedłużenia oraz dalszą edukację i testy.