Millennial Guide: How to Lease

Pewnego dnia, między momentem wyprowadzki z domu z dzieciństwa, a zakupem pierwszej rezydencji, prawdopodobnie zobaczysz, że gapisz się na umowę najmu. Dzierżawa to umowa między osobą, która jest właścicielem nieruchomości (zwana także wynajmującym), a inną osobą, która zajmuje tę część nieruchomości (najemcą), obejmującą warunki, na jakich najemca może posiadać, zajmować i użytkować nieruchomość.

Czytanie umowy najmu może być niezrozumiałe i często pierwszym impulsem jest po prostu podpisanie umowy, a nie próba przebicia się i rozszyfrowania całego języka prawnego. Nie rób Ważne jest, aby zrozumieć, że dzierżawa jest prawnie wykonalną umową, i możesz później znaleźć się w trudnej sytuacji, jeśli nie będziesz przestrzegać warunków - tych, na które zgodziłeś się, podpisując kropkowaną linię. Przed podpisaniem poświęć trochę czasu na przeczytanie całego dokumentu.

Oto, na co zwrócić uwagę w wynajmie mieszkania, czy to mieszkania, czy domu.

Uwzględnij szczegóły nieruchomości

Umowa najmu powinna zawierać podstawowe fakty i dane dotyczące nieruchomości, w tym adres fizyczny oraz nazwę i dane kontaktowe właściciela. Powinien również zawierać datę podpisania umowy najmu; daty rozpoczęcia i zakończenia okresu wynajmu; oraz opcje przedłużenia najmu, w tym polisy dotyczące podwyżek czynszu. Jeśli w urządzeniu znajdują się jakieś urządzenia (takie jak kuchenka, lodówka lub pralka) i / lub urządzenie jest umeblowane, należy je również uwzględnić.

Zdefiniuj kwoty depozytów, czynszów i opłat

Ludzie zwykle zwracają baczną uwagę na to, ile będzie kosztował czynsz każdego miesiąca, ale mogą być również inne koszty, na które należy zwrócić uwagę, w tym różne depozyty i opłaty. Szczegółowe informacje o wszelkich depozytach - takich jak płatność z góry lub opłaty za parking lub zwierzęta domowe - powinny być również wyraźnie określone, a także warunki odzyskania pieniędzy.

Umowa najmu powinna zawierać dane szczegółowe dotyczące czynszu:

• Miesięczna należna kwota
• Kiedy to jest należne
• Metody akceptowalnej płatności
• Dozwolony okres karencji za opóźnienie w płatności
• Kwota wszelkich opóźnionych opłat

Włączenie narzędzi

Umowa najmu powinna określać zasady dotyczące usługi komunalnej i fakturowania. Sprawdź, które narzędzia są wliczone w miesięczny czynsz i czy masz pokryć jakiekolwiek koszty.

Na przykład niektórzy właściciele płacą za usługi elektryczne, wodne i kanalizacyjne, a najemca płaci za kabel i Internet.

Naprawy i konserwacji

Należy na to zwrócić szczególną uwagę, ponieważ może to kosztować dużo pieniędzy, czasu i problemów. W niektórych umowach najmu właściciel odpowiada za wszystkie naprawy i konserwację - czy to nieszczelny kran, czy zepsuty klimatyzator. W innych sytuacjach wynajmujący może naprawić lub wymienić tylko duże urządzenia, ale najemca jest odpowiedzialny za wszystko inne. A potem są umowy, w których najemca jest odpowiedzialny za wszystkie koszty napraw i konserwacji. Mogą obowiązywać również postanowienia dotyczące utrzymania stoczni lub obszarów zewnętrznych.

Jak widać, konieczne jest, abyś przeczytał umowę najmu, aby określić obowiązki właściciela - a także swoje - w zakresie napraw i konserwacji. Upewnij się, że wiesz, kto za co płaci, kto organizuje połączenia serwisowe i ile czasu ty i twój właściciel musicie rozwiązać wszelkie problemy.

Zasady dotyczące zwierząt domowych

Jeśli masz zwierzaka, przeczytaj umowę najmu, aby dowiedzieć się, czy zwierzęta są dozwolone, a jeśli tak, to czy istnieją jakieś ograniczenia dotyczące wielkości lub rasy (niektóre nieruchomości na wynajem dopuszczają większość psów, ale nie na przykład pitbulle).

Może być konieczne zapłacenie „depozytu dla zwierząt”, który może zostać zwrócony po wyprowadzce (zakładając, że nie wyrządzi szkody zwierzęciu). Czasami „opłata za zwierzęta domowe” nie podlega zwrotowi, ponieważ służy do leczenia miejsca na pchły oraz do dezodoryzacji i szamponu podłogi i tapicerki urządzenia po wyprowadzce.

W niektórych przypadkach możesz również zapłacić „czynsz za zwierzęta domowe”, miesięczną lub roczną opłatę naliczaną za czynsz, aby pokryć normalne zużycie zwierząt domowych.

Jeśli umowa dzierżawy zawiera klauzulę o zakazie zwierząt domowych, a ty naruszasz ją, sprowadzając owłosionego przyjaciela do twojego oddziału, wynajmujący zazwyczaj ma prawo do eksmisji. Jednak klauzula o zakazie posiadania zwierząt domowych nie może być dodana do umowy najmu po jej podpisaniu, więc właściciel nie może zmienić polityki dotyczącej zwierząt domowych w trakcie trwania umowy.

zasady panujące w domu

Umowa najmu powinna opisywać dopuszczalne wykorzystanie nieruchomości (np. „Lokale będą wykorzystywane wyłącznie jako prywatne mieszkanie mieszkalne dla najemcy i jego najbliższej rodziny”), a także wszelkie zasady dotyczące takich rzeczy jak:

• Maksymalne obłożenie
• Ciche godziny
• Nocujący goście
• Parking i przechowywanie
• Palenie
• Prawo wjazdu właściciela
• Zapewnienie dostępu do pracowników utrzymania
• Zmiany własności
• Długie nieobecności (z twojej strony)
• Wymagania ubezpieczeniowe *
• Eksmisja

* Tak, Virginia, jest ubezpieczenie dla najemców. Przeczytaj o tym w 6 dobrych powodów, aby uzyskać ubezpieczenie najemcy .

Wczesne zakończenie

Umowa najmu powinna wyjaśniać, co musisz zrobić przed przeprowadzką. Ile wymagane jest wcześniejsze powiadomienie? Za jakiego rodzaju czyszczenie jesteś odpowiedzialny? Umowa najmu powinna również określać opcje, jeśli musisz się wyprowadzić przed wygaśnięciem umowy najmu.

Czy możesz na przykład podnajmować nieruchomość? Jeśli tak, to czy musisz znaleźć najemcę podnajmu, czy jest to odpowiedzialność właściciela? Jakie są kary za zerwanie umowy najmu, jeśli nie możesz znaleźć kogoś do podnajmu?

Dolna linia

Aby upewnić się, że rozumiesz, w co się pakujesz, poświęć czas na przeczytanie umowy najmu. Jeśli jest coś, czego nie rozumiesz, poproś właściciela o wyjaśnienie lub skonsultuj się z lokalnym specjalistą w zakresie prawa nieruchomości. Należy pamiętać, że podczas gdy wiele z tych zasad leży w gestii właściciela, inne (takie jak prawo wjazdu i eksmisji właściciela) mogą być regulowane rozporządzeniami stanowymi lub miejskimi.

Po podpisaniu umowy najmu przez Ciebie i wynajmującego bardzo dobrze jest zapisać kopię. Dokument ten może stać się ważny, jeśli pojawią się jakiekolwiek nieporozumienia dotyczące nieruchomości lub czegokolwiek związanego z najmem.

Zaplanuj również dokładne sprawdzenie nieruchomości przed podpisaniem umowy najmu. Sprawdź ogólny stan nieruchomości i upewnij się, że elementy, takie jak urządzenia, krany, instalacje hydrauliczne, okna i wyposażenie okien są w dobrym stanie. Zanotuj i udokumentuj wszelkie istniejące szkody w leasingu lub w dostarczonym formularzu oceny szkód, i zachowaj kopię tego wraz z umową. W razie czego.

(patrz 4 rzeczy, których wynajmujący nie mogą robić )