National Housing Act
National Housing Act to ustawa uchwalona przez Kongres i podpisana przez prezydenta w 1934 r., Która ustanowiła Federalną Administrację Mieszkalnictwa (FHA). Ustawa została uchwalona w ramach programu Nowego Ładu Prezydenta Roosevelta, mającego na celu stymulowanie gospodarki z Wielkiego Kryzysu, dlatego też jest nazywana Nowym Ładem FHA.
Kluczowe dania na wynos
- Ustawa o mieszkalnictwie narodowym ustanowiła FHA w 1934 r.
- Ustawa pomogła ustabilizować rynek mieszkaniowy podczas Wielkiego Kryzysu.
- Krajowa ustawa mieszkaniowa została później włączona do Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Jak działa National Housing Act
Ustawa o mieszkalnictwie narodowym była jednym z najważniejszych i najtrwalszych aktów prawnych, które zostały podpisane podczas Wielkiej Depresji, kiedy administracja i kongres Franklina Roosevelta uchwaliły szereg nowych przepisów, które zwiększyły uprawnienia rządu federalnego do zarządzania i stabilizacji Amerykańska gospodarka. Prawo utworzyło Federalną Administrację Mieszkalnictwa, która została upoważniona do ustanowienia federalnego programu ubezpieczenia kredytu hipotecznego, który ubezpieczał kredytodawców hipotecznych od ryzyka niewykonania zobowiązania w zamian za niewielką opłatę.
Rynek mieszkaniowy bardzo potrzebował interwencji podczas Wielkiego Kryzysu. W 1932 r. Aż tysiąc właścicieli domów spłacało kredyty hipoteczne każdego dnia, a do 1933 r. W pełni połowa wszystkich hipotek w Ameryce była zaległa. Finansowanie hipoteczne w ogóle nie było dostępne dla typowego Amerykanina, ponieważ warunki kredytu były uciążliwe, a typowy kredyt hipoteczny wymagał obniżenia o 50%, po pięciu latach. Gdy kredytodawcy hipoteczni uzyskali dostęp do ubezpieczenia wspieranego przez federację, umożliwili im zaoferowanie bardziej hojnych warunków, takich jak wymaganie jedynie 20% zniżki i warunki spłaty przez dwadzieścia lub trzydzieści lat.
Federalna Administracja Mieszkaniowa z powodzeniem ustabilizowała krajowe rynki mieszkaniowe i rozszerzyła kredyt mieszkaniowy na Amerykanów, dla których posiadanie domu było poza zasięgiem. W przeciwieństwie do wielu innych programów New Deal, ustawodawcy w Waszyngtonie widzieli cel dla FHA, nawet po tym, jak zniknęły najgorsze skutki Wielkiego Kryzysu, aw 1965 r. Federalna Administracja Mieszkalnictwa została włączona do nowo utworzonego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. FHA pozostaje ważną częścią amerykańskiego systemu finansowania budownictwa mieszkaniowego, zapewniając każdego roku ubezpieczenie kredytu hipotecznego i dotacje dla tysięcy Amerykanów o niskich i średnich dochodach.
Krajowa ustawa mieszkaniowa jest przede wszystkim odpowiedzialna za stabilizację rynku mieszkaniowego podczas wielkiego kryzysu.
Krytyka krajowej ustawy mieszkaniowej
Chociaż utworzenie Federalnej Administracji Mieszkalnictwa było dobrodziejstwem dla wielu Amerykanów, pominęło także wielu Amerykanów, w szczególności Afroamerykanów i inne kolorowe osoby. FHA skoncentrowała swoje wysiłki na tworzeniu kredytów na nowych społecznościach i przedmieściach budowanych na obrzeżach amerykańskich rdzeni miejskich, jednocześnie odmawiając pożyczek właścicielom domów, którzy chcą kupować domy w dzielnicach zdominowanych przez kolorowe osoby. Chociaż czasem było to uzasadnione tym, że inwestowanie w domy w tych dzielnicach jest ryzykowne, ta polityka redliningowania nieuczciwie zablokowała milionom Amerykanów dostęp do domów i jest istotnym powodem rozbieżności majątkowych między rasami, które istnieją dzisiaj.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.