Ryzyko i korzyści zarabiania pieniędzy za pomocą Airbnb

Usługi wynajmu krótkoterminowego typu peer-to-peer, takie jak Airbnb, stają się alternatywą dla wielu podróżnych. Niektórzy podróżnicy szukają poczucia domu z dala od domu. Inni szukają zakwaterowania, które obejmie duże grupy w jednym miejscu. Wiele osób uważa również krótkoterminowe wynajem peer-to-peer za tańszą opcję niż standardowy pokój hotelowy. Jeśli zastanawiasz się nad wejściem w trend i wynajmowaniem pokoju - lub całego domu - oto co musisz najpierw wiedzieć.

Jak wystawiać listy za pomocą Airbnb

Ty decydujesz, kiedy chcesz udostępnić swoje miejsce i za jaką cenę. Lista jest bezpłatna i możesz indywidualnie zatwierdzać potencjalnych gości. Przy ustalaniu ceny warto wziąć pod uwagę kurs bieżący w swojej okolicy, patrząc na konkurencyjne oferty. Warto wziąć pod uwagę koszty hostingu - w tym sprzątanie, wyższe rachunki za media, podatki i opłatę hosta Airbnb, która wynosi 3% za przetwarzanie płatności. Twoi goście płacą od 6% do 12% opłat rezerwacyjnych Airbnb. Upewnij się, że rozumiesz standardy hostingowe Airbnb dotyczące dokładności list, komunikacji z gośćmi, dotrzymywania zobowiązań dotyczących rezerwacji, sprzątania miejsca dla każdego gościa i zapewniania podstawowych udogodnień, takich jak mydło i papier toaletowy.

(W celu zapoznania się z tym tematem zobacz How Airbnb zarabia pieniądze .)

Będziesz chciał oczyścić i oczyścić przestrzeń przed sfotografowaniem, aby zaprezentować ją w jak najlepszym świetle. W większości miast Airbnb wyśle ​​nawet profesjonalnego fotografa, aby bezpłatnie zajął twoje miejsce, jeśli jesteś aktywnym gospodarzem. Opisując swoje miejsce, zastanów się, co czyni go wyjątkowym, i spróbuj spojrzeć na to z perspektywy odwiedzającego spoza miasta. Czy Twoje miejsce znajduje się w odległości krótkiego spaceru od transportu publicznego? Czy znajduje się w pobliżu świetnych restauracji, klubów nocnych lub wydarzeń kulturalnych? Jakie udogodnienia możesz zaoferować: bezprzewodowy internet, w pełni zaopatrzona kuchnia, telewizja kablowa, patio na świeżym powietrzu? Twój wpis zostanie wyświetlony na stronie internetowej Airbnb, możesz także promować go za pośrednictwem mediów społecznościowych lub własnej strony internetowej.

Legalności i podatki

Przed wpisaniem swojego miejsca na Airbnb może być konieczne uzyskanie pozwolenia. Jeśli Twoja nieruchomość jest kontrolowana przez stowarzyszenie właścicieli domów lub spółdzielnię, sprawdź jego zasady, aby upewnić się, że masz pozwolenie na hosting. Jeśli wynajmujesz, będziesz chciał otrzymać błogosławieństwo właściciela. Airbnb sugeruje dodanie zawodnika do umowy z którymkolwiek z tych podmiotów, aby konkretnie zająć się hostingiem za pośrednictwem Airbnb.

Ponadto twoja miejscowość może wymagać licencji na prowadzenie działalności gospodarczej i możesz być winien lokalne podatki od wszelkich zarobków. Na przykład może być konieczne zapłacenie przejściowego podatku od zajętości, tego samego podatku, który dotyczy hoteli. Hotele zwykle przekazują ten podatek swoim gościom: możesz sobie przypomnieć dodatkowe 12% które zostało dodane do twojego rachunku, kiedy gdzieś ostatnio byłeś. Możesz sprawdzić informacje Airbnb na temat przepisów wielu miast tutaj.

Będziesz także winien federalne podatki od dochodów Airbnb, które zostaną zgłoszone tobie i urzędowi skarbowemu na formularzu 1099. Jednak możesz być w stanie zmniejszyć swój dochód podlegający opodatkowaniu przez Airbnb, odejmując wydatki biznesowe, takie jak opłaty za sprzątanie i ubezpieczenie.

Bezpieczeństwo osobiste

Jeśli wynajmujesz dom, kiedy go nie będzie, prawdopodobnie nie jesteś narażony na przemoc fizyczną. Będziesz jednak chciał znaleźć bezpieczne miejsce do przechowywania rzeczy o wysokiej wartości sentymentalnej lub finansowej. Twoja suknia ślubna, złoty zegarek dziadka, albumy ze zdjęciami, gotówka w nagłych wypadkach i zeznania podatkowe to przykłady rzeczy, które chcesz zabezpieczyć. Nie dawaj gościom okazji do kradzieży mienia lub tożsamości.

Sprawa staje się trudniejsza, jeśli wynajmujesz część domu, nadal tam mieszkając. Możesz uważnie obserwować swoje rzeczy (choć nadal mądrze byłoby je chronić), ale jesteś fizycznie bezbronny, jeśli gość okaże się niebezpieczny. Przeprowadzanie kontroli przeszłości kryminalnej gości przed dokonaniem rezerwacji lub przed odprawą nie jest realistyczne; możesz wykonać kilka podstawowych operacji związanych z Internetem, ale nie jest to proces bezpieczny w razie awarii.

Recenzje poprzednich gospodarzy mogą zapewnić pewność i zawsze możesz odrzucić rezerwację, a nawet anulować rezerwację, choć w niektórych przypadkach Airbnb nakłada kary. Możesz również ograniczyć rezerwacje, które akceptujesz, do gości, którzy ukończyli proces weryfikacji tożsamości Airbnb. Zarówno gospodarze, jak i goście mogą poprosić Airbnb o zweryfikowanie ich tożsamości poprzez przesłanie ważnego dokumentu tożsamości wydanego przez rząd i połączenie konta Facebook, Google+ lub LinkedIn z kontem Airbnb.

Airbnb Home Safety

Airbnb zapewnia również wytyczne dla gospodarzy, aby uczynić swoje domy bezpieczniejszymi. Jeśli podstawowa ludzka przyzwoitość nie daje wystarczającej motywacji, aby uczynić twoje miejsce bezpiecznym dla gości, zminimalizowanie zagrożenia bezpieczeństwa dla gości minimalizuje ryzyko, że zostaniesz pozwany przez gościa, który doznał obrażeń na twojej nieruchomości. Goście mogą również przyznawać niższe oceny, jeśli nie podjęli Państwo podstawowych środków ostrożności w celu ich ochrony, takich jak instalowanie czujników dymu i tlenku węgla oraz eliminowanie lub wskazywanie niebezpieczeństwa potknięcia lub upadku. Jeśli jesteś szczególnie zaniedbany, Airbnb może odmówić dalszego hostowania.

Ubezpieczenia i odpowiedzialność cywilna

Mówiąc o odpowiedzialności, porozmawiajmy o ubezpieczeniu. Gwarancja hosta Airbnb zapewnia do 1 miliona USD ochrony ubezpieczeniowej od szkód majątkowych w 29 krajach, w tym w Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Kanadzie. Ubezpieczenie Airbnb nie zastępuje ubezpieczenia właściciela domu lub najemcy i nie chroni przed kradzieżą ani odpowiedzialnością osobistą. Porozmawiaj z firmą ubezpieczeniową właściciela domu lub najemcy, aby upewnić się, że polisa obejmie twoją własność, mienie i odpowiedzialność podczas wynajmowania twojego miejsca za pośrednictwem Airbnb. Jeśli potrzebujesz dodatkowego ubezpieczenia, biletem może być polisa parasolowa.

Airbnb oferuje ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej dla amerykańskich gospodarzy. Oferuje do 1 miliona USD na zdarzenie i jest drugorzędna w stosunku do wszelkich innych ubezpieczeń, takich jak polisa właściciela domu lub ubezpieczenie właściciela, które może obejmować incydent. Jak każda polisa ubezpieczeniowa, ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej Airbnb ma warunki i ograniczenia, więc jeśli chcesz dokładnie wiedzieć, co jest ubezpieczone, a co nie, przeczytaj dokładnie drobny druk.

Gwarancja hosta Airbnb nie chroni przed zużyciem w twoim miejscu, ale możesz naliczyć depozyt zabezpieczający na pokrycie ewentualnych szkód. Ważne jest, aby sprawdzić swoją nieruchomość po wymeldowaniu się każdego gościa, ponieważ w przeciwnym razie nie będziesz mógł dowiedzieć się, który gość spowodował szkodę, i nie będziesz uprawniony do zgłoszenia roszczenia. Będziesz chciał udokumentować wszelkie uszkodzenia za pomocą zdjęć i uzasadnić wartość „przed” uszkodzonej nieruchomości. Airbnb pyta, że ​​gospodarze najpierw starają się rozwiązać wszelkie problemy bezpośrednio z gośćmi przed złożeniem wniosku. Aby zgłosić roszczenie do Airbnb za kwotę przekraczającą 300 USD, musisz najpierw złożyć raport policyjny. Gospodarze mają ograniczone okno do zgłoszenia roszczenia: 14 dni lub przed zameldowaniem się następnego gościa, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej.

„Airbnb zapewnia opcję uzyskania kaucji zwrotnej, którą robię dla każdego gościa” - mówi Deb Glassman, która wynajmuje swój dom w Wenecji w Kalifornii od czterech lat. „W jednej lub dwóch sytuacjach, w których musiałem pobrać kaucję za drobne problemy, Airbnb zawsze w 100% wspierał gościa.” Dodaje, że pobyt w studio na tyłach domu podczas wynajmu wydaje się być być automatycznym środkiem odstraszającym dla potencjalnych gości, którzy mogą chcieć imprezować.

Gwarancje płatności

Czy gość może rozbić się i odskoczyć - to znaczy zostać na noc u ciebie bez płacenia?

Goście faktycznie płacą za pośrednictwem Airbnb. Dopóki nie wystąpią problemy, Airbnb zwolni płatność w ciągu 24 godzin od przybycia gościa, a otrzymasz ją w ciągu kilku godzin, jeśli zdecydujesz się na płatność przez PayPal lub przedpłaconą kartę debetową Payoneer, w ciągu kilku dni w przypadku przelewu bankowego lub w ciągu 15 dni roboczych w przypadku czeku wysłanego pocztą.

Goście muszą powiadomić Airbnb w ciągu 24 godzin od zameldowania, jeśli występuje problem, który wymaga zwrotu pieniędzy. Jeśli nie odpowiesz gościom, którzy próbują się z Tobą skontaktować w sprawie problemu, mogą oni otrzymać rezerwację i otrzymać częściowy zwrot pieniędzy.

Airbnb może zażądać zwrotu opłaty za gościa, jeśli anulujesz rezerwację w ostatniej chwili, zapomnisz zostawić klucz, wprowadzać w błąd swoją wizytówkę, nie sprzątać domu lub w inny sposób nie spełniać standardów gościnności Airbnb. Airbnb sugeruje, aby upewnić się, że jesteś dostępny w ciągu 24 godzin od planowego zameldowania gości, aby rozwiązać wszelkie wątpliwości, jakie mogą mieć, ponieważ wiele problemów można łatwo rozwiązać. Na liście należy dokładnie opisać typ pokoju, liczbę sypialni i łazienek oraz udogodnienia. Jeśli zdecydujesz się zapewnić pościel i ręczniki, upewnij się, że są czyste. Zwróć też uwagę, czy w obiekcie będą zwierzęta.

Możesz się również poparzyć, jeśli umówisz się z gościem poza witryną Airbnb. Gość może spróbować to zrobić, aby uniknąć uiszczenia opłaty za gościa Airbnb, lub może planować Cię oszukać. Jako gospodarz możesz jedynie zaoszczędzić 3%, nie przechodząc przez system płatności Airbnb, a ponadto Airbnb może odmówić dalszego prowadzenia interesów z tobą, jeśli zostaniesz przyłapany. Więc nie próbuj obchodzić systemu.

Dolna linia

Rosnąca gospodarka dzielenia się oferuje sposoby na uzyskanie dodatkowego dochodu, który nie był dostępny jeszcze kilka lat temu. Wiele z tych możliwości wymaga wygodnego poruszania się w niejasnych lokalnych przepisach, dzielenia się najcenniejszym dobytkiem z nieznajomymi i wzięcia na siebie dodatkowej odpowiedzialności prawnej. Airbnb nie jest wyjątkiem, ale jeśli chcesz podjąć ryzyko, możesz zarobić tysiące dodatkowych dolarów rocznie.