Tytuł
Tytuł to dokument wykazujący prawną własność nieruchomości lub zasobu. Tytuł może reprezentować własność nieruchomości, takich jak samochód lub wartość niematerialna, lub aktywów, takich jak znak towarowy.
Tytuł może wskazywać na własność osoby lub firmy, która jest własnością zasobów, zarówno materialnych, jak i niematerialnych. Tytuły można nabyć w drodze nabycia lub odziedziczenia jako nieruchomości.
Ważne jest, aby firma tytułowa przeprowadzała wyszukiwanie tytułów, aby upewnić się, że nie ma zastawów, zaległości podatkowych lub problemów z tytułem, które uniemożliwiłyby sprzedaż aktywów.
Zrozumienie tytułów
Pojęcie tytułu obejmuje trzy elementy: własność, zawód lub posiadanie oraz prawo posiadania. Chociaż istnieją różne rodzaje tytułów, najczęściej uzyskuje się dwa: tytuły własności osobistej i tytuły nieruchomości.
Tytuły własności osobistej
Tytuły własności osobistej umożliwiają osobom fizycznym posiadanie rzeczy, które nie należą do kategorii nieruchomości. Obejmuje również wszelkie prawa lub interesy dotyczące rzeczy ruchomych.
Mienie osobiste dzieli się zasadniczo na dwie główne kategorie. Pierwsza kategoria obejmuje cielesną własność osobistą, czyli wszelką własność materialną lub materialną. Obejmuje to takie przedmioty, jak towary, biżuteria i zwierzęta. Druga kategoria obejmuje niematerialną własność osobistą, co oznacza przedmioty, które niekoniecznie są materialne lub materialne. Obejmuje to takie elementy, jak prawa autorskie, patenty, obligacje i akcje.
Tytuły nieruchomości
W odróżnieniu od mienia osobistego, nieruchomości - samochodów i nieruchomości - zapewnia się tytuł, który przekazuje własność. Ilekroć składnik aktywów jest sprzedawany, tytuł jest przenoszony na kupującego. Cała własność osobista, która jest sprzedawana lub przedmiotem obrotu, musi być wolna od zastawów i innych długów, zanim nieruchomość będzie mogła zostać przeniesiona na inną stronę.
Innymi słowy, tytuł musi być wyraźnym tytułem, gdy nie ma żadnych wierzycieli roszczących własność z powodu udzielenia kredytu pożyczkobiorcy. Jasny tytuł oznacza, że właściciel ma niekwestionowane roszczenie do nieruchomości lub środka trwałego. Jeśli tytuł nie jest jasny, można go uznać za zły tytuł, ponieważ mogą istnieć zaległe zastawy na nieruchomości, zaległe podatki lub nierozwiązane naruszenia przepisów budowlanych.
Ważne jest, aby firma tytułowa przeprowadzała wyszukiwanie tytułów, aby upewnić się, że nie ma zastawów, zaległości podatkowych lub problemów z tytułem, które uniemożliwiłyby sprzedaż aktywów.
Kluczowe dania na wynos
- Tytuł to dokument wykazujący prawną własność nieruchomości lub zasobu.
- Tytuł może reprezentować własność nieruchomości, takich jak samochód lub wartość niematerialna, lub aktywów, takich jak znak towarowy.
- Tytuł może wskazywać na własność osoby lub firmy, która jest własnością zasobów, materialnych (fizycznych) lub niematerialnych.
Rodzaje nieruchomości
Własność lub tytuły nieruchomości mogą mieć jedną z kilku różnych postaci. Podstawowe formy własności nieruchomości obejmują:
- Dzierżawa wspólna, która obejmuje dwie lub więcej osób, które wspólnie posiadają tytuł nieruchomości. Wspólni najemcy posiadają indywidualny tytuł dla swojej części nieruchomości. Każda osoba może przenieść lub obciążać swój tytuł. Własność może być także przekazana innej stronie.
- Najemcy w całości to tytuł, który przekazuje prawo własności mężowi i żonie, które traktują tę parę jak jedną osobę. W przypadku śmierci jednego z małżonków tytuł zostaje w całości przeniesiony na żyjącego małżonka.
- Wspólna dzierżawa, która obejmuje co najmniej dwie osoby posiadające wspólnie tytuł własności nieruchomości, przy czym obie osoby mają równe prawa do nieruchomości przez cały okres ich użytkowania.
- Własność wspólnoty, forma własności małżeństwa z zamiarem wspólnego posiadania nieruchomości podczas małżeństwa. Oboje małżonkowie mają prawo sprzedać lub przenieść połowę nieruchomości lub przekazać ją innej osobie. Oprócz nieruchomości wszystkie nieruchomości nabyte podczas małżeństwa są uważane za własność wspólnoty.
- Wyłączna własność, którą charakteryzuje osoba prawna lub jednostka posiadająca tytuł. Zazwyczaj wyłączni właściciele to samotni mężczyźni i kobiety, żonaci mężczyźni lub kobiety posiadające nieruchomości oprócz małżonków. Jedyną własnością mogą być przedsiębiorstwa, o ile mają strukturę umożliwiającą inwestowanie w nieruchomości.
Rodzaje tytułów samochodów
Samochód może mieć wyraźny tytuł lub zły tytuł podobny do własności, a także inne rodzaje tytułów w zależności od stanu samochodu:
- Tytuł śmieci to sytuacja, gdy samochód został sprzedany śmieciowemu dealerowi, aby go zniszczyć lub rozdzielić.
- Samochód, który został uszkodzony, ale został znacznie przebudowany, może mieć zrekonstruowany tytuł przyznany przez firmę ubezpieczeniową. Samochody o zrekonstruowanym tytule można prowadzić, ale należy je skontrolować, aby upewnić się, że można je prowadzić. Firma ubezpieczeniowa może jednak nałożyć limity finansowe na kwotę, którą pokryje w przypadku pojazdów o zrekonstruowanych tytułach.
Przykład tytułu
John sprzedał swój samochód i musi przekazać tytuł kupującemu. John kontaktuje się z lokalnym Departamentem Pojazdów Silnikowych (DMV) w celu uzyskania niezbędnych opłat i formularzy do przeniesienia tytułu. John tworzy rachunek sprzedaży pokazujący sprzedaż samochodu kupującemu wraz z ceną samochodu. John podpisuje się również do nabywcy, aby udowodnić, że nowa własność została przeniesiona.
Przeniesienia można dokonać tylko wtedy, gdy nie ma zastawów od pożyczkodawcy samochodowego lub zaległych podatków należnych od Johna. Kupujący przenosi tytuł i rachunek sprzedaży do lokalnego DMV i rejestruje samochód. Nowy tytuł zostałby wydany na nazwisko kupującego.
Należy pamiętać, że każdy lokalny DMV może mieć dodatkowe formularze, wymagania i opłaty związane z kupnem i sprzedażą samochodu.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.