Opłata za przejęcie
Leasingodawca pobiera opłatę za przejęcie w celu pokrycia kosztów poniesionych w związku z umową najmu. Opłaty za przejęcie mogą również odnosić się do opłat i prowizji, które płaci się za nabycie lub zakup nieruchomości, takich jak koszty zamknięcia, prowizja od nieruchomości oraz opłaty za rozwój i / lub budowę. Kupujący lub leasingodawca może uiścić z góry opłaty akwizycyjne lub dodać je do kwoty kredytu (tj. Uiścić je w okresie kredytowania).
ZŁAMANIE Opłata za przejęcie
Czasami opłaty za przejęcie mogą być ukryte w cenie zakupu lub dzierżawy, co może znacznie podnieść cenę nabycia przez niczego niepodejrzewającego nabywcę lub leasingobiorcę. Kupujący lub leasingobiorca powinien zatem nalegać na jasne wyjaśnienie i podział opłaty za przejęcie.
Korzystne jest, aby leasingobiorca uiszczał z góry i osobno opłatę za przejęcie, zamiast uwzględniać ją w kwocie pożyczki lub leasingu, ponieważ może to spowodować znacznie wyższe koszty odsetek w okresie kredytowania.
Opłata za przejęcie i inwestowanie w nieruchomości
Inwestowanie w nieruchomości często wymaga odrębnego podejścia do inwestowania w inne klasy aktywów. Nieruchomości są definiowane jako nieruchomości, w tym grunty i znajdujące się na nich budynki, a także zasoby naturalne gruntów (np. Nieuprawiana flora i fauna, uprawy i zwierzęta gospodarskie, złoża wody i minerałów). Nieruchomości mieszkalne obejmują niezabudowane grunty, domy i kondominia; nieruchomości komercyjne obejmują budynki biurowe, magazyny i budynki sklepów detalicznych; a nieruchomościami przemysłowymi mogą być fabryki, kopalnie i farmy.
To, co sprawia, że inwestowanie w wynajętą nieruchomość jest trudniejsze niż wiele innych inwestycji, to ilość czasu i pracy, którą inwestor musi poświęcić na jej utrzymanie. Jeśli kupujesz akcje notowane w obrocie publicznym, zwykle znajdują się one na koncie maklerskim i zwiększają wartość; jeśli jednak zainwestujesz w wynajmowaną nieruchomość, pozycja wynajmującego wiąże się z pobieraniem czynszu, naprawą ogrzewania, instalacją wodno-kanalizacyjną i innymi narzędziami, sprawdzaniem potencjalnych najemców, a nawet radzeniem sobie z pozwami, jeśli dzierżawca złamie umowę najmu. Z tego powodu wielu inwestorów unika bezpośrednich inwestycji w nieruchomości.
Za swoją pracę związaną z zarządzaniem funduszami nieruchomości zarządzający portfelami często otrzymują określone opłaty za przejęcie. Odpowiadają one początkowi funduszu, często wraz z innymi kosztami finansowania, transakcji, oferty i organizacji. Zarządzając funduszem nieruchomości, w przeciwieństwie do innych rodzajów funduszy inwestujących w mniej namacalne papiery wartościowe, powstają różne opłaty operacyjne za tworzenie funduszy nieruchomości, takie jak leasing, zarządzanie nieruchomościami, zarządzanie budową i dyspozycja po rozwiązaniu funduszu.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.