Oszustwo związane z oceną
Oszustwo związane z wyceną jest formą oszustwa hipotecznego, w którym wartość domu jest celowo szacowana w zawyżonej kwocie, znacznie przekraczającej jego godziwą wartość rynkową (FMV). Zawyżona wartość uzyskana w wyniku oszustwa związanego z wyceną jest powszechnie stosowana do:
- Pomóż sprzedającemu uzyskać lepszą cenę, niż uzasadniałby to rynek;
- Pomóż kupującemu uzyskać finansowanie, ponieważ kwota kredytu hipotecznego może być znacznie niższa niż oszacowana wartość domu; i
- Pomóż właścicielowi domu uzyskać lepszy kredyt lub pożyczkę pod zastaw domu.
Oszustwo związane z wyceną może wystąpić, gdy rzeczoznawca bierze udział w oszustwie i nieuczciwie zawyża wartość nieruchomości. Może się również zdarzyć, gdy właściciel domu, sprzedawca lub nabywca fizycznie zmieni „uczciwą” ocenę przy użyciu metod takich jak edycja cyfrowa lub przekupstwo niektórych urzędników.
PRZEŁAMANIE Oszustwa związanego z oceną
Przed dokonaniem transakcji na nieruchomości, zwłaszcza jeśli będzie ona obejmować kredyt hipoteczny, wartość nieruchomości zostanie oszacowana przez profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawca zazwyczaj ostrożnie przechodzi przez nieruchomość, sprawdzając przestrzeń wewnętrzną i zewnętrzną, aby dojść do uczciwej wartości rynkowej (lub zakresu wartości), za którą nieruchomość powinna racjonalnie sprzedać się na rynku. Jeżeli wycena jest zbyt wysoka lub zbyt niska w porównaniu do uzgodnionej ceny sprzedaży, bank lub pożyczkodawca może odstąpić od pożyczki. Wyceny wartości nieruchomości są również wykorzystywane do celów podatkowych do oszacowania kwoty podatków od nieruchomości, które musi zapłacić właściciel.
Oszustwo związane z wyceną jest jednym z najczęstszych rodzajów oszustw związanych z hipoteką, które mają miejsce, gdy rzeczoznawca (lub kupujący lub sprzedający) sztucznie zawyża (lub obniża) wartość nieruchomości, tak że odbiega ona znacznie od wartości rynkowej. Aby uchronić się przed tym niewłaściwym postępowaniem, banki często same dokonują oceny, korzystając z preferowanego rzeczoznawcy przy gwarantowaniu refinansowania kredytu hipotecznego lub pożyczki. Właściciele domów i potencjalni właściciele domów powinni być tak samo ostrożni i upewnić się, że mają niezależną drugą opinię, ilekroć zamierzają podjąć decyzję na podstawie oceny innej osoby.
Rzeczoznawcy często odczuwają presję na zawyżanie cen domów, aby transakcje nie rozpadały się z powodu niemożności uzyskania kredytu hipotecznego, ponieważ kwota pożyczki przekracza limit pożyczkodawcy na podstawie ceny domu (np. Jeżeli muszą obniżyć o 20% w górę Zapłata). Problem ten był szczególnie powszechny w związku z pojawieniem się bańki mieszkaniowej związanej z kryzysem finansowym w 2008 r.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.