Agent depozytowy
Agent depozytowy to osoba lub podmiot, który posiada własność na rzecz osób trzecich w trakcie finalizowania transakcji lub rozstrzygania sporu. Rolę agenta depozytowego często pełni adwokat (lub notariusz w jurysdykcjach cywilnych). Agent depozytowy ponosi powierniczą odpowiedzialność wobec obu stron umowy depozytowej.
Wyjaśnienie agenta depozytowego
Agent depozytowy zasadniczo służy jako neutralny pośrednik w kontekście umowy depozytowej. Umowa depozytowa jest umową między dwiema stronami, w ramach której zgadzają się, że strona trzecia powinna przechowywać aktywa w ich imieniu do czasu zakończenia transakcji. Fundusze lub aktywa są w posiadaniu agenta depozytowego, dopóki nie otrzyma odpowiednich instrukcji lub do momentu spełnienia z góry określonych zobowiązań umownych. Pieniądze, papiery wartościowe, fundusze i tytuły nieruchomości mogą być przechowywane w depozycie.
Agent depozytowy i powiernicy
Istnieją podobieństwa między rolą powiernika a rolą agenta depozytowego, ale istnieją również znaczne różnice. Obie role są podobne, ponieważ w każdym przypadku osoba trzecia posiada własność „w zaufaniu” dla kogoś innego i ma obowiązek powierniczy. Powiernik ma jednak obowiązek wobec beneficjenta (lub beneficjentów) trustu i musi działać w ich najlepszym interesie. Natomiast obowiązkiem agenta depozytowego jest wobec obu stron transakcji i są one ściśle związane warunkami umowy depozytowej.
Agent depozytowy w transakcjach dotyczących nieruchomości
Agenci depozytowi są zwykle kojarzeni ze sprzedażą lub kupnem domu lub innej nieruchomości. W niektórych jurysdykcjach, w tym w Stanach Zjednoczonych, można ich nazywać agentami tytułowymi. W takich przypadkach agent depozytowy zabezpiecza nieruchomość i sprawdza dokumenty, aby upewnić się, że warunki sprzedaży są spełnione na każdym końcu, a tym samym służy zarówno kupującemu, jak i sprzedającemu w transakcji.
Agent depozytowy może być firmą tytułową, jeśli chodzi o sprzedaż domu. W takich przypadkach spółka tytułowa trzyma czynność w depozycie, dopóki nie zostaną spełnione wszystkie warunki zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Kupujący może zdeponować pieniądze na zakup u agenta depozytowego, który służy do potwierdzenia transakcji i zapewnienia sprzedawcy do momentu spełnienia warunków zamknięcia w ostatniej chwili.
Podsumowując, bez względu na to, czy agent depozytowy jest firmą, czy osobą fizyczną, służy im neutralna, zaufana strona trzecia do transakcji, które mogą obejmować osoby, które nigdy się nie spotykają.