Hipoteka oprocentowana
Hipoteka oprocentowana jest rodzajem hipoteki, w której hipoteka jest zobowiązana do zapłaty jedynie odsetek, a kwota główna zostanie spłacona ryczałtem w określonym dniu.
Rozkład kredytu hipotecznego opartego wyłącznie na odsetkach
Hipoteki oprocentowane mogą być zorganizowane na różne sposoby. Płacenie tylko odsetek jest rezerwą, która może być dostępna dla niektórych kredytobiorców. Płatności tylko odsetkowe mogą być dokonywane na określony czas, mogą być podane jako opcja lub mogą trwać przez cały okres kredytowania.
Zalety hipoteczne tylko odsetki
Hipoteki oprocentowane zmniejszają wymaganą miesięczną płatność dla kredytobiorcy hipotecznego, wykluczając część główną z płatności. Homebuyers mają tę przewagę, że zwiększają przepływy pieniężne i wspierają zarządzanie miesięcznymi wydatkami. Dla nabywców domów po raz pierwszy hipoteka oprocentowana pozwala również na odroczenie dużych płatności na przyszłe lata, kiedy spodziewają się wyższego dochodu.
Jeśli pożyczkobiorca kwalifikuje się do kredytu hipotecznego wyłącznie oprocentowanego, istnieje wiele sposobów jego strukturyzacji. Większość hipotek oprocentowanych wymaga jedynie płatności odsetek za określony okres, na przykład pięć lat. Następnie pożyczka zostanie przekształcona w standardowy harmonogram, a płatności pożyczkobiorcy wzrosną, uwzględniając odsetki i część kwoty głównej. Niektóre kredyty hipoteczne oprocentowane mogą zawierać przepisy szczególne, które w pewnych okolicznościach dopuszczają jedynie spłatę odsetek. Na przykład, pożyczkobiorca może być w stanie spłacić tylko część odsetek od pożyczki, jeśli dom poniesie szkodę, i będzie musiał zapłacić wysoką kwotę alimentów. W niektórych przypadkach pożyczkobiorca może być zobowiązany do zapłaty jedynie odsetek za cały okres pożyczki, co wymaga odpowiedniego zarządzania jednorazową kwotą ryczałtu.
Spłata pożyczki
Chociaż hipoteka oprocentowana wymaga od pożyczkobiorcy jedynie spłaty odsetek, nadal musi spłacić całą kwotę główną pożyczki w pewnym momencie. Pod koniec oprocentowanego kredytu hipotecznego pożyczkobiorca ma kilka opcji. Niektórzy pożyczkobiorcy mogą zdecydować się na refinansowanie pożyczki po upływie terminu oprocentowania, co może przewidywać nowe warunki i potencjalnie niższe spłaty odsetek od kwoty głównej. Inni kredytobiorcy mogą zdecydować się na sprzedaż domu w celu spłaty pożyczki. Wielu kredytobiorców decyduje się na indywidualne zaoszczędzenie kapitału na pożyczce, aby dokonać jednorazowej płatności ryczałtowej, kiedy pożyczka jest wymagalna.
Chociaż oprocentowane kredyty hipoteczne mogą być wygodne z kilku powodów, mogą również zwiększać ryzyko niewypłacalności. Pożyczkobiorcy powinni ostrożnie oszacować przewidywane przyszłe przepływy pieniężne, aby mieć pewność, że w razie potrzeby będą w stanie spłacić pożyczkę.