Lis Pendens

Co to jest Lis Pendens

Lis pendens to oficjalne zawiadomienie opinii publicznej, że złożono pozew dotyczący roszczenia do nieruchomości. Lis pendens odnosi się do koncepcji, zgodnie z którą nabywca nieruchomości musi wziąć na siebie wszelkie spory sądowe dotyczące nieruchomości. Jeśli bank pozywa właściciela nieruchomości, a kupujący kupuje działkę, nowy właściciel musi stawić czoła procesowi; sprzedaż nieruchomości nie uniemożliwia powodowi dochodzenia zadośćuczynienia w drodze sporu sądowego. Może reprezentować zobowiązanie warunkowe.

ŁAMANIE PIĄTEK Lis Pendens

Lis pendens jest dosłownie tłumaczony z łaciny jako „sprawa w toku”. Ten warunek może negatywnie wpłynąć na cenę sprzedaży lub możliwość sprzedaży. Termin ten jest często nazywany „lis pend”.

Lis pendens zapewnia konstruktywne zawiadomienie lub ostrzeżenie potencjalnym nabywcom domów, że własność nieruchomości jest przedmiotem sporu i toczy się spór sądowy. Zawisłości sprawy można złożyć tylko wtedy, gdy roszczenie dotyczy konkretnie nieruchomości. Składając pozew bieżący, osoba fizyczna lub prywatna chroni swoje roszczenie do tytułu do czasu rozstrzygnięcia sprawy. Zawisłość sprawy zostaje zniesiona dopiero po rozstrzygnięciu sprawy. Ponieważ toczące się postępowania sądowe mogą trwać miesiącami, a czasem latami, często zaleca się, aby kupujący trzymali się z daleka od tych właściwości.

Kiedy używany jest Lis Pendens

Lis pendens jest często składany w sprawach rozwodowych, w których dystrybucja nieruchomości nie została rozstrzygnięta. Jest to szczególnie powszechne w przypadkach, gdy nieruchomość jest wymieniona na nazwisko jednego małżonka, a drugi małżonek szuka części aktywów. Małżonkowi, którego nazwisko widnieje w tytule, trudno byłoby sprzedać nieruchomość w toku sporu sądowego.

Zawieszki Lis są prawie zawsze używane przez pożyczkodawców, którzy złożyli zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania wobec zaległego kredytobiorcy. Banki stosują tę procedurę, aby poinformować opinię publiczną, że nieruchomość jest objęta wykluczeniem. Inne rodzaje wierzycieli, których dług jest zabezpieczony nieruchomością, mogą również zamknąć nieruchomości. Dzieje się tak często, gdy stowarzyszenie właścicieli domów inicjuje egzekucję z zaległych opłat.

Często zdarza się, że zawisłość sporu zawisła w przypadku sporów umownych, w których nabywca uważa, że ​​został niesłusznie wykluczony z zakupu domu. Na przykład, jeśli kupujący A i sprzedawca zawrą umowę sprzedaży domu, a sprzedawca zdecyduje się sprzedać dom kupującemu B, kupujący A może pozwać sprzedawcę w celu wyegzekwowania sprzedaży. Kupujący może złożyć zawisłość sprawy, co utrudnia sprzedającemu sprzedaż domu. Jeśli kupujący B dokona zakupu, a sądy ustalą, że kupujący A jest uprawniony do egzekwowania sprzedaży, kupujący B traci nieruchomość na rzecz kupującego A i musi udać się do sprzedawcy, aby odzyskać swoje pieniądze.

Terminy pokrewne

Cicha akcja tytułowa Cicha akcja tytułowa to akcja sądowa (proces sądowy) mająca na celu ustalenie lub uregulowanie tytułu własności nieruchomości, szczególnie podczas sporu dotyczącego tytułu. więcej Co to jest wykluczenie? Wykluczenie jest procesem, w którym pożyczkodawca przejmuje i sprzedaje dom lub nieruchomość, gdy jego nabywca nie jest w stanie wypełnić swojego zobowiązania do spłaty. więcej Finansowanie przez sprzedającego Finansowanie przez sprzedającego odnosi się do umowy dotyczącej nieruchomości, w której finansowanie zapewnia sprzedawca i jest wliczone w cenę zakupu. więcej Siła sprzedaży Definicja Siła sprzedaży to klauzula w hipotece, która daje pożyczkodawcy prawo do przejęcia nieruchomości bez kontroli sądowej, jeżeli kredytobiorca nie wywiąże się ze zobowiązania. więcej Wstępne zamknięcie dostępu do nieruchomości: co dzieje się przed przejęciem przez bank nieruchomości w domu Wstępne zamknięcie dostępu do nieruchomości odnosi się do etapu, w którym nieruchomość znajduje się na wczesnych etapach przejęcia z powodu niewypłacalności właściciela nieruchomości. więcej Specjalna umowa gwarancyjna Specjalna umowa gwarancyjna to umowa, w której sprzedawca nieruchomości gwarantuje jedynie problemy i obciążenia tytułu własności powstałe podczas jego własności. Najczęściej dotyczy to nieruchomości komercyjnych. więcej linków partnerskich