Koszt reprodukcji
Koszt reprodukcji odnosi się do kosztów związanych z identycznym odtworzeniem składnika aktywów lub nieruchomości z tymi samymi materiałami i specyfikacjami, co ubezpieczona nieruchomość na podstawie bieżących cen. Ubezpieczyciele stosują koszt reprodukcji jako metodę wyceny w celu obliczenia kosztów związanych z ryzykiem zastąpienia ubezpieczonego składnika aktywów identycznym w tej samej lokalizacji.
ŁAMANIE W DÓŁ Koszt reprodukcji
Koszt reprodukcji uwzględnia koszt utworzenia dokładnej repliki i nie należy go mylić z kosztem wymiany, który dotyczy kosztu zastąpienia ubezpieczonej nieruchomości jedną z podobnych funkcji.
Różne umowy ubezpieczenia ubezpieczą na inny koszt. Podczas gdy niektórzy ubezpieczyciele wypłacą kwotę na zakup podobnego składnika aktywów o tej samej funkcjonalności; inni wypłacą kwotę na zakup identycznej nieruchomości. Ponieważ kwoty te mogą się znacznie różnić, ważne jest, aby znać warunki we własnych umowach ubezpieczenia.
Metody obliczania kosztów reprodukcji
- Metoda kwadratowa: Ta metoda oblicza koszt budowy przez pomnożenie powierzchni kwadratowej konstrukcji przez koszt budowy dla tego konkretnego rodzaju budynku. Na przykład, pomnóż koszt 100 USD za stopę kwadratową, aby zbudować rodzaj domu, który oceniasz, przez całkowitą powierzchnię domu o powierzchni 2000 stóp kwadratowych, aby uzyskać szacunkowy koszt 200 000 USD na odtworzenie konstrukcji. Metodę kwadratową stosuje się częściej wśród rzeczoznawców w celu oszacowania kosztów reprodukcji.
- Metoda „jednostka na miejscu”: ta metoda obliczania kosztu reprodukcji wiąże się z pewnym kosztem poprzez oszacowanie kosztów instalacji, w tym materiałów, poszczególnych elementów konstrukcji. Jeśli więc wiesz, że potrzebujesz 1000 stóp kwadratowych skały skalnej do pokrycia ścian, musisz dowiedzieć się, jaki jest koszt zakupu, instalacji i wykończenia skały skalnej w przeliczeniu na metr kwadratowy, a następnie pomnóż ją przez 1000 stóp kwadratowych. Innym sposobem zastosowania tej metody jest oszacowanie czterech głównych kroków (jednostek) do budowy domu. Na przykład koszt fundamentu, koszt dachu i ramy, koszt mechaniki oraz koszt ścian i prac wykończeniowych. Każdy krok jest szacowany osobno, a następnie wszystkie są sumowane.
- Metoda badania ilościowego: Metoda ta wymaga rozbicia wszystkich elementów budynku i osobnego oszacowania kosztu materiału i instalacji.
- Metoda indeksu: Ta metoda wymaga znajomości oryginalnych kosztów budowy (bez gruntów) danego budynku. Pomnóż ten pierwotny koszt przez liczbę, która uwzględnia wzrost kosztów budowy od czasu budowy budynku.