Poważna przestępczość
Poważną przestępczością jest sytuacja, w której hipoteka jednorodzinna jest przeterminowana o co najmniej 90 dni, a bank uważa hipotekę za zagrożoną. Po spłaceniu hipoteki pożyczkodawca zwykle wszczyna postępowanie w sprawie przejęcia nieruchomości. Kredyt hipoteczny przeterminowany jest uważany za znak dla pożyczkodawcy, że ryzyko hipoteki jest wysokie.
ŁAMANIE Poważnych przestępstw
W niektórych przypadkach ci, którzy popełniają poważne przestępstwa, mogą współpracować ze swoim pożyczkodawcą w celu opracowania planu zgodności. Pożyczkobiorcy, którzy zalegają ze spłatą kredytu hipotecznego, powinni skontaktować się ze swoim pożyczkodawcą, aby sprawdzić, jakie opcje są inne niż wykluczenie z rynku. Wykluczenie jest dla pożyczkodawcy czasochłonne i kosztowne, aw niektórych sytuacjach pożyczkodawca może zaoferować opcje inne niż wykluczenie, aby zaoszczędzić czas i pieniądze. Niektóre z tych opcji obejmują forbearance, akt zamiast przejęcia nieruchomości, modyfikację pożyczki lub krótkie refinansowanie.
Poważna zaległość może również odnosić się do każdej formy zaległej płatności, takiej jak spóźniona karta kredytowa lub spóźniona spłata kredytu. Każdy wierzyciel lub pożyczkodawca będzie miał własną definicję tego, co stanowi poważne przestępstwo, chociaż 30, 60 lub 90 dni zaległości uznaje się ogólnie za poważne przestępstwo.
Statystyki dotyczące tego, ile kredytów hipotecznych jest poważnie zagrożonych, są śledzone przez firmy analityczne, takie jak Raport dotyczący wyników pożyczek od CoreLogic. Zaległości są często śledzone jako przestępstwa na wczesnym etapie lub na późnym etapie.
Przykład poważnej przestępczości
Jako przykład tego, jak poważne może się zdarzyć, Rodzina Smithów kupuje dom o wartości 400, 00 $. Po wpłaceniu zaliczki w wysokości 80 000 USD rodzina Smithów zaciąga hipotekę domową u Fannie Mae na pozostałe 320 000 USD. Jednak po spłaceniu pierwszych kilku miesięcy kredytu hipotecznego zarówno Pan, jak i Pani Smith tracą pracę i nie są w stanie ukończyć spłaty kredytu hipotecznego. Tęsknią za miesiącem spłaty kredytu hipotecznego, co uzasadnia wezwanie i oficjalny list wysłany przez pożyczkodawcę. Po minięciu drugiego miesiąca do Smiths wysyłane jest kolejne wezwanie i list z ostrzeżeniem, że niedługo wejdą w stan poważnej przestępczości, na mocy której zostaną przeniesieni na wykluczenie, jeśli nadal będą ignorować płatności i wynikające z nich opłaty za opóźnione płatności. Po upływie 90 dni po montażu, rodzina Smithów oficjalnie popełniła poważną przestępczość, a ich hipoteka została przeniesiona do egzekucji. Rodzina jest powiadamiana telefonicznie, e-mailem i oficjalnym listem o poważnym stanie przestępstwa.