Opłata za usługę podatkową
Opłata za usługę podatkową jest uzasadnionym kosztem zamknięcia, który jest szacowany i pobierany przez pożyczkodawcę, aby zapewnić terminowe opłacanie przez hipotek podatków od nieruchomości. Opłaty za usługi podatkowe istnieją, ponieważ pożyczkodawcy chcą chronić swój dostęp do zabezpieczenia w przypadku niewywiązania się pożyczkobiorcy.
Opłaty za usługi podatkowe stanowią jedną część kosztów zamknięcia, pozwalając pożyczkodawcy upewnić się, że zastaw podatkowy nie zostanie umieszczony na nieruchomości z powodu niezapłacenia podatków.
Zrozumienie opłaty za usługę podatkową
Koszty zamknięcia dotyczą wszystkich opłat związanych z kupnem i sprzedażą domu. Opłaty te zazwyczaj nie są uwzględnione w kwocie kredytu hipotecznego i muszą zostać uregulowane przez kupującego lub sprzedającego. W wielu przypadkach koszty zamknięcia można negocjować. Istnieje wiele opłat za zamknięcie, z których jedna to opłata za usługę podatkową.
Współpracując z agencją usług podatkowych, pożyczkodawca przeprowadza szczegółową kontrolę nieruchomości w celu ustalenia wysokości opłaty za usługę podatkową do oszacowania. Rolą agencji usług podatkowych jest ostrzeganie firmy hipotecznej o wszelkich zaległych podatkach od nieruchomości, aby zapobiec istnieniu zastawów podatkowych w stosunku do domów hipotek.
Kluczowe dania na wynos
- Opłaty za usługi podatkowe stanowią część kosztów zamknięcia nieruchomości, która ma zapewnić kredytobiorcom płacenie podatków od nieruchomości.
- Wysokość opłaty za usługę podatkową jest ustalana przez agencję usług podatkowych, która dokładnie bada nieruchomości i powiązane podatki.
- Pożyczkodawca korzysta z usługi podatkowej, aby zapobiec zastawowi podatkowemu, który pozwoliłby państwu przejąć nieruchomość przed pożyczkodawcą.
- Po stronie kupującego agencja doradztwa podatkowego zapewnia, że nieruchomość jest wolna od przeszkód podatkowych.
Zastawy podatkowe są nakładane przez rząd i mają pierwszeństwo przed zastawami pożyczkodawców. Dlatego bank stara się chronić swoje własne interesy, zapewniając, że jeżeli pożyczkobiorca nie wywiąże się z nieruchomości, stanie się właścicielem nieruchomości, a nie państwem. Opłata za usługę podatkową jest zwykle płacona przez kupującego pożyczkodawcy w momencie zakupu domu. Pożyczkodawca następnie przekazuje tę kwotę do agencji usług podatkowych w imieniu nowego właściciela.
Informacje dotyczące wszelkich zaległych podatków od nieruchomości są również ujawniane kupującemu, który może zorganizować rozliczenie tych podatków w ramach zakupu. Jeśli poprzedni właściciel nieruchomości jest od niej winien podatki, państwo jest uprawnione do zajęcia nieruchomości, nawet jeśli bank ma również zastaw na nieruchomości. W związku z tym agencja doradztwa podatkowego może pomóc upewnić się, że kupujący kupuje nieruchomość wolną od wszelkich przeszkód podatkowych.
Wymagania dotyczące opłaty za usługę podatkową
Konfiguracja pobierania opłaty za usługę podatkową jest różna. W przypadku kredytobiorców posiadających rachunki bieżące podatki od nieruchomości są pobierane co miesiąc wraz z płatnościami hipotecznymi. W takim przypadku zadaniem agencji usług podatkowych jest dostarczenie pożyczkodawcy rachunków podatku od nieruchomości od hipoteki, tak aby spłacono ją na czas.
W przypadku pożyczkobiorców nieposiadających rachunków bieżących firma hipoteczna często odprowadza wszelkie niezapłacone podatki od nieruchomości w imieniu właściciela domu, a następnie wystawia mu rachunek za tę sumę, a także ewentualne kary i opłaty. Kredytodawcy hipoteczni są zwykle zobowiązani do ujawnienia szczegółów dotyczących sposobu pobierania opłat za usługi podatkowe w obszarze, w którym znajduje się nieruchomość, oraz do omówienia wszystkich opcji płatności z pożyczkobiorcą.