Czego szukać w Starter Home
Kupujący po raz pierwszy homebuy mają dużo do czynienia z ich umiejętnościami kupowania domów. W końcu jest to prawdopodobnie jeden z najdroższych zakupów, jakie zrobią w ciągu swojego życia.
Wielu potencjalnych nabywców od dawna marzyło o granitowych blatach i otwartych podłogach, które zdobią ich pierwszy dom. Ale rzeczywistość tego, na co mogą sobie pozwolić, bywa zupełnie inna. Czyni to, czego chcą dzisiaj, w przeciwieństwie do tego, czego będą chcieli za kilka lat. W rezultacie wielu kupujących po raz pierwszy dokonało złego wyboru. Wybierają układ ponad przystępną cenę lub podejmują decyzję o zakupie w oparciu o jelito, a nie analizę stylu życia i budżetu. (Więcej informacji na ten temat można znaleźć w: Poradnik dla kupujących po raz pierwszy w domu) .
Ale nie musi to być przesądzoną konkluzją dla kupujących po raz pierwszy homebuyers, pod warunkiem, że są gotowi podejść do procesu zakupu z praktycznego, a nie emocjonalnego punktu widzenia. Jasne, granitowe blaty są ważne, ale podobnie jak dojazdy do pracy. Od zastanowienia się, ile domu możesz sobie pozwolić, po spojrzenie w przyszłość, oto pięć czynników, które warto wziąć pod uwagę przy zakupie domu startowego.
Przystępność powinna napędzać proces decyzyjny
To, że możesz sobie pozwolić na dom o powierzchni 2500 metrów kwadratowych, siedząc na działce, nie oznacza, że powinieneś go kupić. Kupując dom dla początkujących, niektórzy kupujący po raz pierwszy otrzymają wstępnie zatwierdzoną hipotekę, a następnie dokonają zakupów w oparciu o maksymalną kwotę, jaką mogą pożyczyć. Jeśli firma hipoteczna powiedziała, że może sobie na to pozwolić, to dlaczego nie wybrać domu z najwyższym budżetem? Ale zrobienie tego może stworzyć złą sytuację finansową, jeśli właściciel domu stara się spłacać hipotekę co miesiąc lub jeśli wszystkie pieniądze są powiązane. Jeśli wszystkie twoje pieniądze zostaną przeznaczone na utrzymanie domu, może szybko stać się źródłem urazy.
Ponieważ większość ekspertów twierdzi, że najlepiej jest pozostać w zakupionym domu przez pięć do siedmiu lat, aby odzyskać koszty i uzyskać zwrot z inwestycji, dlatego chcesz kupić nieruchomość, na którą Cię stać. Zamiast wchodzić w grę z pierwszym domem, wybierz bardziej przystępny dom dla początkujących, który nie złamie budżetu i pozostawi miejsce na rozrywkę lub niespodziewane wydatki życiowe, które bez wątpienia się pojawią. (Zobacz także: Dlaczego Twój pierwszy dom nie powinien być Twoim wymarzonym domem .)
Rozważ swoje dojazdy
Łatwo jest zachęcić Cię do zakupu nieruchomości, ponieważ jest ona gotowa do wprowadzenia się, ma basen na podwórku lub spełnia wszystkie wymagania dotyczące zakupu na twojej liście. Ale kupujący po raz pierwszy muszą rozważyć coś więcej niż plan piętra. Muszą się upewnić, że dom pasuje do ich stylu życia i rzeczy, które mają znaczenie - niezależnie od tego, czy jest to krótka dojazd do pracy, czy bycie blisko rodziny. Ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, jest zakup domu, który jest daleki od wszystkiego, na czym ci zależy. Może nie tylko zwiększyć wydatki, jeśli wydasz więcej pieniędzy i czasu na dojazdy, ale może kosztować emocjonalnie, jeśli jesteś zestresowany codziennym siedzeniem w korku lub nie widzisz tak często przyjaciół i rodziny. Kupujący po raz pierwszy spędzają dużo czasu zastanawiając się, czego chcą w domu, ale mniej zastanawiają się, jak to działa w ich stylu życia.
Pomyśl o swojej przyszłości
Większość osób kupujących dom startowy nie zastanawia się zbyt długo przez pięć lub dziesięć lat. Ale brak przelotnego spojrzenia w przyszłość może spowodować kosztowny błąd. Zabierz dzieci na początek. Para może nie szykować się do zostania rodzicami w ciągu najbliższych kilku lat, ale może się to zdarzyć w dalszej części drogi. Jeśli nie rozważą takiej możliwości, mogą w końcu kupić dom startowy, który nie zaspokoi potrzeb rosnącej rodziny lub jest nieodpowiedni dla małych dzieci. Lub weź jedną osobę, która chce kupić swój pierwszy dom. Kupowanie klapsów w centrum nocnego życia w mieście może być idealne, gdy masz ochotę na randki, ale kiedy usiądziesz, możesz chcieć spokojniejszej lokalizacji. Chociaż trudno jest zobaczyć przyszłość żyjącą w teraźniejszości, patrzenie w kryształową kulę i włączenie tego, co widzisz do swojej decyzji o zakupie, może zapewnić, że dokonujesz właściwego wyboru. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz: Najważniejsze wskazówki dla kupujących po raz pierwszy w domu ).
Wybierz nieruchomość, która została utrzymana
Pokazy remontów domowych ułatwiają przeprowadzanie wszelkiego rodzaju renowacji, ale rzeczywistość nie może być dalej od prawdy. Tylko dlatego, że kupujesz dom startowy, nie oznacza, że musi to być taki, który wymaga wielu ulepszeń i remontów. Dla kupujących po raz pierwszy lepiej wybrać dom, który jest odpowiednio utrzymany i nie wymaga wielu napraw ani konserwacji. Posiadanie domu jest samo w sobie kosztowne, ale dodaj do niego remonty i przebudowy, a kupujący po raz pierwszy mogą szybko dostać się ponad głowę. Jeśli okna są pęknięte, nieruchomość wygląda na zaniedbaną lub widoczne są oznaki zewnętrznych uszkodzeń, przejdź do bardziej utrzymanej nieruchomości.
Miej strategię wyjścia
Domy startowe nie są wieczne, co oznacza, że chcesz kupić dom, który może przynieść ci pieniądze, gdy zdecydujesz się na sprzedaż. W rezultacie chcesz mieć na uwadze strategię wyjścia z nieruchomości, którą kupujesz - niezależnie od tego, czy oznacza to wybór domu, który będzie łatwo wynająć w przyszłości, czy domu w dobrej dzielnicy szkolnej, którą można łatwo sprzedać. Ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, to utknąć w nieruchomości, gdy będziesz gotowy ją rozładować.
Końcowe przemyślenia
Własność domu może być inspirująca, ale jest to również zniechęcający proces, szczególnie dla kupujących po raz pierwszy. Mnóstwo błędów na drodze do posiadania domu, ale wielu można uniknąć. Wybierając dom startowy dobrze w miarę swoich możliwości, biorąc pod uwagę obecne i przyszłe potrzeby i potrzeby oraz mając strategię wyjścia, możesz zapewnić, że podejmiesz właściwą decyzję dotyczącą zakupu domu od samego początku. (Więcej lektur znajdziesz w: Jak kupić swój pierwszy dom: samouczek krok po kroku .)