Otwórz listę

Co to jest aukcja otwarta

Otwarty wykaz to wykaz nieruchomości, który wykorzystuje wielu agentów nieruchomości w celu znalezienia potencjalnych nabywców nieruchomości. Agent, który sprowadza zwycięskiego nabywcę nieruchomości, pobiera prowizję.

Otwarta oferta może również odnosić się do właściciela, który sprzedaje swój dom lub nieruchomość samodzielnie, bez płacenia prowizji agentowi nieruchomości.

ŁAMANIE W DÓŁ Otwórz listę

Nieruchomość sprzedawana za pośrednictwem otwartej oferty może wymagać szybkiej sprzedaży. Nieruchomość mogła znajdować się na rynku od dłuższego czasu i napotkać wcześniejsze trudności w przyciąganiu nabywców. Otwarty wykaz jest powszechnie określany jako umowa o dopuszczenie do obrotu z jednym lub większą liczbą pośredników w obrocie nieruchomościami na zasadzie niewyłączności. Agenci, którzy uczestniczą w sprzedaży tej nieruchomości, są uprawnieni do prowizji, jeśli ostatecznie przyciągną kupującego.

Dlaczego agenci mogą unikać otwartych ofert?

Agenci nieruchomości mogą niechętnie przyjmować otwarte oferty z powodu braku zobowiązania sprzedawcy do współpracy wyłącznie z jednym agentem. Porozumienie ma przynieść korzyść sprzedawcy, oferując mu wszechstronność i więcej możliwości znalezienia potencjalnych nabywców. Sprzedawca prawdopodobnie zapłaci tylko połowę zwykłej prowizji, która trafiłaby do agenta, który przyciąga kupującego z zwycięską ofertą. Wynika to z faktu, że agent ten zwykle służy wyłącznie po stronie kupującego. Nie ma agenta sprzedaży, ponieważ sprzedawca bierze odpowiedzialność za cały marketing nieruchomości. Sprzedawca może wierzyć, że na nieruchomości będzie tak duży popyt, że stosunkowo łatwo będzie przyciągnąć nabywców, którzy będą w stanie spełnić jej cenę.

Firmy zajmujące się nieruchomościami mogą mieć zasady określające, czy ich agenci mogą uczestniczyć w ustaleniach dotyczących otwartego obrotu. Na przykład niektóre firmy mogą nie reklamować otwartych ofert, ale agentom można zezwolić na angażowanie klientów, których już mają jako potencjalnych nabywców. Firmy z branży nieruchomości mogą niechętnie współpracować z otwartymi ofertami z obawy, że sprzedawca i tak może znaleźć własnych nabywców i zawrzeć umowę bez udziału agentów. To sprawiłoby, że wysiłki agentów byłyby stratą czasu i pieniędzy. Sprzedawca może próbować ominąć agentów i wypracować umowę bezpośrednio z klientami, która wyeliminuje ich z pętli. Mogą również pojawić się obawy, że nieruchomość nie będzie atrakcyjna dla nabywców.

Ograniczony potencjał agentów do zarabiania prowizji w drodze otwartych ofert może skłonić ich do skoncentrowania się na ekskluzywnych kontraktach.

Terminy pokrewne

Ekskluzywna aukcja Ekskluzywna aukcja to umowa, w której agent nieruchomości ma zagwarantowaną prowizję, jeśli sprzedaje nieruchomość w ciągu określonej liczby miesięcy. więcej Jak agent nieruchomości różni się od pośrednika w obrocie nieruchomościami Agent nieruchomości jest licencjonowanym profesjonalistą, który reprezentuje kupujących lub sprzedających w transakcjach dotyczących nieruchomości. więcej Klauzula przedłużenia Klauzula przedłużenia chroni agenta nieruchomości za nieruchomość przed utratą prowizji, jeśli nieruchomość sprzedaje się po zakończeniu umowy o nieruchomości. więcej Dom otwarty Dom otwarty to zaplanowany okres, w którym dom lub inne mieszkanie jest przeznaczone do oglądania dla potencjalnych nabywców. więcej Kieszonkowe aukcje Kieszonkowe aukcje są listami nieruchomości, które są przechowywane przez brokera lub sprzedawcę, który nie udostępnia go innym brokerom. więcej Usługa wielokrotnego notowania - MLS Definicja Usługa wielokrotnego notowania (MLS) to system wykorzystywany przez grupę pośredników w obrocie nieruchomościami, który umożliwia im wzajemne oglądanie ofert nieruchomości na sprzedaż. więcej linków partnerskich